2019年5月23日 星期四

千五萬樓訓窗台

戶主去年件初買入單位,作價1,500萬,呎價$16,000有多,再搵百幾萬來裝潢,結果...竟然要訓窗台(35:54—45:08)?
樓盤傳真 2019/04/27 2019/04/27 23:08

發展商拖慢建樓,有利這刻推盤,星期六億京開售,在白石角的海日灣二期首輪貨 295 伙,收票約 5,000 張,超額約 16 倍。不過估計大批票源聚焦在 54 伙開放式單位,折實價低於 400 萬元,銀碼與呎數都是白石角區內最易入場! 
二手價位持續向上,但成交量則相反。統計全港 50 大屋苑,上周二手買賣跌至九個星期以來最少,相比二月尾反彈市縮減近乎一半。原因之一是上車盤陸續消化,業主開始心雄,以跳價幅度放盤,叫價變得略高。今集看的正正屬於高一級的換樓盤,來自北角的三房一套單位。 
細單位,廳細房細,如果身高六呎,擺一張床,躺下應該伸不直雙腳,這種情況對細單位而言不算稀奇。 
有窗台其實是好事還是壞事?自從用實用面積計價,窗台變成額外送給業主,似乎有、好過無。都怪發展商當年計建築面積,用窗台發水發得太盡,引致條例收緊。當中將軍澳都會駅是發水高峰期的樓盤之一,樓齡十二年,窗台接近兩呎闊,為符合一房一窗台的規例,睡房開則細細間,窗台就大大個,成為裝修的頭號問題。

2019年5月21日 星期二

新聞雜評(二百三十三)

中聯辦指特區修逃犯例乃應有之義 更新:2019/05/15 22:04

港澳辦及中聯辦就特區政府修訂《逃犯條例》發聲,港澳辦主任張曉明指,修例是「必要、適當、合理及合法」,處理爭議時,要尊重一國兩制下國家的「一制」。中聯辦就指修例是落實《基本法》的應有之義,相信市民會抵制別有用心的「蠱惑謠言」及「人為恐慌」。
港澳辦主任張曉明與訪京的民主思路召集人湯家驊會面,港澳辦出稿指,張曉明認為修訂《逃犯條例》是「必要、適當、合理及合法」,亦不必多慮,處理目前的爭議,關鍵是把握好三點,包括守護法治及公義、回歸理性及專業尊重事實及一國兩制下國家的「一制」。
中聯辦主任王志民星期二主持領導班子會議,外交部駐港特派員謝鋒、解放軍駐港部隊政委蔡永中及中資企業負責人都有參加。會議主題是傳達國家主席習近平月初在全國公安工作會議上講話的精神,包括提到「世界各國要協力應對犯罪」等,中聯辦引伸到香港。指在一國兩制下,香港與內地應互相尊重、互相信任,理性處理彼此的司法協作關係。
近期特區政府修訂《逃犯條例》既有法理依據,又有現實迫切需要,《基本法》第九十五條明確規定,香港可與內地、澳門、台灣司法機關協商建立司法協助機制,而回歸以來,內地公安已向香港移交了二百六十多人,包括「空姐藏屍」案、尖沙咀珠寶鐘錶店劫案和《明報》劉進圖遇襲案的疑犯,但香港向內地的移交,回歸至今,一宗都未有。
中聯辦認為修例是落實《基本法》的應有之義,是維護香港法治核心價值,堵塞法律漏洞,為受害者伸張正義,令涉及「人命關天」的疑犯得到懲治,避免香港成為「逃犯天堂」,中聯辦堅信社會能充分理解,特區政府的擔當和努力抵制別有用心的「蠱惑謠言」和「人為製造的恐慌」。

1. 「回歸以來,內地公安已向香港移交了二百六十多人,包括『空姐藏屍』案、尖沙咀珠寶鐘錶店劫案和《明報》劉進圖遇襲案的疑犯,但香港向內地的移交,回歸至今,一宗都未有」哈哈,連日月神報的公義守護者劉仔都拎埋出嚟講,真係擲地有聲。以我城方言講,即係話「你傷港咪當我地殺人政權係羅拔」。不過咁,販民要反駁都無話唔得,畢竟「有權利無義務」、「有着數要舐盡」不嬲都係我城的核心價值,一國兩制下,除了要尊重國家的「一制」,一樣要尊重我城的另一制...不過,我城的另一制應該係指「資本主義制度」,點樣拉到去講「反送終」,就要靠公文袋班大劣C喇!
中華人民共和國香港特別行政區 《基本法》
第五條
香港特別行政區不實行社會主義制度和政策,保持原有的資本主義制度和生活方式,五十年不變。

2019年5月19日 星期日

弊傢伙!電視壞鬼咗!

都係自己衰!
魔術師上個星期拎咗公司部 laptop 返屋企 work from home,諗住唔使返公司可以 hea 住做,點知就係因為貪得意,想用部65吋電視做芒,便貪方便無熄 Amp 同電視,一嘢就將 laptop 的 HDMI output 插落去部 Yamaha Amp 嘅 Aux input 度,諗住一轉 Amp 個 Input mode 就搞定...
無熄機插嘢好易燒機。果然,今次真係出事了!不過,死的不是部 Amp,而係部電視即時 short short 地,上半部畫面出黑色橫紋:

要解決,就要熄機拔插蘇等返十幾分鐘 hard reset 一次先可以暫時回復正常,而且唔擔保幾時會復發:

魔術師知道最近 Sony 有新機發佈會,諗住可以依既定策略以折扣價購買上年度的旗艦機款(電子消費產品年年有新嘢出,無需要追貼潮流尖端):


2019年5月17日 星期五

唔使覆的讀者來信:行山自娛

講起行山,魔術師未彈此調久矣,更不用說現時氣溫悶焗,實在受不了。想不到讀者一邊行山,一邊拍照,一邊還可以詩興大發,順便猜埋謎語,果然係才比曹子建,力勝鐵腳仙!
行山自娛
記2019春,大嶼山 — 3月16日,白芒至南山; 4月22日,石壁至昂坪
***
命懸一條𢇁,藝高扮樹枝,
若君是過客,眼看勿撩之。
(香港一種不知名生物,最叻扮樹枝,見過你就知。以一條絲吊在山路中間,一不小心會碰上它。)
***
金風玉露一相逢,
便勝卻人間無數
若然張口吞無數。
(雨後山中,或時近黃昏,常常出沒的一大群飛舞小蟲,路上相遇,謹記屏息閉口。)
***
如如不動,穩蹲如山,
人來人往,只作平常。
(偶遇一小蜥蝪,在小路正中心,三人行過,人人影相,佢都只是擰一下頭,並不逃跑。可能因為其為冷血動物,未曬够陽光,身體未有足夠熱量逃跑?)
***
穿越山林內,緣何墮迷途
天助自救蝶,破網飛空中
(路見一蝶,掛蛛絲上,弄斷絲,置其於葉,仍苦苦掙扎,唯有再幫掃走餘絲,始能高飛。)
***
雲霧山頭飄
清泉澗中流
前詩壁上賦
幽境相內留

雨後山泉
***
塘中島、山外山;
美景前、夫何求?
石壁水塘
***
初夏獨開路一隅
輕風中唱我是我
野玫瑰,薔薇科 -- 向林夕致敬
我 (國語版)
作詞: 林夕
作曲: 張國榮
「I am what I am,
我永遠都愛這樣的我
......
我就是我 是顏色不一樣的煙火
天空海闊 要做最堅強的泡沫
我喜歡我 讓薔薇開出一種結果
孤獨的沙漠裡 一樣盛放的赤裸裸 ......」
***
前路似有新徑
導向未知風景
聽從心內之聲
步往一探究竟
白芒至蓮花山,住天書壁之出入口

2019年5月15日 星期三

一千幾百,猶如垃圾

話說魔術師因為2017年尾腿傷的關係(見《魔術師的恐懼鬥室》),導致開工不足,全年薪金下滑,加上波叔又退稅又擴闊稅階(見《新聞雜評(一百四十四)》),變成2016—17年度的暫繳稅已夠交2017—18年的稅款及2018—19年度的暫繳稅,也就是說2017—18年魔術師係唔使交稅嘅!
至於今年份報稅表,就多咗項自願醫保扣除,適用於2019—20年度暫繳稅:

2019年5月13日 星期一

城市論壇論判刑(2019年4月28日)

睇完成個節目,只係覺得朱牧師係一個言偽而辯,只係識好似痴瘋仔咁用啲小聰明來鬥嘴的人。你對住狀棍搖同埋刮友章呢啲咁低層次嘅質詢,「一招殺敵」就可以了,使鬼玩鬥嘴,仲要玩到連自己都錯漏百出?
城市論壇:佔中九子四入獄 判刑輕重問世道(The city is paying the price for Occupy but how much? )

台上嘉賓:
朱耀明  佔中發起人
Chu Yiu-ming
Co-founder, Occupy Central movement
劉炳章  「保普選反佔中」大聯盟發起人
Kaizer Lau Ping-cheung
Co-founder, Alliance for Peace and Democracy   
黃之鋒  前學民思潮召集人
Joshua Wong Chi-fung
Former Scholarism convenor
何君堯 立法會議員
 Junius Ho Kwan-yiu
 Member, LegCo
主持:蘇敬恆
舉行地點:維多利亞公園
時間:中午12時至下午1時
(港台電視31及facebook live現場直播)

2019年5月11日 星期六

新聞雜評(二百三十二)

旺騷案容偉業袁智駒各判囚三年 更新:2019/05/09 20:24

二零一六年旺角騷亂,外號「美國隊長」的容偉業及袁智駒暴動及襲警等罪成,分別被判監三年。法官指明白兩人都有精神問題,但他們是知情參與行動,要平衡公眾利益,監禁是無可避免。
容偉業和袁智駒由囚車押送到高等法院,容偉業在三月被裁定兩項暴動和一項襲警罪成。律師引述感化官報告,指他有輕度智障、自閉症二級、語言能力等同七至九歲小童,監禁會影響他的精神健康。 
早前承認兩項暴動和一項縱火罪的袁智駒,感化官報告就指他自小患過度活躍症、自閉症等,當日是受精神問題影響犯案,還柙至今已得到狠狠教訓,希望法官判兩人感化令。 
法官黃崇厚表示,判刑要考慮四個原則,包括懲罰、阻嚇、預防和更生康復,了解到兩名被告需要治療,亦明白感化報告所指,監禁為他們帶來的不良影響不輕。但法官指他們在現場逗留近八小時,是知情參與、不是一時衝動,而且案情嚴重,要平衡公眾利益,監禁是無可避免。法官指他們的求情信動人,但精神有虧欠,不等於可以減輕道德責任。 
容偉業三項控罪量刑起點是監禁一至三年半,考慮到他初犯、判監三年。袁智駒的三項控罪量刑起點就由三年至四年半,法官同樣考慮到他初犯、熱心社會,扣減四分一刑期、判監三年。兩人聽取判刑時表現冷靜,容偉業就向支持者揮手。
至於容偉業面對的另一項非法集結罪,陪審團早前未能達成有效裁決,控方暫時不要求重審,法官批准將控罪交由法庭存檔。

1. 真心唔明點解一個二個出來走出來搞巷蜀的人都話精神有問題,加埋小膠樽、戲子陳、朱牧師、痴瘋仔等佔派,黃C頭臉人物個個都唔係老就係有病,成班「老弱殘兵」都可以逼到特衰正苦震過貓王,都唔知話佔派巷派「以死相搏,感動人心」定係恥笑正苦無能先啱。

2019年5月10日 星期五

限古

某日,魔術師一面寫 blog 一面讓 youtube shuffle 聽歌,點知竟然 loop 咗呢首歌出嚟:

乜話?又有新版《倚天屠龍記》?乜蝗國唔係有「限古令」嘅咩?唔係因為內銷唔到轉出口,轉下手就連古裝劇都變「逃犯」,要走嚟CCTVB播吓話!
魔術師上網查找「限古令」,只係見到類此以下的新聞報導:
限古令升級 禁播至6月 網絡影視平台古裝片銳減
明報 2019年3月24日
【明報專訊】內地廣電部門收緊古裝劇播出的限制。多名娛樂業人士前日表示,有關部門的新規,明確從即日起到6月,包括武俠、玄幻、歷史、神話、穿越、傳記、宮鬥等在內所有古裝題材網劇、電視劇、網絡大電影都不允許播出。已播出的撤掉所有版面,未播出的全部擇日再排。官方曾指要堅決反對歷史虛無主義、隨意戲說曲解歷史,古裝劇不能為增加娛樂性而胡編亂造。
【限古令或解除】網傳廣電總局容許古裝劇下月逐步上線
文章日期:2019年03月27日
日前內地網傳廣電總局頒布最新的「限古令」,在六月底前的古裝題材網劇﹑電視劇等,都不允許播出,據知受影響的古裝劇多達幾十部以上。有指這次「限古令」是因為第一季度的宮鬥調控各家執行力度不足,第二季度要嚴格執行。
「限古令」今日有最新發展,內地網指輿論反應強烈關係,廣電總局召集三家平台並簽署保證書,4月起各平台古裝劇可逐步上線,當中條件要每月15號前,各平台要通過地方局報廣電總局播出的計劃;控制古裝劇的比例,現實題材佔年度60%;未拿到上線許可的,不能提前排播和宣傳。
又「多名娛樂業人士前日表示」,又「網傅」,去廣電總局官網又見唔到官方發佈消息,唔通好似侵侵話齋係假新聞?如果係真,則幾乎所有金庸武俠小說都係「歷史虛無主義、隨意戲說曲解歷史」架喇!郭靖黃蓉邊有死守襄陽,亦唔係神雕俠用石頭掟死蒙哥,更唔會有韋小寶代表大清去同羅剎國交涉喇!咁講法,金庸小說戲劇根本不應再存在;大家一於都去讀《史記》,話說《刺客列傳》都幾好睇架!

2019年5月9日 星期四

單位面積可妥協,生活品味要做足

業主靠己幹上車,去年4月以340萬買入170幾呎一房單位,裝潢設計所有嘢都要度身訂造過,務求用哂所有空間,問題就係一旦有壞要置換就大鑊了,你估一定搵得返啱 size 的 replacement(37:24—47:25)?
樓盤傳真 2019/04/20 2019/04/20 23:21

何謂豪宅? 官、商都無界定,所謂自律推盤、豪宅免受限制,根本大有漏洞! 綜觀世界各地對豪宅各有標準,香港可以借鏡嗎?
在名校網兼豪宅區之間,尚存居屋、夾屋等入門置業希望,但放盤、成交都罕有,今集夾屋欣圖軒放盤亦選擇長線放租。
招標賣樓,最大問題是透明度不足。驗樓主角九肚山澐灃,近期突然加快銷情,查閱招標文件,樓盤增加了利息回贈,變相減價百分之八,但成交價並無反映。

2019年5月8日 星期三

填表問美帝取回股息陀地(2018)

術師早前已經計到,如果向美帝申請退稅,實際稅率可降至23%(見《魔術師可以問美帝取回幾多股息陀地(2018)?》)。取回的不及上次咁多,但亦足夠抵銷郵費、銀行存入美元支票的手續費之類,無理由唔做伸手黨問侵侵拎返嘅!
第一頁
1. 基本上同去年相同,第一頁只係需要填上 International Taxpayer Identification Number (ITIN)。如果讀者想抄功課但又未申請 ITIN,咁就要參考《填表問美帝取回股息陀地(2016)》及其一系列伸延閱讀喇!
2. 留意 Filing Status 的 Lines 1, 3, 4 都變了 Reserved,原因就係唔俾你班 NRA 扮大霧申請 personal exemption。侵侵就係咁以雷霆手段封殺了以呆灣綠角為首的大霧黨!
由於魔術師沒有其他收入,其他 fields 都填0就是了。