楢山節考屋

主持人話男戶主同屋企人從小住到大，住咗３０年，依家要結婚，由男戶主一家人變夫婦兩人，所以就將間屋變成倆小口的安樂窩...咁同住的屋企人去咗邊呢？主席人臨尾又話均益大廈樓價從高位回落一成，仲可以補貼裝潢費...咁，斷估無理由男戶主將層樓加按，用買納米新樓嚟俾屋企人住掛？ （３６：５２—４７：３５）

樓盤傳真 2018/10/13 2018/10/13 23:10

行政長官林鄭月娥第二份施政報告，顯示出政府對香港中短期土地及房屋供應，已經無能為力！「明日大嶼」需要大家放眼二十年後才實現新供應？以「土地共享」去包裝公私營合作，主動權始終在於發展商？而整幢工廈活化，有何誘因令業界嚮應？
屯門卓爾居，低層兩房單位同時放租放賣，叫價 700 萬元，叫租 14,000 元，面對區內新盤吸客，以貼市價放盤，是否能夠脫穎而出？
政府近年大力推大灣區概念，新一代住屋問題，是否需搬至大灣區解決？第一站先到語言文化較接近的澳門，檢驗單位質素是否適合港人移居。
長情屋主住在同一地方三十年，經歷人生不同階段。新婚在即，決定把 371 呎西環舊樓大翻新，變成黑金色型格安樂窩。

電車男不可欺

真係風水輪流轉。在魔術師仲係做電車男的時代，電車部的精神就係要為 users 服務，以用家的角度出發和思考，寫嘅嘢要 user 睇得明，係最基本的要求。不過，十幾廿年後，時代變遷，電車部的話語權愈來愈大。好似公司新系統出籠，bugs 多到無倫，甚至俾 users 話「個 system 未 ready 就唔好出喇！」，不過可能係班 users 慣咗以前 waterfall mode，定義好哂 requirements，做好哂 testing 先推出啫！依家個世界係全球化，我城電車男雖然識得話「今時今日咁嘅服務態度唔得架喇！」，但班咖哩廠仔就唔係咁諗：話佢地做錯嘢咩，係 requirements 唔清晰，無逐個字寫清楚啫！要改？得，出 change request 囉！自己做錯嘢仲要用戶出 change request，你話係唔係世界變？

新聞雜評（二百一十三）

信報　2018年10月25日
轉數快增值電子錢包遭叫停
騙徒藉eDDA交易盜款最多10萬
金管局上月正式推出「轉數快」服務，參與的銀行及儲值支付工具（電子錢包）約30個，提供實時跨銀行及電子錢包轉賬服務，但服務推出未夠1個月即成為騙徒工具，有市民身份證及銀行戶口號碼被盜，透過「轉數快」增值到騙徒電子錢包，涉及資金1萬元至10萬元不等。金管局已經即時暫停電子錢包經由「轉數快」的增值服務，至今接獲3宗相關投訴。
金管局發言人表示，有關事件涉及懷疑個人資料被盜，再開設儲值支付工具戶口並設立電子直接扣賬授權服務（eDDA）進行增值，已轉交警方調查，有關事件與「轉數快」系統及使用個人對個人轉賬和支付服務的安全性無關。據悉，「轉數快」的個人對個人（P2P）轉賬則繼續提供服務，未有接入「轉數快」的電子錢包亦不受影響。
1個月3投訴 稱搵工被偷資料
就是次懷疑資料被盜用事件，金管局已要求儲值支付工具營運商及銀行，檢視相關程序以降低個人資料被盜用而引致的風險，在完成相關檢視之前，儲值支付工具營運商會暫停其電子錢包內的eDDA服務。發言人補充，一般而言，如果賬戶持有人確實沒有授權有關扣賬，並不需為未經授權交易承擔責任。
兩名受害人對本地傳媒透露，在網上搵工時不虞有詐，向對方透露身份證及銀行戶口等資料，事件涉及滙豐、中銀、恒生、AlipayHK及「拍住賞（Tap & Go）」，滙豐發言人強調重視安全和保障客戶利益，事件涉及使用銀行戶口來為參與「轉數快」的儲值支付工具進行增值，而透過「轉數快」增值，電子錢包需對指示的準確性和真實性負全部責任。
中銀發言人說，有關個案涉及電子錢包透過「轉數快」增值，有關增值交易皆會顯示於中銀紀錄中，客戶可透過網上或手機銀行查閱。
恒生發言人亦稱，登記恒生戶口為「轉數快」預設收款戶口，須登入恒生個人網上銀行，而客戶所輸入的電話號碼或電郵地址，亦須與該行的記錄相同，有關個案與恒生的「轉數快」登記服務無關。
方保僑倡設即時訊息通知
AlipayHK發言人提到，用戶開通「轉數快」，須提供身份證明文件核實，以保障用戶真實性，AlipayHK現時遵照金管局指引，在完成eDDA檢視前，已暫停有關服務，發言人強調有關事件並不存在任何AlipayHK系統漏洞。
香港互動市務商會會長方保僑認為，登記「轉數快」一般會收到即時通訊訊息通知，但增值則沒有，日後應研究加入相關功能。他又透露，現時愈來愈多活動透過網上進行，個人應更小心管理私人資料，免被不法之徒利用。

１. 真係好笑。依家係銀行收指令轉錢出去，就連無上限增值電子錢包都可以接受，基本上就係同自動轉賬交電話費一樣，問人地「登記銀行戶口為『轉數快』預設收款戶口」做乜？個記者識唔識問問題架？

自決無雙

（幕開）
（某酒店的西餐廳內，燈光昏暗，只靠桌上的微弱燭光照明，十分有情調。）
（餐廳內一男一女都是打對面而坐，享受燭光晚餐。）
（其中一檯的女子忽然站起來，也不等侍者幫手，兀自把座位拉過一角，跟男子以九十度角而坐。）
（侍應急忙走過來，把水杯、餐具等擺好位置。）
女子：人哥，我坐到你隔離好不好。
（男子從口袋掏出手帕，往額角印了印汗。）
人哥：sen sei...
女子：老師就老師喇，sen 甚麼 sei？你跟你老友仁哥一樣，成日睇ＡＶ的嗎？
（老師愈坐愈近，又蹺起腿來，半截裙擺下，露出大腿伸延至臀部的弧線。）
（人哥乜斜着眼睛看了看老師的大腿，嚥下了一大口唾液。）
人哥：是...是...老...老師...
（老師看見了人哥的醜態，咭咭地輕笑了起來。）
老師：嘻嘻！係咯，人哥，你知唔知我約你嚟酒店做乜？
人哥：（大駭）你...你不是在樓上訂了房吧？
老師：人哥，你想到哪裡去了？何況，這幾天我不太方便，除非你想踩我的紅線喇，嘻嘻！（唱）
「情話是美景　一心醉便忘形
紅岸是背景　輕舟點催尾聲
剩我一人飄　想飄往幸福處
星星怪夜空卻沒氣力撐到那麼遠
人情在　花不開　春天過後要等待
情人在　心不再　哪有動情是意外
驀然忘了當初怎決定相愛　相愛的心終於都變做感慨
為何遇上最愛偏要避開　孤舟哪處靠岸不會被掩蓋」

《跟蹤（Eye in the Sky）》：黑警 is watching you

呢齣戲，如果放在今時今日上映，肯定會被黃Ｃ影評人石皮批評到體無完膚喇！

留給拜山的說話

「點呀？你鄉下層樓，重建未呀？」二舅夫久未見面，日前相約拜祭外公外婆、老父老媽，一見面就例牌問魔術師鄉間層樓的情況。
當年隨着鄧伯南巡講話，深圳率先富起來，魔術師「鄉下」就是早期被徵地發展的地方之一。於是，太公分豬肉，老父也獲「賠償」了一個 400 多呎的單位，以作佛系收租之用。到現今也有相當樓齡，開始跟市內的發展和形象有些違和感，於是便有「二次回收」，「徵地重建」之說。

新聞雜評（二百一十二）

港鐵信號系統完成臨時復修 更新：2018/10/16 17:13

港鐵早上發生啟用以來最嚴重故障，四條綫荃灣、觀塘、港島綫、將軍澳綫都因為信號故障而慢駛，上班繁忙時間交通大混亂，多個港鐵站逼滿乘客。雖然港鐵稱維持十二至十五分鐘一班車，但有乘客在月台等了一小時都未有列車，批評港鐵訊息混亂。港鐵指到早上十一時四十五分，系統完成臨時復修。
「打工仔」上班再次受考驗，港鐵早上一開車，三條綫都有信號故障要慢駛，香港、九龍、新界均不能避免。九龍塘站迫滿人，要實施人流管制。居住新界東的打工仔，一個月前才曾「遲大到」，絕想不到又再為了上班而頭痛。
職員在大堂拉起索帶，分批讓乘客下月台，來到月台再逼過。觀塘站列車一到站已經爆滿，乘客仍想爭上車，門都關不上。藍田站月台一樣迫滿乘客。
為何地鐵無故會變成這樣？這個問題，港島沿綫的乘客都想知道答案。這列荃灣綫過海往九龍的列車，二十分鐘前已到站和上客，但二十分後列車仍然未開出，關了門不讓乘客上落。
港鐵清晨五時五十六分通知傳媒，信號系統故障，三綫要慢車，到六時十五分左右，維持八分鐘一班車，到七時半，要十二至十五分鐘一班，車程額外多四十分鐘。
三條綫都未修復，十時多將軍澳綫失守，加入信號故障行列，由北角往油塘，等了十五至二十分鐘才開車，到十一時四十五分，港鐵指系統完成臨時修復，故障期間乘客拍八達通出入閘，不會扣錢。

１. 呢位學生真可愛，「為何地鐵無故會變成這樣？」都問得出，魔術師作為股東兼客戶，都想知道呢道個答案係乜！唔通真係學魔術師死鬼老媽子話齋，服務差就係「想加價」？

乜 sir 教你做對沖

近日環球股市債市大幅波動，唔好話係「無牌行醫」的風兄（笑），就運鼎鼎大名的乜 sir，也被學員查詢對沖債市下跌之法。

（圖片來源：乜 sir ：如何為萬一債市下跌做準備? #1680, retrieved on 13 Oct 2018）

好一個乜 sir，果然是博古通今，市場先生豎起條尾就知佢諗乜，並作出應對。魔術師身為花生友，只能在遮遮掩掩的免費文章截圖中略窺一二，隨時好似銅屍鐵屍般將《九陰真經》練成「九陰白骨爪」等邪派武功。讀者諸君若想習得玄門正宗法門，倒是乖乖的奉上銀兩拜師學藝為上，加上乜 sir 亦會面授機宜，絕非一介草莽魔術師所能及。

覆讀者留言：永續債券考

在《魔術師資產配置（２０１８年１０月）》一文中，有匿名網友想魔術師點評一下兩隻德銀及萊斯銀行發行的債劵。要留意的是，除非魔術師覺得有討論價值，否則基本上魔術師不接受點唱式評論要求；係今次嘅有關永續債劵的題目比較少提及，故破例作出回應。

單身狗３Ｄ屋

只係一隻單身狗啫，使唔使用成球嘢嚟裝潢呀（３６：０５—４７：５０）！

樓盤傳真 2018/09/15 2018/09/15 23:14

新地再出動高成數按揭吸客，低首期換來高額供款，一旦樓價跌，連本來已供滿的舊樓都會一併賠上！ 今集探討元朗 Park YOHO Napoli 按揭計劃的潛在風險。
大埔寶馬山坐擁海景及山景，業主自信滿滿，單位能否在淡靜的二手市場突圍而出？
何文田加多利山 KADOORIA 近億元單位，內櫳設計能否配合身價？風季來臨，請來驗樓師親授驗窗知識。
老牌屋苑美孚新三房單位，設計師打破傳統，透過超現實設計風格，令單位別樹一幟。

簡評２０１８年施政報告

由於魔術師無乜時間逐行逐頁睇今年７７７份「輸淨報告」，於是只好就住特衰政府網站份「懶人包」同埋住文「斷章取義」，再加埋新聞撮要講下，有乜遺漏歡迎各位友好補足！

林鄭提「明日大嶼」填海千七公頃 更新：2018/10/10 20:26

行政長官林鄭月娥發表新一份《施政報告》，覓地有大動作，提出「明日大嶼」計劃，填出一千七百公頃人工島，預料可以住逾百萬人，新增土地七成單位要建公營房屋，發展商可申請「土地共享」、發展農地，又推活化工廈做過渡房屋，取消強積金對沖，政府對僱主補貼金額、年期加碼，目標最遲於二零二四年實施。
這數個島及附近水域就是特首林鄭月娥藍圖之中，香港日後土地供應的主要來源，這個叫「明日大嶼」的計劃，建議在坪洲、交椅洲及喜靈洲一帶，分階段填出多個人工島，共約一千七百公頃，即是超過三分之一個九龍般大，長遠夠興建二十六至四十萬個單位，供七十萬至一百一十萬人居住，其中七成是公營房屋。
政府會馬上開始研究，最早二零二五年在交椅洲以東開始填海，先填三百公頃，最快二零三二年入伙，下一步會在近坪洲一邊填多七百公頃，估計二零二七、二零二八年開始，另外七百公頃填來做土地儲備，有地也要有路，人工島之間會有橋連接，並會研究興建一條新的道路和鐵路，經屯門南去欣澳，接去人工島、再駁去港島堅尼地城，又建議建多一條與北大嶼山公路並行的四線來回高速公路。人工島會是繼中區、九龍東之後，香港第三個核心商業區，長遠提供三十四萬個就業機會。
消息人士指，「明日大嶼」總成本「四、五千億離不開」，政府會為計劃開設統籌辦事處，向特首負責。
至於近岸填海研究，《施政報告》最新只保留小蠔灣、欣澳及龍鼓灘，消息指馬料水填海因為太多市民反對，會暫時擱置。

１. 先填嗰３００公頃（左上），結果係個孤島，咁啲居民交通點算？無理由會有先起咗鐵路，咁即係要搭船？山旯旮咁隔涉，呢３００公頃都係預做公營房屋，俾班「低端人口」居住...但，近日樓價下跌，所謂「剛性需求」即刻軟下來；居屋今時今日都多人申請，但如果樓價再跌，根據以往經驗都係會無人去揀樓。我城係咪真係咁多人自認「低端」要求住居屋公屋？抑或只係申請來「買個保險」？抑或係係樓市下跌意味經濟衰退，失業率上升，市民供樓唔容易，首當其衝就係居屋市場？木宰羊。

小背心許靖韻

是日牛一，當然要搵件港妹賀一賀佢喇（仲要係全男班伴奏）！

新聞雜評（二百一十一）

理大校方對學生會缺席會面感遺憾 2018/10/07 00:13

理大學生會不滿校方收回民主牆使用權絕食抗議，校方表示對學生會不出席原定星期六的會面感到十分遺憾，建議在星期一或二會面。 
學生會兩名代表絕食抗議已超過一日，下午曾有理大老師前往探望，學生會表示，拒絕出席下午與校方的會面，是不滿會議是閉門舉行。 
校方發言人表示，過去數天已多次邀請學生會代表在星期六會面，暫任副校長及學務長下午在會議室等待良久，對學生會最後不出席感到十分遺憾，強調願意與學生會溝通，建議在星期一或二會面，學生會表示已收到邀請，稍後回應是否出席。

１. 呢個鏡頭真係有趣！一面懶係悲壯咁話搞絕食，另一方面後方幾條短褲短裙港妹在「守護ＸＸ　還我ＹＹ」的標語下神色自若地踱步閒談，一點也不關心絕食同學的安危，真係充滿違和感！

上山下鄉勞動屋

戶主住到山旯旮咁遠，班酒肉朋友都無離棄佢，成日要上戶主屋企圍威喂開 party。為咗呢份兄弟姐妹情誼，花４３萬裝潢完之後又點算貴呢（３７：２０—４６：３５）？

樓盤傳真 2018/09/08 2018/09/08 23:31

今年最大型新盤南豐日出康城 LP6 生不逢時，開售正遇著樓市回調，再加推之承接力受考驗，而新地應變之道，包括將大盤分多期推出，同時低調將部份項目轉售為租。
香港作為全亞洲第三宜居城市，或者本地人不識欣賞，但本港樓市之中尚有吸引外國人移居的單位，而且不一定又大又貴，更正好彌補本地客市場缺口。
今年 7 月 1 日起，買入物業要額外繳付 350 元，作為新成立「物業管理業監管局」的經費，為何物業管理與買賣掛勾？徵費機制是否合理？
爾巒 466 呎兩房單位，打通一間房、半打通廚房，客飯廳有如 600 呎般大，再善用十呎以上樓底解決儲物需要。

水電鋪的貓仔（十一）

貓真係一種好識嘆的動物。好似水電貓咁，夏天就匿埋係鋪內嘆冷氣，呢排開始秋涼，佢就成日走出嚟一路訓一路哂太陽！

轉數快於我何有哉？

魔術師真係唔明，我城搞個即時小額支付，搞來搞去搞咁多年，出咗咁多個 app 又電子錢包 PayMe 又 Tap and Go 乜又七，依家一個轉數快就好似 supersede 哂所有平台咁，係咪有啲攞嚟搞呢？

Discuss dog come

前幾個星期，魔術師在公司正忙得不可開交之際，手機忽然「撻着」（魔術師的 iphone 永遠係 silent mode）。拎起電話一聽，原來竟是（疑似，下同）基仔 agency（見《回頭草（2nd edition）》） 打嚟。基仔 agency 寒暄了兩句後，便馬上「入正題」，話有荀工介紹，問魔術師有無時間 discuss。

唔使覆的讀者來信：品茶

呢位讀者，久不久就有來信分享生活點滴，真係有心。

不久前，收到前中學班主任老師的WhatsApp 邀請：

「昨晚觀看電視劇「延禧攻略」之餘，泡了一隻160年樹齡的老欉水仙來喫。這隻老欉水仙與一般的老欉水仙 (50年以上樹齡的水仙為之老欉水仙) 不同之處不是欉味更濃，而是反璞歸真，充滿清幽味。飲後即時感到暖胃，十分舒暢。沖泡十五次以後，改用慢火煮茶三十分鐘，茶味更出。雖略有苦味，但很快回甘，果然是好茶。歡迎到我家試試 」

好久沒去探望老師了，想到老師家中那過千本的藏書，心念一動，便在「山竹」到訪香港的前一天下午，到訪他家。
被邀請的還有另外兩位校友，眾人見面後，寒暄了一會。在廚房見到老師的孩子 (也是師弟)，便笑笑地和他打了個招呼。「因為時間嘅關係」，師弟已一舉完成娶妻生子的任務，已有兩個小朋友了。記得第一天上老師的課，他首先介紹自己的名字和他那奇異的簽名——是鏡內倒影 (如果用鏡子看，便可看到正常的文字)，然後把每一個中文字逆時針轉90度；接着他就把兒子的名字，大大地寫在黑板上，就這樣我竟牢牢地記住了小師弟的名字，直到現在。
在品茶之前，師母拿出她親手做的新鮮出爐奶黃月餅，讓我們先墊一墊胃，吃的時候餅還是暖暖的，味道相當好！
這一次，我們一共試了四泡不同的茶。我們笑說，南蓮池園的茶要$300一泡，今天4泡加起來就過千元了，真是大贈送！前三泡茶味道差不多，都頗有茶香，無論是小小口慢慢品嚐，還是一口喝下，都是口中久久回甘，清水漱口時，水都是甜的。
可是我「醉翁之意不在酒（茶）」，一邊品茶，一邊暗瞄老師的書櫃，想看看老師家有沒我想找的兩本書。兩杯過後，我忍不住開口問老師，老師說都沒看過，家中也沒有。老師習慣買書看，他一半藏書是小說類。以前考完期末試後，我曾問老師借一小套金庸武俠小說，晚上窩在床上重看一遍，直到睏了才去睡，是一大享受。
得到否定答覆，「哦」一聲之後，不死心的我便繼續偷瞄書柜，又過了一會兒指著其中一本書再問老師，那本書講什麼的，老師微笑道：「唔使諗啦，是武俠小說。」心想一場來到，總不能空手而回吧……終於按捺不住，索性站起來到書櫃前慢慢看，最後老師推薦了「不會悶」的《殺悶思維》和「很好看」的《死亡的尊嚴與生命的尊嚴》。找書時，師母也湊了過來，我又隨手選了幾本她看過的書，才坐下繼續慢慢品茶、閒談……直到晚飯時間。
本來已叫媽媽幫我留了晚飯，但師母很熱情，說我們難得來一次，建議一齊去酒樓晚餐，幸運地酒樓剛好有位，於是打電話請媽媽收晚飯留明天吃，便一齊出發去酒樓了。老師還是一貫做法，自帶幾包茶葉，到酒樓後問夥計要一壺熱水和一個空壺，讓大家又再次喝到口中回甘的靚茶！
哦，差一點忘記了講最後那一泡160歲樹齡的老欉水仙，小小地喝一口，其味道有一種「溫圓」(這我能創造的最接近的形容詞) 的木質感，一口飲下後，不但在口中，也在喉嚨處留下幽幽的茶香和茶感，這是與前三泡茶不同之處。可能是老師把「延禧攻略」和「老欉水仙」放在同一段文字裡，帶來了些許的暗示作用吧， 感覺真的是與別不同。我記得很久以前曾經在老師家試過一泡帶有荔枝香味的茶，兩者雖然味道不一樣，但都同樣令人難忘。
後記：

這是老師第二天拍的照片，當中可以看到師母的鮮製奶黃月餅。照片中茶的品種是「肉桂牛欄坑」，老師說：「『山竹』來了怎可以没有牛肉。」
老師是勤力的入，通常晚上十二點多到一點睡，未到五點半就起床，一大早就到學校，他到學校後第一件事就是沖茶。當請教他如何整天保持精神時，他笑說，其實他也有在午間打瞌睡的啦。 : )   現在雖然已退休，仍每天幫學生補習。另外，他仍習慣每天隨身帶一本書看，所以家中的書越來越多。
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媽媽 (拿起我看的書，指了指書本封面上作者的名字)：「呢個人，係風水師嚟㗎喎。」
筆者：「唔係呀，佢係大學老師呀。」
媽媽：「我見過佢喺電視講風水，真係見過㗎……」
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筆者 (無聊地)：「亞媽，今日過節，一起影張相呀。」
媽媽：「唔影，我頭上有髮卷……」
筆者：「依家影住幾張先，聽日拆咗髮卷再補影多幾張啦。」
媽媽交了功課──第一張相，少少藐嘴；第二張相，呲牙；第三張相，呲牙咧嘴；三張相都不懂望鏡頭。

魔術師資產配置（２０１８年１０月）

上月結算，股票：商品：房託：現金及債券之比例為３５.５：１.９：２７.３：３５.２，想不到再上個月沽出房託買入股票，短短一個月之內便又要逆轉，實行高沽低買，趁股票反彈便沽出股票買入房託，如此才能保持２８：２：２８：３５的目標比例。由於唔想出入太過頻繁浪費手續費，部份資產轉換會經強積金平台完成。

Genworth 派錢改債劵條文

魔術師日前收到 Interactive Brokers（簡稱 IB）通知，戶口中持有的兩只債劵會有 corporate actions，要求魔術師回應：

魔術師資產配置（２０１８年９月結）

本月結算，沉船基金隨大市輕微反彈，每單位收報＄１５３.１９，比上月微升０.８８％，保持第一位。複式盈富組合平收，收報＄１４４.２４，比上月無升跌，排第二。
美帝同我城均告加息，房託組合應聲輕微下跌１.５６％，每單位收報＄１３５.９９，排第三。生活基金每單位收報＄１２７.４５，比上月跌１.３１％，排第四。強積金組合由於亦因為債劵基金下跌，結果比上月跌１.１６％，每單位收報＄１１６.８７，排第五。
作為合格線的現金及債劵組合保持平穩，每單位收報＄１１３.３７，比上月微跌０.２１％，排第六。商品組合跌勢雖然放緩，但整體表現依然不合格，每單位收報＄９６.０７，比上月跌０.７７％，敬陪末席，依然係魔術師唯一蝕錢的組合。