2018年7月19日 星期四

一生三宅居住權

摩摩日前提供了這一段新聞,希望魔術師能點評一下:
寒柏:「樓本位」下的家庭悲劇
2018-07-16
近日,有媒體報道了一宗疑似父子爭產的事件。事主吳國樑,今年已69歲,卻稱聲被兒子賣掉「養老屋」。吳家原本一共擁有三個物業,分別是調景嶺維景灣畔一個往宅單位,和另外兩個將軍澳海天晉的單位。詳情如下:

據吳父指出,自己出身草根,早年任市政局公務員,夫婦二人「眠乾睡濕」的養大兩名兒子。兩名兒子中學就讀喇沙,分別於城大和科大畢業。於2005年,一家四口搬入將軍澳健明邨,5年後搬到居屋彩明苑。搬入居屋之前,吳父於2009年出資購入維景灣畔單位,視為「養老屋」,但由兩名兒子「代持」,亦要求兒子各支付5,500元家用,作為交租之用。
及後,於2016年,吳家購入海天晉16樓單位,現由吳父居住,本為吳妻持有,後轉名給兩名兒子。同年,又購入海天晉17樓單位,由小兒子持有。
吳父一直視維景灣畔單位為「養老屋」,講明不能賣掉,兩名「代持」的兒子卻私下把之賣掉套利,吳父到該單位視察,他們還報警,告老父遊蘯,到場後又不認父親,並要管理員趕走吳父。
吳父擔心現時居住的海天晉單位亦會被兩名兒子賣掉,因此向傳媒訴若,並「爆大鑊」,原來當年他們一家人買入海天晉單位時,兩名兒子皆失業,有人卻去考「的士牌」,成功騙取銀行貸款。
為何吳氏夫婦的物業會由兒子「代持」?該報道沒有詳細說明當中的原因,但縱觀香港現時的情況,大概這是吳家為了避開買樓相關的審查和稅務而作出的部署。吳父退休前是公務員,於2009年時已擁有居屋單位,因此當時用積蓄買樓,便藉兩名兒子「代持」,自己則繼續持有居屋;這個安排,總有點耐人尋味。其後,他們甚至以騙取銀行按揭的方法來「上車」。整家人也算是「香港典型醒目仔」,計算得十分精準,時機掌握得不錯,好處拿到盡。
暫時,我們只聽了吳父的一面之詞,不宜妄斷。除了可能認為兩子不孝之外,在宏觀社會層面上,我們又有什麼啟示呢?
自從2003年起,樓市谷底反彈。直到2009年,更因美國量化寬鬆而大升至今,香港已進入了「樓本位」的年代。在這「樓本位」的年代,香港家庭都用盡方法「上車」,有樓才是王道。一家人的財富多寡,大概是用擁有多少物業來決定的。正如吳氏一家,購入屋產時,可能曾規避調控樓市的稅項,還懷疑有人虛報收入以騙取銀行的按揭。為了「上車」或多置房產,大家都無所不用其極。
筆者認為,不少家長都在不知不覺間的把「樓本位」之觀念,潛移默化的告訴了下一代。而且,身教是最重要的,如果父母為了房產而奇謀百出,甚至虛報和犯法的話,兒子會怎樣想;將來又會怎樣做呢?
有朋友的兒子,才六歲。有一天,他忽然跟父母說:「將來我要成家立室。那時爸爸媽媽便要搬走了。你們勤力些罷,努力儲錢多買一層樓,否則,你們便要『瞓街』了!」朋友暗讚兒子聰明,居然說得出這些「大人話」。
作為父母,總希望兒女生活得開開心心,衣食不缺。可是,最首要的,便是教導兒女正確的價值觀,首重「孝道」;也先要兒女都明白,父母對子女的照顧,並不是必然的。特別是成年後,兒女皆要為自己所做之事負責,自力更生。父母的房產財富是屬於父母的,更非一定要傳給兒女。否則,縱然把他們養育成人,最後都成為一班只懂謀家產的逆子,對社會又有何益處呢?
朋友間,都說我對那「孩童話」太認真,但所謂「三歲定八十」,小孩子說的話,絕不能掉以輕心。平素在學校或補習班學到的物事,雖然對升學及考試有用,但「孝道」和做人的原則,才是最重要的。
一個年紀輕輕的六歲孩童,為何腦裡就只有父母的一層樓?自己成家立室,卻要父母搬走?還擔心父母給自己逼至「瞓街」?難道他從來沒想過要照顧家人嗎?難道他沒有想過,自己長大後,也有能力賺錢養家嗎?
「樓本位」下,家庭教育明顯出了問題,才會導至今天發生的悲劇。

2018年7月17日 星期二

世界盃戰報(2018年7月16日)

呢幾年睇波,魔術師愈睇就愈覺納悶:歐聯三連冠固之然打防反,依家就連世界冠軍都打防反,咁搵邊個嚟進攻啊?
【戰術分析】法國謙虛防反‧克羅地亞時不與我

【now.com體育】今場決賽法國繼續沿用今屆面對強隊的戰術:穩守突擊。在中場互搏時,法國經常「高Q大腳」長傳給基奧特,頂贏便嘗試2、3人在前場製造攻勢,反之順勢輸控球予克羅地亞,安心打防守反擊。
迪甘斯的防反打得很徹底,由於克羅地亞雙閘慣性壓上,迪甘斯就索性把雙翼基沙文、麥巴比都收到接近閘位回防,甚至連基奧特都回到中場位置,加上3防中簡迪、馬度迪及普巴看守中路,這方面令法國防守非常嚴謹,但另一方面亦令法國難於反擊,因為攻擊手經常在己方半場接應,要跨越大半場反擊實在困難,令法國反擊計劃難以施展。
但今屆既名為「世界死球盃」,決賽當然不例外。兩軍首2球皆由死球所得,亦沒有甚麼戰術可分析;但那球12碼對比賽走向影響甚大,再次落後下,有點感覺克羅地亞擔心難再從這隊法國身上取得入球,於是早在上半場便開始強化壓迫,打起一陣陣的高位逼搶來,這在上半場那一陣子的確風生水起,壓得法國透不過氣來,但另一角度大大加劇克羅地亞的體力消耗。
克軍雖然從逼搶奪得控球,但縱觀今場,格仔軍團在陣地戰上並未能佔到法國太大甜頭。克軍主要依靠邊路進攻,透過雙翼與雙閘的合作打穿法國邊路防守,在法國有穩健的3防中之下這是合理部署,而且亦能吸引法國雙翼回防,減低被反擊的機會。
可是,克軍成功突破後,往往決定在邊路放出高波傳中,但在華拉尼及烏姆迪迪的出色防守下被逐一化解,文迪蘇傑及後上的中場在高空都不及對手,但也許是克羅地亞體力問題,加上法國防中補位快速,令克軍未能打出更立體的攻勢,只能集中燒味戰術。
法國未在陣地戰受太大威脅下,兼對手下半場在持續高位逼搶下體力漸弱,便逐漸開始反擊;而克軍的主攻戰術需要兩閘長期壓上,而且拿傑迪錫需要接近box-to-box兩邊覆蓋,克羅地亞中後場需要維持長期高度集中防範反擊,這對於克軍體能要求是頗為困難。從普巴及麥巴比2個入球可見克軍在面對反擊時,防守體系的回復及補位已逐漸跌watt,但這也無可厚非。
這裡值得討論是,克軍主帥達歷的換人調動略嫌有點遲緩,在球隊體力下滑嚴重下應該考慮早些引入生力軍,在70分鐘才有第1個調動,而且最後亦只換了2人,更沒有派上能夠連繫中場的高華錫,達歷有空間做得更好。
落後1:4之下,可見克羅地亞撐下去繼續戰鬥的燃料已不是體能,而是意志。或許洛里斯的失誤很矚目,但別忘了是誰在渺無希望下,仍不惜氣力狂奔到對手門將面前封阻,才收穫了這個入球。
迪甘斯今屆之勝利,主要在於能夠把陣中粒粒皆星的法國,打造成甘於謙卑踏實打起穩守突擊的隊伍。華拉尼及烏姆迪迪的穩健、簡迪及馬度迪的掃蕩、普巴的精準長傳策動反擊、基奧特的橋頭堡、麥巴比及基沙文的快放,迪甘斯把這隊法國鑄造成防守反擊的凌厲兵器,加上死球的用功,令法國難以被擊敗。
迪甘斯的致勝之道正是不求獲勝,先求不敗,故今屆世界盃某程度上,是防守足球+務實足球的勝利。

2018年7月15日 星期日

孤獨的推銷員

自從魔術師在一星期前不小心接聽了一通(不是證券行)來自某李加玻的僱傭兵公司的電話之後,接連幾日便收到同一間公司的電話與及電郵,全部 jobs 都係關於做金融業的 IT projects;電郵格式亦非常罐頭,基本上只要上款改個名就得,仲要離譜到例牌加句 "apologies if the position is too junior for you or not align with your current role"。既然佢地可以無情白事拎到魔術師個私人電郵及電話,又即係話佢地已經拎到了魔術師的CV(只是因為魔術師都有一段時間沒有上求職網站,份CV極有可能是 outdated)。咁既然佢地都有魔術師的資料,點解唔 share 嚟用,要逐個打嚟問,每次都要魔術師重覆介紹吓自己咁呢?唔通佢地工作真係太過悶蛋,要周圍打電話搵人同佢地解悶?而且佢地唔係應該睇過魔術師份CV先搵人嘅咩?咁樣求其白墥法,同 send spam mail 有乜分別:

2018年7月13日 星期五

世界盃戰報(2018年7月12日)

好嘢!三喵軍輸波,終於可以放下心頭大石了!
文迪蘇傑加時抽入 英軍1:2負克國

【now.com體育】周三世界盃4強,原陣應戰的英格蘭半場領先,在下半場突然跌watt,遭克羅地亞逼和1:1,再於加時被文迪蘇傑射入,以1:2飲恨。克羅地亞殺入決賽,將跟法國爭奪冠軍。
英格蘭排出跟8強、16強完全一樣的正選陣容,以轟入6球的哈利卡尼(Harry Kane)、備受批評的史達寧合組雙箭頭。克羅地亞有上仗勇戰受傷的右閘維沙積高克服傷患,繼續正選披甲,中場依然由孖寶莫迪歷、拿傑迪錫坐鎮。
5分鐘,中場迪利阿里在禁區頂搏得罰球,右翼衛捷比亞射入世界波,人生第1個國際賽入球就出現在這場重要戰役,英格蘭閃電領先1:0。克羅地亞落後下,只能跟英軍踢成均勢,左翼比列錫先後遠射,都在柱邊出界;右翼列比錫32分鐘在禁區頂勁射,門將比克福特救出。35分鐘,阿里在左路引來3名守將,再冷靜地傳予中路的連格,連格無人看管下僅僅射斜,英軍以1球優勢進入更衣室。
下半場,克羅地亞加強進攻力度,取得大部份控球權,但英軍的反擊也甚有威脅,捷比亞右路傳中,卡尼欲插水式頭槌攻門,中堅洛夫雲快一步左腳解圍。65分鐘,比列錫在禁區頂再有射門機會,今次被中堅基爾獲加用身體擋出。英格蘭越踢越沉,克羅地亞在68分鐘終於追平1:1,維沙積高右路傳中,比列錫力壓基爾獲加,在對方頭頂用左腳射入。
失守後,英格蘭更陣腳大亂,72分鐘,比列錫把握英軍防守犯錯,在左路突破後射中柱,列比錫立即補中,直入比克福特懷裡;83分鐘,文迪蘇傑在禁區窄角度轉身抽射,比克福特救出,兩軍踢成1:1,進入加時。
99分鐘,史東斯接應角球勁頂直飛遠柱,維沙積高護空門;完加時上半場前,比列錫左路妙傳,文迪蘇傑門前撞射,比克福特用腳救出。英軍防線亦多次出現漏洞,終於在108分鐘,被文迪蘇傑入楔抽入;這個入球,助克羅地亞奠定2:1勝局,反勝英格蘭。
克羅地亞史上首次殺入世界盃決賽,將跟法國爭奪冠軍,而英格蘭就只能在季軍戰,繼分組賽後再鬥比利時。
1. 點解魔術師咁憎三喵軍?主要咪就係班有「米國情意結」的我城遺民的咀臉實在太乞人憎了!三喵軍一贏波就係度打JJ,與有榮焉咁,當正自己仲係前事頭婆條靚咁。奴性成咁係咪好賤格呢?

2018年7月11日 星期三

冷氣死因

折騰了好幾星期之後(見《Call師傅》、《To 整 or not to 整》),三零的冷氣技工終於可以真正開工,上星期到魔術師家檢查部分體式冷氣(其實係變頻冷暖)在哪裡漏雪種。


2018年7月10日 星期二

終身年金:說好的4%回報呢?

千呼萬喚始出來的終身年金終於出爐,由威權正苦包底。一言蔽之,基本上就係長者買入年金保險,由年金公司保證分期每月支付定額年金,在保證期內一定能取回105%投入資金。如果投保人在保證期後仍然存活,則可繼續每月領取;如投保人在保證期內辭世,則可由繼承人繼續收款,直至保證期完結,取回共105%為止。長者(或繼承人)亦可隨時退保,即時取回現金價值,但很有可能蒙受損失。
(圖片來源:香港年金計劃產品小冊子,retrieved on 9 Jul 2018)

2018年7月8日 星期日

2018年7月7日 星期六

親疏有別答客問

近日魔術師收到幾封電郵與及網誌留言,都是詢問魔術師有關選股選債的心得。由於魔術師不是財演,這個網誌也不是甚麼財blog,故特此澄清一下,以做好期望管理。


2018年7月6日 星期五

中環價值跑老鼠

就在日前在網上查找資料寫 blog 的時候,魔術師碰巧路過這個一年一度的 event:

查實呢單嘢魔術師想寫好耐,但成日都無咗回事,今次既然墥口墥面見到,無理由唔寫返少少嘢贈吓慶嘅!