2019年1月22日 星期二

揸流灘的 Final Year Project

這天在 C9王國的討論區中,見到在大學社會科學系的同學,竟然以「研究香港現時社會流行的投資方法」來做 final year project,並希望一眾網友填問卷云云。「社會科學系」的同學,究竟識唔識問有關投資的問題架?
[金融投資]Final year project-研究香港現時社會流行的投資方法
我係大學社會科學系year4既學生,今年要做final year project,題目係關於研究香港現時社會流行的投資方法。希望大家可以幫幫忙填左個問卷>< 感謝你地!
問卷連結:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScDlzj6DLD_0YRWsU_GXQzRpMcgwS9Bu4cShgmwnUi83o6_Fw/viewform?usp=sf_link

2019年1月21日 星期一

嫦娥應悔偷靈藥

(幕開)
(偌大的辦公室中,只有一名女子,敲着電腦鍵盤,孜孜不倦地在工作。)
(咯咯。)
(敲門聲響起。)
女子:Come in。
(大門打開,一名帶點白髮的男子走了進來。)
男子:(順手關門)娥姐,你召我來,有甚麼事幹?
娥姐:(嘆一口氣)唉!光光,你係 office 就好喇!來來來,快坐下!我正要搵個人商量吓,傾吓心事,說些體己話兒!
光光:(心中一凜)娥姐!你說話要小心些,唔好咁直言先至得架!你知喇,依家四圍都是狗仔隊,人人都係記者,議員仲會搶手機添!你是有夫之婦,呢番話如果俾人偷錄了過去,那就連小熊維尼都保你唔住架喇!
娥姐:(豎起姆指)光光,「神童局長」果然名不些傳,但願你能夠跟我一齊拍檔,一起工作!名利財富,必定不會少了你嗰份!
光光:(輕佻地)嘻嘻!多謝娥姐賞識,我都只係做返我份內工作啫!(合唱)
「誰說 時間片刻變陳舊
全為我分秒亦停留
因我 身邊有你緊握我的手
愛 誰說永不會長壽陪著你一生到白頭
都能  把心中星星閃得通透
陪著你走 
一生一世也不分
天天編出兩雙足印 過千山過千海
如果 走到這世界邊端
我倆已是無力前行 跟我一起飛去」

2019年1月19日 星期六

家徒四壁屋

首置客買2,000萬西貢豪宅,厘印只需俾75萬(相對來說,有樓揸手者就要俾DSD,即是150萬),究竟啲錢係點嚟嘅呢?靠父母幹,定係「換樓」:先沽後買都可以當成係「首置」,呢種語言偽術又係點現法呢(37:03—47:18)?
樓盤傳真 2018/12/29 2018/12/29 23:37

2018 年樓市:先升、後跌、再回穩,上半年連創癲價紀錄,下半年隨即跌價、撻訂,有喜亦有悲,又一次引證香港樓市之極端現象,而推跌樓價?元凶,往往是前所未有的事,拖累發展商賣樓成績及政府賣地收入大減,各方對 2019 年樓市前景,繼續好淡爭持。
至於二手市場,2018 全年成交量,尚算追貼去年全年,而涉及的成交金額,大約有 3,320 億元,創八年新高。過去一年二手放盤,大約一半成功沽出,豪宅較難轉手。
年度驗樓高分王,由信和、新世界、新地三分天下。而何文田 KADOORIA 管理費每呎 9.2 元,跑馬地服務式住宅 THE UNIT 最細單位 91 呎,皆創出歷史紀錄。
夫婦習慣租住服務式住宅,首次置業,買入 2,000 萬元豪宅,設計要求延續服務式住宅感覺,時尚感最重要。

2019年1月17日 星期四

新聞雜評(二百二十三)

警拘一男涉巴士上剪女乘客頭髮 2019/01/13 17:26

一名女子在巴士上懷疑被人剪頭髮,警方拘捕一名六十五歲男乘客。
城巴表示,一輛由九龍灣往華貴的 107 號巴士,早上約九時駛出紅隧往銅鑼灣時,車長接獲乘客通知,指上層一名乘客被人用剪刀剪頭髮,上層乘客合力制服該名手持剪刀的乘客及報警,車長在景隆街巴士站停車了解事件,其後交由警方處理。 
警方調查後拘捕一名六十五歲男乘客涉嫌襲擊致造成實際身體傷害,以及藏有攻擊性武器。據了解,該名男乘客案發時坐在二十五歲事主後方,懷疑因為事主的長髮觸碰到他,感到被滋擾,將對方頭髮剪短,他聲稱自己是髮型師,所以隨身帶備剪刀。
1. 呢單新聞真係搞笑!咁樣「長髮為君剪」都得!不過,呢位「髮型師」真係唐突了佳人(話哂人地都係25歲卜卜脆),要知港女大好數都好 proud of 自己把長頭髮架嘛!剪就真係唔係咁好,可以試吓將港女的頭髮綁在巴土座位的扶手上都得嘅!

2019年1月15日 星期二

你既無心我便休

話說客席主持摩摩在《歷任上司評》中留言,提及其奇葩上司R。由於資料大過豐富,魔術師僅以時序重新整理如下:
2015年7月:摩摩入職。面試官為美帝上司A及A的上司R。R經摩摩查證,出身是 sales,並無 technical background(1)。
2015年9—10月:兩至三個月來,摩摩跟A通常都有交流,但R卻是在公司直行直過,(扮)睇摩摩唔到,就算偶有同其他同事吹人,亦不會「預埋摩摩」。其間R見到摩摩上甜(大誤)與工作無關的網站,並怒斥了一頓(2)。
2015年10月: R指派摩摩做某項工作,但就叫蝗廠的蝗下屬J監視摩摩進度,借啲易搵位入 lead 住摩摩(3)。
2015年10—12月:R指派的工作遇上阻滯,摩摩承受來自J的壓力;但來自R的壓力卻不大(4)。同期,摩摩與上司A一同 sell 某個 proposal 俾R,結果俾R D到X忽開花;但摩摩事後細想,卻找不到任何 quantitative 的 comment(5)。
2016年初:上司A下台,R變成摩摩的明文上的直屬上司,但對摩摩的態度卻是一貫的「冷處理」;而J則依然是不成文地高摩摩半級的存在。有乜依郁,摩摩第一個就要匯報俾J聽。
2016年1月 - 2017年12月:雖然 project 係出自摩摩的手筆,但上司R就唔帶埋摩摩去做 present,反而會帶同是巷漂的心腹手下F上陣(6)。F亦疑似是奉命監視摩摩的工作表現,但由於資歷與職級都跟摩摩相差太遠,故被摩摩賞了一記臭臉(7)。上司R亦刻意唔同摩摩溝通,只係跟摩摩身邊的戰友H聯絡(8)。雖然如此,但摩摩仍能跟公司內其他同事相處融恰。
2017年底 - 2018年初:上司R與再上司D在公司內權鬥敗陣,要另開新部門,並將摩摩「過戶」,其時上司R方有較多機會跟摩摩溝通(9)。
2017年下半年—2018年4月:project X 同 project Y 都由舊部門過渡至新部分。根據緩急先後,摩摩全力先做 project X,亦得到上司R和半上司J的允許;但在某次 presentation 中,上司R忽然發難,謂理應做 Y,並追問 project Y 之進度(10)。
2018年4月—8月:J本來要求摩摩以 agile 模式匯報 project Y 之進展,並謂不成功便成仁;但最後 project Y 根本是無人理,亦已被 plan B 取代。期間上司R與半上司J多次明示暗示摩摩係「最無價值球員」(Least Valuable Player, LVP),意味着可以自由轉會...(11)
2018年12月:Project Y 由新人L接手(12)。

2019年1月13日 星期日

險簽背後

雖然話魔術師成日都串9乜 sir,話佢左遮右遮將可以從亙聯網輕易找到的資料當係秘密料咁賣俾啲又懶又貪的港豬學員(魔術師唔信呢班人唔識上網 search),仲要衰到成日穿崩(好似日前呢篇嘢咁,左遮右遮,但偏偏就遮漏咗個 heading 明明寫住係 AGNC:
(圖片來源:乜 sir 教室 - 2019年不可忽視的收息投資物 #1727, retrieved on 13 Jan 2019)
),但其實魔術師都有啲啲嘢從佢個 blog 度學到嘅:就係銀行做樓按之時,會將私人借貸的還款額從申請人的工作收入裡直接扣減,而唔理所剩下的還款期係幾多。例如申請人月入50,000,每月要還10,000元信用卡分期卡數,咁銀行就會當申請人收入只有40,000元咁去計壓力測試。以一單30年的樓按去計算,假設息率為2.375%,一單4年期,每月還10,000的分期,現值(Present value)明明只係得45.75萬(=pv(2.375/12,4*12,-10000));但如果以借貸力去計,呢筆明明只需要還48個月的分期付款,便會被銀行視為要還30年的貸款,借貸力足足被扣減257.3萬(=pv(2.375/12,30*12,-10000)),非常之唔公義。

2019年1月12日 星期六

新聞雜評(二百二十二)

林鄭指收緊長者綜援已批無法撤回 更新:2019/01/10 20:24

行政長官林鄭月娥出席立法會答問會,提及申領長者綜援年齡由六十歲收緊到六十五歲的爭議,說是立法會議員去年通過預算案時一併批准,無法撤回或者剎停。此講法一出,建制派及民主派都批評不公道,因為有關改動,只是在預算案九百多頁的開支總目中提及過數句。
二月一日開始,要六十五歲才可申請長者綜援,林鄭月娥上到立法會,多個黨派都要求她收回。六十至六十四歲可以申請成年人健全人士的綜援,但金額會少一千元,而她口中議員批准了的「電話簿」,就是這本「各部門開支總目」。 
二零一八至二零一九年度那一本,於九百二十頁中的第七百九十七頁,社署總目下的社會保障部份,內裡「需要特別留意事項」之中的第四點,提過這項政策改動。 
當時財政司司長陳茂波宣讀的演辭,與派給市民的單張,都沒包括這句。勞福局局長羅致光解釋預算案的記者會,全程四十八分鐘,亦沒提起過這項新政策。
再追下去,更早提出的是他,二零一七年一月,時任特首梁振英在他最後一份施政報告之中提過,指是配合延遲退休年齡。
1. 真係大快人心,777一句「係你地批嘅!」便即時將一眾垃圾會蟻員連販民連建制瞬間秒殺清場(仲要拎大住肚嘅容靚靚嚟「開刀」)!魔術師唔知特首有無官員幫手 draft line to take,不過相信以777的強人性格與及熟書程度,根本唔會亦唔需要稿紙,可以即時爆肚完全唔使俾面。至於會否闖禍,咁就要留返俾班手下執手尾喇!唔係出糧俾你班公墓園做乜呀!? Your job is to solve the problems!

2019年1月11日 星期五

歷任上司評

上文《險簽魔術師?》講到包青天上司都算係個好老闆... 查實魔術師的職業生涯中,做過自己直屬上司的人唔多,大概只有8人,而包青天上司就係排到第二位,僅次魔術師第一份工的「啟蒙師父」!

2019年1月10日 星期四

瀕危物種:家教

這晚魔術師到屯門市中心的牛角來個單人網燒。人少少唔使排隊,笑容可掬、幾 pure 幾 true 、站在門口的知客妹妹問過魔術師係要食 À la carte 之後,便帶魔術師入座。
魔術師跟着知客妹妹去到座位,只瞄了一眼便知道不妥:知客妹妹給魔術師一個二人座,但隔離竟然係就係一一枱四人有青。
枱同枱之間的空間甚窄,但坐在梳化位有青是件有如肥豬腱的肥仔,仲要將右小腿打橫塞在左大腿之下,右腳鞋底向外,欄住半條路。
魔術師就算是身形纖瘦,但自忖亦未能唔食鞋底餅而順利通過坐入梳化位。
坐外面唔係唔得,不過係上菜位,魔術師又唔係咁想。
結果,魔術師連講都嫌廢事,只係作狀要行入去,跟手打個手勢,指住隻肥豬脾要肥仔自動縮開(否則就要祭出釘書機...)。

2019年1月9日 星期三

做個 Publicly Traded Partnership 的海外 Limited Partner

嗱!以下呢兩個美帝樓盤係咪好吸引呢?又可以養寵物(隻貓仔好得意!),租金仲好平添!


(圖片來源:Concord at Williamcrest, retrieved on 26 Dec 2018)