樓盤傳真 2020/08/08 2020/08/08 22:18西半山高士台,954呎三房連工人房,又係有錢人嘅屋企,當然個 focus 就係兩隻金叵籮喇!
近年迷你則新盤高價開售,依然有追捧,亦因為高價買入,近日開始有損手蝕讓個案,而收租回報亦偏低約兩厘。
馬鞍山鐵路站上蓋的福安花園,三房放盤已補地價,叫價750萬元,較毗鄰私樓低四分一,又是否物有所值?
小朋友最喜愛七彩繽紛的世界,設計師打通兩兄妹的房間,變成營帳一般的多功能兒童天地。屬於成人的休閒空間,則盡用海景單位優點。
主持話戶主無請工人姐姐,所以第一件事就係要拆走工人房(左上、右上);但設計C就更狼死,將所有牆拆哂,重新規劃
設計C在梳化背掛上以海洋主題作主調的油畫,呼應返客廳露台的無敵海景(左上、右上);另外梳化頂又整色整水,加幾盞鎢絲燈扮日落的金光(左中、右中、左下),夠哂意景。唔好以為設計C淨係識 sell 流於想像的畫面,原來梳化背油畫揭開是個儲物空間(右下),但其實如果放個夾萬入去就更有電影感:
飯廳那邊應該無乜景,所以長期落簾無嘢影(左上)。設計C只係在斜面設計的燈槽牆上造櫃(右上),以燈槽作拉手。照計燈槽應該係用 LED strip 光帶吧?(左下、右下)。
客房由工人房改建而成,無窗,所以冷氣在頭頂(左上、右上),更要用玻璃門引入光線,有需要時便要落簾(左中、右中),認真無嗰樣整嗰樣,無厘貴氣,難得設計C可以面不紅氣不喘咁講到個設計係幾咁好。客房可能係為老人家而設,整咗盞感應燈幫手照明(左下)。重新規劃的廚房則用雲石面鋪砌,走簡約風(右下):
主人房有得三邊落床,其中一邊床頭櫃凌空,容易撼頭(左上)。窗台設有軟墊,可供戶主休閒睇海景(右上)。主人房當然唔少得扮哂舞台化妝間的梳妝台,順便呃多幾個燈掣位(左下)。衣櫃門用來掛電視,又唔夠貴氣了(右下):
主人浴室趟門都係走海洋調子,前後呼應(左上)。整體走酒店式簡約設計(右上),設按摩浴缸(左下),另外洗手盤旁邊有金屬架放用過的毛巾,至於邊個負責收毛巾就不得而知(右下):
重頭戲的金叵籮房就係以彩虹帳篷做天頂設計(左上),兩兄妹都要爬高訓上格床(右上),貫徹無厘貴氣的風格。兩間小童房打通,有特大窗台做兩座位書格一齊做功課(左中),但就可能無乜社交距離,兼且對住無敵海景易分心。阿妹床底下有小型衣帽間可以培養巷女公主病多過自理能力(右中);而阿哥床底下同樣位置就係俾工人姐姐訓(左下、右下)!又話唔請工人嘅?仲拆埋原來個工人房添!床下底又黑又無通風,叫人點訓呢?呢啲僱主係有錢住到上半山,200幾萬搞裝潢,但又有乜鬼用?
最後設計C將彩虹橋概念引伸至小孩房浴室,但係得一個洗臉盆會唔會又有爭執(左上、右上)?設計C仲解釋話個設計係父母想阿囝阿囡在色彩繽紛之下成長云云(左下、右下),但係魔術師一見到呢類虐待工人的設計就只覺呢類「對子女的期望」難聽過粗口,只能感到偽善和反胃。
非有線用戶可以暫時住睇精華版先:
//重頭戲的金叵籮房就係以彩虹帳篷做天頂設計(左上),兩兄妹都要爬高訓上格床(右上),
回覆刪除唔知小朋友幾大,不過呢d設計,而家就靚,過幾年就變左低能
而且仲係兩兄妹,小朋友再大d,可以戶主都預左小朋友房一定要再大裝一次.(or搬啦)
不過而家都仲有2百幾萬去裝修,就唔會似我咁小家子氣既
//主持話戶主無請工人姐姐,
//至於邊個負責收毛巾就不得而知
//而阿哥床底下同樣位置就係俾工人姐姐訓(左下、右下)!又話唔請工人嘅?仲拆埋原來個工人房添!
因為果個唔係工人,係奴隸呱.
地方細,冇咁多錢,工人既環境差d都冇辨法.
呢d有地方有錢既,仲要搞成咁,只能講係刻薄.
而且咁既安排,都予工人(奴隸)係廿四小時,放假時都要照顧小朋友(工作)架啦
有時都唔怪得d工人假期時,一定要出去訓公園訓天橋
//小朋友再大d,可以戶主都預左小朋友房一定要再大裝一次.(or搬啦)
刪除有錢便是任性.
//呢d有地方有錢既,仲要搞成咁,只能講係刻薄.
//有時都唔怪得d工人假期時,一定要出去訓公園訓天橋
聚埋同啲同鄉一齊呻, 都係情緒排洪的方法之一.
//原來梳化背油畫揭開是個儲物空間
回覆刪除兩球攪咁多偷位做櫃,不如加兩球再買大間啲啦
茶几都冇,兩個記者妹作狀飲酒嗰杯都唔知可以擺喺邊
//重頭戲的金叵籮房就係以彩虹帳篷做天頂設計
少咁隻色囉,不如改用五行木火土金水XD
//阿妹床底下有小型衣帽間可以培養巷女公主病多過自理能力(右中);而阿哥床底下同樣位置就係俾工人姐姐訓
工人姐姐喺叮噹嚟,夜晚擺喺嗰櫃就得㗎喇!
過幾年兩嗰細路大咗啲衫就擺唔落嗰小型"衣帽間"。嗰囝囝青春期工人姐姐仲喺下面瞓,隨時好似寶玉襲人咁初試雲雨就唔喺咁好喇XD
//嗰囝囝青春期工人姐姐仲喺下面瞓,隨時好似寶玉襲人咁初試雲雨就唔喺咁好喇XD
刪除另一面黎睇,咁樣可以防避男主人夜襲工人 XD
仲可以提供少主 人性 教育實習。
刪除//兩球攪咁多偷位做櫃,不如加兩球再買大間啲啦
刪除買大咗又要多啲錢裝修了。
//少咁隻色囉
又係喎!我都無留意到。
//兩個記者妹作狀飲酒嗰杯都唔知可以擺喺邊
所以碰完杯之後就沒有然後了。
//寶玉襲人
//男主人夜襲工人
//提供少主 人性 教育實習。
男主人可藉口去囝囝房,在床板上鑽個洞,方便做「活塞男」。
有啲工人姐姐真係幾索,但真係唔鼓勵太混亂
刪除所以收入好似個櫃咁嘅「下格床」? XD
刪除有非會員精華版, 好評!
回覆刪除3'46'真係幾寫意
呢個環節的記者妹多數係實習生, 有幾個都幾可愛架.
刪除呢個位呢,好嚴格嚟講稱不上是半山,因為連一般的半山分界線般咸道都未到的,極其量只是山腳。冇錯都係行斜路先去到,但離半山有一定距離,雖然都是名校包圍。二千幾球港島有9XX呎,你會明點解可以咁唔貴氣。
回覆刪除飯廳長期拉簾是因為是對面樓來的,一街之隔。
面對海景分心?唔會架。全西區都有呢個問題,真係做功課時間不可能不拉簾的,而且會熱到爆 :)
//二千幾球港島有9XX呎
刪除一球一百萬. 係20球才對吧?
//你會明點解可以咁唔貴氣。
戶主咁揼本又請「名設計C」(可以 google 吓 設計C 個名), 要仔女訓上格床, 工人姐姐的睡眠空間有如棺材一樣, 實在有失戶主的「富豪」身份囉. 我真係 expect 無過億身家都唔會搞到咁高調的 XD
//真係做功課時間不可能不拉簾的
以呢個戶主的門面浮誇作風, 未必會浪費個靚景的.
咦,係喎,二千幾個先啱。咁其實低過10%的裝修費,都不能說是揼本,對比7百幾萬就拎百幾萬出來裝修的來說,只是慳家。加埋佢拆咗咁多嘢先整到而家咁,呀設計師收順咗!所以只能咁效果了。佢身份大概是同區長大,住慣咗,想豪少少那種囉... 其實只是好少少的中產....
刪除//加埋佢拆咗咁多嘢先整到而家咁
刪除我都唔明白咁唔鍾意個原裝間格, 但又要買呢層樓, 係乜嘢諗法.
//咁其實低過10%的裝修費,都不能說是揼本
要視乎個設計有幾 sustainable,貴啲但可以用上10年,相對於「過3幾年就唔啱用」,兩者分別不說自明。
//想豪少少那種囉... 其實只是好少少的中產....
如果只係「好少少的中產」,就唔應該用呢類唔耐用的設計, 仔女大得快, 間房唔使幾年就要 re-design, 到時一係搬(以現時環境, 樓價一定跑得贏?), 一係要全拆(無可能只裝修小孩房). 如果只係「好少少」, 好難會相信戶主要採用呢類 cost insensitive 的設計.
//我都唔明白咁唔鍾意個原裝間格, 但又要買呢層樓, 係乜嘢諗法.
刪除因為再貴買唔起囉..... 我諗好多人都係呢個原因。佢要呎數大,又要睇budget... this may already be the best option (我回帶:呢個呎價,港島半新樓嚟講好「平民」... )
//如果只係「好少少的中產」,就唔應該用呢類唔耐用的設計, 仔女大得快, 間房唔使幾年就要 re-design
用得彩虹天幕+同姐姐share得,細路大極有限,如果兩個都係8歲樓下,絕對係last 10年的設計。正路十年八載唔搬都要執一執,所以條數係已計盡,諗住用足240個月的了。計返都係一個月1萬都唔使,樓價也預料必定跑贏,一點也不cost intensive,成間屋係budget之選的滿分作呢。
/因為再貴買唔起囉.....
刪除哈哈, 我就從來無呢啲買唔起又要賴靚的心態. 想要 budget/value solution 不如少啲花巧嘢.
//絕對係last 10年的設計
阿女個「衣櫃仔」無可能用到10年...
//成間屋係budget之選的滿分作
估你唔到俾咁高評價。我淨係睇見呢類童真 feel、浮誇的梳妝台、按摩浴缸、同埋要工人訓床下底已經頂唔順...如果係 same budget, 我會 prefer 俾返個正常睡房工人姐姐, 少返啲無謂嘢, 咁就更有人性了.
而家啲囡囡早熟,好快就唔想同阿哥同房講真亦都唔喺咁方便,既然之前都有兩間分開點解要打通,打通又唔見得多咗有用嘅空間呢(為咗做營帳感??)仲要瞓上格床,大咗高啲起身咪頂頭?
刪除兩嗰細路用嘅書枱燈喺Anglepoise 嘅Paul Smith版,都唔平㗎
//既然之前都有兩間分開點解要打通,打通又唔見得多咗有用嘅空間呢(為咗做營帳感??)
刪除可能係方便工人姐姐照顧...所以我覺得個設計目的唔係 last for 10 years...
//兩嗰細路用嘅書枱燈喺Anglepoise 嘅Paul Smith版
你真眼利, 我就唔識喇
隔咗嗰牆都唔得即喺貼身丫環啦:
刪除"襲人伸手與他系褲帶時,不覺伸手至大腿處,只覺冰涼一片沾濕,唬的忙退出手來,問是怎麼了...另取出一件中衣來與寶玉換上。寶玉含羞央告道:「好姐姐,千萬別告訴人。」襲人亦含羞笑問道:「你夢見什麼故事了?是那里流出來的那些髒東西?」寶玉道:「一言難盡。」說著便把夢中之事細說與襲人聽了。然後說至警幻所授雲雨之情,羞的襲人掩面伏身而笑。寶玉亦素喜襲人柔媚嬌俏,遂強襲人同領警幻所訓雲雨之事。"
第六回 賈寶玉初試雲雨情 劉姥姥一進榮國府
如果真喺有需要同一間房瞓(或者有隱疾要夜晚隨時照顧,但喺瞓喺上格又唔似喺方便)都冇理由切雞到要人瞓籠屋。
咁細就用名牌燈(好快就花晒撞凹晒)應該唔似有budget concern。
//咁細就用名牌燈(好快就花晒撞凹晒)應該唔似有budget concern。
刪除同情地理解, 成日屋都空撩撩, 有可能盞燈都係由切雞C帶去做擺件的.
我覺得花錢係裝修係應該,因為屋入面的設施才是每日能夠享受到,香港啲樓通常設計都唔 user friendly,要改裝無可厚非,但問題啲錢用咗喺邊一度?按摩缸、增加儲物地方、用好啲廚房配置是增加實用性同生活體驗值得花錢,但特色牆、彩虹橋、為咗個景而改位等、這些門面嘢我就覺得冇需要,其實間屋已經唔大,仲要搞到花呢花碌,但香港人就好鍾意咁。
回覆刪除之前係香討睇條友分享,用咗2百幾個裝修,但居然整到廁所冇地方掛毛巾,然後喺淘寶買咗條晾衫繩裝咗喺個浴屏前面用嚟掛毛巾,啲網友睇到重居然猛咁讚好,你話香港人係咪有病。
講嚟講去香港人諗嘢好多時都係門面嘢,冇真係諗到實際用途及需要。
Momo
//香港啲樓通常設計都唔 user friendly,要改裝無可厚非
刪除//這些門面嘢我就覺得冇需要,其實間屋已經唔大,仲要搞到花呢花碌,但香港人就好鍾意咁。
全拆重建一定貴, 淨係水電都唔少. 仲要有好多無無謂謂的燈掣位, 變相就係貴咗. 所以如果 buy 呢類多無謂嘢的設計的人, 就不應該是 budget concern 的人, 兩個概念明顯係有 conflict: 你講 budget 就應該唔好整咁多無謂嘢, 慳返啲, 或者用返相同的價錢令生活過得好啲 - 例如俾工人姐姐一個正常啲的休息空間(尤其是原本是有工人房+廁的設計的).
又要用人又要對人唔好, 係好多傷民「請工人」的習性. 我諗佢地真係唔知《三國演義》中張飛係點死嘅.
我冇講 budget 呀,只係講要用得其所。
刪除工人就唔好講啦,我覺得香港人變成咁,有工人使係主因之一。
Momo
//我冇講 budget 呀,只係講要用得其所。
刪除其實我以上係有部份回應緊前同事A 的comment, 因為是否 within budget 同埋「用得其所」基本上係相連的概念 - 錢唔係問題的話, 整再多無謂嘢都無問題; 又要扮豪浪費空間, 又要慳埋啲「實用空間」, 咁就係問題.
//香港人變成咁,有工人使係主因之一
好似小孩房, A話小朋友年紀大極有限, 但我卻認為可以自行上落梯級, 即是說有一定自理能力,唔會大細僖個 (that's why 我話兒童 feel 設計唔 sustainable); 但同時又要由工人照顧, 容易養成「巨嬰情意結」, 成日都「我要XXX」. 屋企就由工人姐姐服侍, 做完就返去訓床底下; 社會就由正苦負責, 不過777做完就返禮賓府訓咁解.
個view靚到爆,畀我揀都係揀對海景吸引多啲
回覆刪除彭玲間屋好正
對海都要配合巒頭,風水上才能相得益彰。如果唔講風水,求其有個海景 view 我城都有唔少樓盤做得到。
刪除至於裝修設計就係另一回事,亦係本文的 focus。