樓盤傳真 2018/05/05 2018/05/05 23:13
五月分新盤，將以一至兩房細單位主導，屯門御半山，雖入於二線位置，但竟然開出一線破頂呎價，新地摸底入地、摸頂賣樓，並繼續利用高成數按揭推人入市。但樓價高兼六月可能加息，用家面對雙重風險。
居屋王富榮花園最平兩房放盤，綠表價也要 550 萬元，竟與補價後估值相約，居二價已經直逼自由市場。
信和逸瓏海匯，鄰近消防局，需有緩解噪音裝置，驗樓單位 704 呎，窗設計不便打開，影響通風效果。
銀禧花園兩房單位，改動間隔後，客飯廳加大，飯廳甚至夠空間加建開放式廚房。單位用色配合採光，加強空間效果。
2018年5月22日 星期二
Hea 裝９５萬
主持人話要抄鎢絲 sir 嘅概念「夜晚訓咗，睡房幾大已不重要」並唔容易，究竟係咪暗串緊佢架（３５：４４—４６：３９）？
2018年5月20日 星期日
無課金三國無雙斬
Ｄ，要儲隻金武將，真係要打生打死花唔少時間，竟然８蚊就可以課到？好在魔術師唔係重度煲武將的玩家啫！依家納米課８個我城大洋，又多一隻金武將了，慳返唔少時間，都唔知幾爽！
＊＊＊
話說這天魔術師在屯門市中心一邊排隊搭巴士，一邊以 iPhone 截圖寫 blog，但正在工作間，卻有巴士到站。由於魔術師正寫得如火如荼，欲罷不能，於是便繼續低頭以手機工作，一面只憑身影感應排魔術師前面的人的行勳。
「唔該借借！！」魔術師感覺到背後有人想躡位，同時又傳來一名年手青港媽的聲音，驚醒了魔術師。
魔術師抬頭一望，原來排在自己前面的三名貌似中剷的年青男女港豬，一人拿着俗稱「尿袋」的流動叉電，連接到另一人的手機，而呢位仁兄就在講電話，左扭右擰，最後一名女子站在一旁等候；而「三人行」前面的乘客早已上哂車。
「三人行」加上低頭族魔術師頂住成條被鐵馬圍起來的通道，唔怪得排後面的港媽想超前。
魔術師見「三人行」非常唔對路，便馬上起動超前，以免阻住後面。
點知魔術師一郁，左腳便踢中了一名幾歲大的小女孩。
「哎呀，墥到佢呀！」好在港媽拖住小女孩，小女孩只是輕輕地被魔術師擠至墥到鐵馬。
原來魔術師感覺到背後想超前的「東西」，就是那小女孩。
但魔術師今次卻連道歉都沒有：你港媽一句「唔該借借！！」，話音未落，半秒都唔俾機會魔術師移動，小女孩已搶位躡在魔術師腳邊；你港媽仲要係拖住小女孩由她領軍橫衝直墥，那不是找死麼？
魔術師幼承庭訓，一向的「「唔該借借」是用來提醒站在魔術師前方有礙行動的人，魔術師都是會等對方移動了，自己才動身的，而不是像現在的港媽有青一像，急到好似趕住去死咁。
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話說這天魔術師在屯門市中心一邊排隊搭巴士，一邊以 iPhone 截圖寫 blog，但正在工作間，卻有巴士到站。由於魔術師正寫得如火如荼，欲罷不能，於是便繼續低頭以手機工作，一面只憑身影感應排魔術師前面的人的行勳。
「唔該借借！！」魔術師感覺到背後有人想躡位，同時又傳來一名年手青港媽的聲音，驚醒了魔術師。
魔術師抬頭一望，原來排在自己前面的三名貌似中剷的年青男女港豬，一人拿着俗稱「尿袋」的流動叉電，連接到另一人的手機，而呢位仁兄就在講電話，左扭右擰，最後一名女子站在一旁等候；而「三人行」前面的乘客早已上哂車。
「三人行」加上低頭族魔術師頂住成條被鐵馬圍起來的通道，唔怪得排後面的港媽想超前。
魔術師見「三人行」非常唔對路，便馬上起動超前，以免阻住後面。
點知魔術師一郁，左腳便踢中了一名幾歲大的小女孩。
「哎呀，墥到佢呀！」好在港媽拖住小女孩，小女孩只是輕輕地被魔術師擠至墥到鐵馬。
原來魔術師感覺到背後想超前的「東西」，就是那小女孩。
但魔術師今次卻連道歉都沒有：你港媽一句「唔該借借！！」，話音未落，半秒都唔俾機會魔術師移動，小女孩已搶位躡在魔術師腳邊；你港媽仲要係拖住小女孩由她領軍橫衝直墥，那不是找死麼？
魔術師幼承庭訓，一向的「「唔該借借」是用來提醒站在魔術師前方有礙行動的人，魔術師都是會等對方移動了，自己才動身的，而不是像現在的港媽有青一像，急到好似趕住去死咁。
2018年5月18日 星期五
嬴在射倉前
上回講到（見《魔術師每月收息組合（２０１８年５月）》），魔術師一向都係用 AEK/HSEA/HSEB 來頂住大貓卓越理財的最低存款額，計埋有百幾萬我城貨幣便算；現在三巨頭全被回購變現，魔術師便想趁機集合資金，將所有帝股集中在 Interactive Brokers 賬戶中處理。問題就係點樣搵替補來頂住大貓卓越理財的最低存款額（無可否認大貓的卓越理財分行真係幾好坐，同埋服務都唔錯）。
思前想後，結果就係決定將複式盈富組合（只得盈富基金（02800.HK）一隻成份股）轉往大貓。雖然大貓每個月要俾２５個我城大洋（即係一年３００蚊），但點都好過買債基。緊接下來的問題是，下一步是否就直接由美帝銀行的港股戶口將盈富基金射倉到大貓呢？
思前想後，結果就係決定將複式盈富組合（只得盈富基金（02800.HK）一隻成份股）轉往大貓。雖然大貓每個月要俾２５個我城大洋（即係一年３００蚊），但點都好過買債基。緊接下來的問題是，下一步是否就直接由美帝銀行的港股戶口將盈富基金射倉到大貓呢？
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| （圖片來源：香港匯豐 個人理財 > 服務費用 > 投資 > 本地證券服務費用詳情, retrieved on 17 May 2018） |
2018年5月16日 星期三
2018年5月14日 星期一
新聞雜評（一百九十四）
有線電視記者都江堰採訪時被毆打 更新：2018/05/12 19:12１. 睇片，有線記者稱該些打人的「不明人士」自稱「老百姓」，而這些「老百姓」指記者係壊人，所以要打佢，並搶去其拍照用的手機（！）。但奇就奇在，當宣傳辦人員到來，那些「老百姓」卻很識趣地放人，猶如黑社會毆鬥一樣；而記者問返宣傳辦人員，那些「老百姓」是什麼人，宣傳辦人員卻說不知道。嗱，呢啲就真係殺人政權唔好嘅地方：呢啲唔係班黃Ｃ有青開口埋口的無自由、無法治，而係整個國家和城市的管理混亂；可以有大批「無制服人士」（城管？）光天化日下打人搶嘢（維穩？），似乎有大批體制外的人執行「公職」（？），而不被追究。這不是法不法治的問題，而係整個社會秩序管理上，體制上的問題。如果「執法人員」各有司職，備受其相關行事守則監管，杜絕「體制外」的「外判工」，則自能彰顯法治矣。
本台記者陳浩暉早上在四川都江堰採訪時，突然被不明人士毆打。兩名男子其後一度企圖將他帶往派出所，整個過程持續大約十分鐘。
當地宣傳辦人員其後帶記者往醫院驗傷，驗傷報告指記者被群眾毆打致手腕疼痛麻木，引致咳嗽。
2018年5月13日 星期日
低端人口魔術師
眨下眼又到咗報稅的季節。今年的綠色信封特別薄，打開就只得一張紙張版的報稅表。基本上呢封信係唔使理會嘅，事緣魔術師係用網上報稅，一打開相關網頁，便見到報稅系統已將根據魔術師以往的紀錄預先上載了個人資料部份；而更令人喜出望外的是，就連入息部份也根據僱主所呈報的資料預先填好了...咪住！點解唔見咗職位嗰欄嘅？填啲唔填啲，真係激鬼死！
2018年5月11日 星期五
Claim 完保險再食雞
真係估佢唔到，魔術師昨天下午將申請表以電郵寄回法國醫院（見《續・天敵（四）之保險佬》），今日就收到電話話藥費清單已經準備好，魔術師可以隨時去會計部拎。會計部仲要係收晚上八時，魔術師放咗工去剛剛好；而更令人喜出望外的是：打印呢份清單係唔使收錢的！
2018年5月10日 星期四
2018年5月9日 星期三
鎢絲 sir 的大茶飯
無見鎢絲 sir 咁耐，原來去咗食大茶飯（36:25 - 47:25）！
樓盤傳真 2018/04/07 2018/04/07 22:55
二手公屋成交創十年新高，價位一再突破500萬，同時預示下一期綠置居即使以市價六折訂價後，大有機會貴過今期七折訂價居屋，關乎綠置居選址優越，但供款佔入息比率亦會超出金管局限制，房委會資助房屋小組內，有委員贊成綠置居定價與市價脫勾。
樓價連續創出歷史新高，當中反映豪宅指數更是領頭帶上。今集以半新豪宅盤畢架山一號為例，談談豪宅市道。
宏安馬鞍山薈晴，驗樓單位是全盤最平單位之一，當日買家入票搶購，但會否平得有道理？
680 萬裝修費，將2600呎空間大改造，三層高獨立屋，除了單位外牆，基本上全屋改頭換面。
2018年5月8日 星期二
魔術師資產配置（２０１８年５月）
承接上文《魔術師每月收息組合（２０１８年５月）》，幸好 Aegon NV 8.00% Non-Cumulative Subordinated Notes due 2042 (AEK.NYSE)、HSBC HOLDINGS PLC. 8.125% Perpetual Subordinated Capital Securities (HSEA.NYSE) 及 HSBC HOLDINGS PLC. 8.00% Series 2 Perpetual Subordinated Capital Securities (HSEB.NYSE) 在５月份資產配置之前宣佈回購，市場價得以充分反映以上證券在回收前的價值，令魔術師的計算誤差減到最少。
計埋收息證券被回購所導致的市值減值，本月股票：商品：房託：債劵及現金比例為３４.８：２.０：２７.８：３５.４，只需將現金買入少量股票及房託即可回復３５：２：２８：３５的目標比例。
計埋收息證券被回購所導致的市值減值，本月股票：商品：房託：債劵及現金比例為３４.８：２.０：２７.８：３５.４，只需將現金買入少量股票及房託即可回復３５：２：２８：３５的目標比例。
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| ７７７６８９？認真好意頭喎！ |
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