2018年11月16日 星期五

至惡係你喇!

魔術師發現迎年興起的 Agile project management methodology 真係本世紀電車業的最偉大發明!
(網上圖片)

2018年11月14日 星期三

呼吸 plan 風險

有線話樓市跌市三大現象經已呈現:新盤賣唔去、二手成交冰封、同埋銀行估價下挫云云。魔術師就覺得未必:新盤賣唔去意味住購買力消耗得七七八八,有價無市;二手成交少其實其受多年來辣招困擾的後果,市況稍緩經已可以造成冰封效果;而銀行估價下跌就更好笑,一來估價同成交係亙為因果的,二來各錢莊年尾跑夠數,暫時唔想借咁多錢出去,都可以係撳低估價的藉口,相反如果想爭生意,估價當然會手鬆啲,似乎係商業決定多於一切。
低首期高成數按揭買樓花有風險 2018/11/10 21:36

過去兩、三年,以超低首期、超高成數按揭買入樓花,而又未上會的業主,正面臨多重風險︰如轉按要抬錢補差價?不轉按亦要捱貴息? 轉為出租需要劈租? 轉為出售正處於賺蝕邊緣?還有什麼出路?

2018年11月13日 星期二

貓型人格

即使係來自內容農場(content farm),但摩摩在《子非犬焉知犬之樂留言中提供的心理測驗,也頗為有趣:
測試你的貓型人還是狗型人
面試的時候,問你的性格是內向還是外向,你會覺得?
a.很容易回答,直接給出答案(1分)
b.很難啊!有時候是內向,有時候是外向,但是面試的時候好像又不說一半一半(2分)
魔:a
你在家裡的客廳看電視的時候,聽到家人回來開門的聲音,你會?
a.家人進來後,很快點個頭,在繼續看電視(1分)
b.跳起身,跑到門口,給他打打一個擁抱,說:你回來啦!(2分)
魔:a
如果可以給你選擇,你會比較喜歡和哪一類人做朋友?
a.有藝術氣息,帶點個性,有些怪的人做朋友,生活才不會悶,也可以加點色彩(1分)
b.沉穩,有義氣,簡單,直接的人,工作時打交道已經給你夠累的了,私人生活還是簡單點比較好(2分 )
魔:b
放假時,你會一個人找個地方,在家也好,到戶外也或者安靜的吃飯,一個人看看書,發發獃,小莫一下午
a.放假當然是見朋友啦,一個人有什麼好的?會悶的(2分)
b.這就是我的生活寫照,太充實了(1分)
魔:b
叮噹很喜歡爬到屋頂上坐著,在黃昏時間看日落,晚上看星星,如果你可以去他的世界,你會
a.爬到屋頂,坐在他旁邊與他一起看天空(1分)
b.站在地面,舉頭看著他,不時的也看看天空,替他的舒坦感到高興(2分)
魔:b
在下班後的朋友聚會中,你的角色通常是
a.坐在一角,看朋友互動,偶爾插一句嘴,不時的欣賞窗外風光(1分)
b.互動小隊長,不會太強風頭,和每個人都聊幾句,十分合群互動(2分)
魔:a
你有否想過自己是外星人,對生活中很多事情感到抽離,覺得與你無關?
a.外星人?發夢嗎?怎麼可能,是太空人有可能的(2分)
b.對,我是外星人,被你發現了。我就是看地球人不爽,好像身邊發生的事情都與我沒關(1分)
魔:b
老闆給你一個新工作,但工作內容和性質都不是你所喜歡做的,你會?
a.照樣接受,繼續工作,懷著不願意的心情,把工作完成(2分)
b.當聽不到,老闆在吩咐時,才告訴他不喜歡新工作的任務(1分)
魔:a
你喜歡和兩三歲的,在身邊不行轉,大叫大哭,又不斷要和你互動的小朋友玩耍嗎?
a.很喜歡,小朋友就是這樣的,如果他們靜下來不動,就是有病了(2分)
b.不多說,地球太危險,請把他們帶到我看不見的地方(1分)
魔:b
認識多年的朋友遇到了苦難,需要幫助,而你又有能力的話,你會
a.毫不猶豫,兩肋插刀,義不容辭不問原因,馬上就出手幫忙(2分)
b.先想想他為什麼有問題他不早說,為什麼找自己幫忙,在看看其他人的舉動,才考慮幫不幫他(1分)
魔:b

2018年11月12日 星期一

子非犬焉知犬之樂

哈哈,主持人真係抵死,話狗狗就算唔欣賞個設計,但係美孚有大平台,主人平時帶去溜狗都可以同其他狗仔打招呼,都算係小確幸(36:14—46:55):
樓盤傳真 2018/10/27 2018/10/27 23:22

樓市下行,迷你則新盤價值率先受到懷疑。屯門弦海 A 組大手時段零承接,首日只賣出 36% !朗屏站的朗城匯一樣高票、低銷量。而貨尾積存比率更大的區分,其實是白石角,今集逐一分析。 
粉嶺中心兩房放盤,叫價 540 餘萬元,內櫳近年經過大裝修,屬屋苑罕有的「企理」放盤,在淡市之下,是否還能鐵價不二? 
華懋將軍澳南海翩匯,抵受超強颱風後交樓,正是考驗手工質素的試煉,且看發展商能否成功挑戰。 
兩夫婦加上愛犬,希望屋苑活動空間大,刻意挑選樓齡接近半百的美孚新邨,請設計師把兩房單位裝修成人寵同樂的簡約家居。

2018年11月11日 星期日

新聞雜評(二百一十五)

男子持鎅刀圖襲擊被女警開槍制服 更新:2018/11/08 01:03

深水埗港鐵站發生警員開槍案,一名男子被截查時,在背包取出鎅刀,衝前企圖襲擊警員,在警告無效下,一名機動部隊女警開槍擊中疑犯腹部,情況危殆,疑犯涉嫌襲警及藏有攻擊性武器被捕,事發過程被一間零食店閉路電視拍下,可以見到男子衝向警員,女警一邊後退閃避、一邊開槍,男子中槍之後倒地掙扎,警員上前將他制服,整個過程只是大約十秒。 
中槍男子由救護車送到瑪嘉烈醫院治理,他左腹中槍。開槍的女警加入警隊五年,半年前加入機動部隊,事後由警員陪同離開。有附近商店職員稱事發時聽到槍聲。
現場是港鐵深水埗站近福華街出口的大堂,早上七時四十分,西九龍總區機動部隊在深水埗警區進行反罪惡巡邏,一男一女警員在站內截查一名中國籍男子時,該男子從背包取出一把十五厘米長鎅刀,企圖襲擊警員,並衝向女警。
據了解,該名男子五十五歲,事發前將背包揹在胸前,神色可疑,他中槍被制服在地上後,仍想再取回鎅刀。警方在他身上搜到一張由建築公司開出過萬元的支票,相信他是一名建築工人,消息指他並無精神病記錄,二零一三年曾於深水埗襲擊警員,曾被囚禁七天。
警方調查期間,站內部份售票機和入閘機要暫時關閉,但各個出入口如常開放,列車服務沒有受影響。
警方晚上發稿,指初步調查後認為開槍的警員是根據武力使用守則及當時的現場環境作出正確的判斷,防止身體受到嚴重傷害,同時成功制止暴力罪行。
1. 縮骨遮同埋魚蛋兩次革命的最大影響就係,我城真係多咗好多仇警嘅黃C,有理無理都抽咗水,鬧咗班黑警先。至於係黑警逼到班黃C仇警,抑或係班有青由仇警變成黃C,就不得而知了。

2018年11月10日 星期六

礦債幾時還

(幕開)
(平凡的住宅單位裡,一家人正在吃晚飯。)
(飯桌剛好坐夠四人,兩位長輩,與及兩名年青男女。)
(少女忽熱執住青年男子的手。)
女兒:(靦腆地)嗲地、媽咪,呢位係我成日同你地提起嘅...嘅好朋友,叫阿心。
心哥:(禮貌地)世伯、伯母你好!叫我阿心得嘞!
媽咪:(笑容滿面)啊,阿心呀!你住邊架?嚟呢度遠唔遠架?
心哥:(恭敬地)少少遠喇!我住屯門。
媽咪:(面色一沉)咁你可唔可以講俾伯母知,你依家係同屋企人住、定係自己住呀?
心哥:(輕撫着女友的小手,偷笑着)我係自己住嘅!
女兒:(輕啐了一聲)心!你咪笑得咁衰呀吓!
媽咪:(冷冷地)哦!咁係租定買架?
女兒:(不依地)媽咪呀!
心哥:(再輕輕拍了拍女友的手背)係租嘅...
媽咪:(大聲咳嗽起來)哎呀!我有啲唔舒服,想返房休息。爹地,你幫我招吓阿心喇吓!
爹地:(無言)...
女兒:(着急地)媽咪呀,你唔好咁喇!你等一等,我去斟杯熱水俾你飲,好好的食完呢餐飯好唔好?(唱)
「等 漸漸會成為好習慣
流連一番 無聊一番 等新出的襯衫
等 若是再能捱過多一晚
便會醫得好心內舊患 全憑愉快的晚餐」

2018年11月9日 星期五

開心大發現之《阿爾斯蘭戰記》蝗民自翻版(第十四至第十六卷最終回)

話說魔術師由大學開始追看田中芳樹的《阿爾斯蘭戰記》,甚至擁有第一代的黃色封面版本;點知田中大神的爛尾毛病又發作,斷斷續續咁出版,直至去年(2017年)底才告完成,歷時差唔多30載。魔術師想,如果唔係因為有動畫及遊戲(《亞爾斯蘭戰記×無雙》)的出現,睇怕都埋唔到尾。

正本實體書小說去到第十一卷好似就無再續版權,但在網上卻依然可以找到第十二卷《暗黑神殿》和第十三卷《蛇王再臨》的翻譯版,想再睇落去,就要靠厲害了的蝗民的自行翻譯版本。日本原文係點魔術師無法評論,但單就中文寫作方面,呢位叫 Cannizzaro 的妄民真係寫得唔錯,搞到魔術師都想拎返啲舊書出來重溫:
第十四卷 天鳴地動
第十五卷 戰旗不倒
第十六卷 天涯無限
鑑於網上有大量疑似不盡不實之劇透,魔術師敢冒大不諱將依據以上蝗民自行翻譯版總結阿爾斯蘭及十六翼將的下場如下(文字以反白處理),中伏者自誤。

2018年11月8日 星期四

蝗資錢莊轉數慢

在《魔術師資產配置(2018年11月)》一文中,話說魔術師早已在美帝銀行戶口內準備好款項入貨,點知上個星期個市反彈了千幾點,資金又用唔着了,結果就要調返去設於創傷銀行的 Mortgage Link 戶口;但係魔術師公司附近並無創傷銀行分行供入票,咁點算好呢?用轉數快過戶得唔得呢?以往創傷銀行經 CHATS 入數係要收50個我城大洋的,依家有轉數快應該可免手續費喇卦!
好,登入創傷的網上銀行睇下。細行果然就係細行,只支援手機號碼與及電郵入賬,卻不支援支付系統識別碼(FPS Identifier):

2018年11月7日 星期三

港燦理財(十四)之唔使覆的讀者來信:這是一份荀工嗎?

魔術師今次化身作文老師,以硃砂紅字作眉批!
去年在公司附近,偶遇上一位較早前有一面之緣的女孩。我對她印象深刻,因為她好幾年前從外國回流香港找工作時,我和她有過一面之緣(魔:應避免連續用兩個「一面之緣」),她笑容甜美,性格開朗,令人一見難忘。難得她也記得我,故大家開心相認,並相約一起午飯。
午餐席間,她告訴我已經找到一份新的HR工作,新公司不在我們這區,以後我們見面的機會就會很少。我恭喜她找到新工作,順便問她如何入了HR行業,因為我記得她回流之前是在醫院工作的。
她說她一心想入這行,但奈何經驗不足,一直未能找到相關工作,後來皇天不負有心人,被她找到一份完全不需要經驗的HR工作,便開開心心接受了offer。那一份工非常輕鬆,可以用「冇乜嘢做」四個字來形容,她在哪(魔:那)公司做了十幾個月,每日工作時可以煲劇集,而她的同事也和她一樣那麼輕鬆。
後來有一天,她的大陸人老闆告訴她,公司的財務經理辭職了,問她可否幫忙接手做其未完成的財務审(魔:審)核工作。她答應了,於是開始接觸外來的核數師。审(魔:審)核期間,核數師問了她一個問題,她不懂回答,便直接去問老闆:「那Auditor問為何會有兩億元轉入了你太太在瑞士銀行的戶口,我應該如何回答呀?」
她老闆聽了之後,就對她講,你多做幾天,以後不用上班了,法例如何賠償,我加X倍賠給你。老闆又叫她順便將辦公室內為數不多的同事全部解僱。她於是自己計自己的賠償package, 計完之後,開開心心地交給老闆……錢到手後,就連大信封也節省下來了。幾天之後,老闆在大陸調了一名 (看上去忠實) 的男人,接手她的工作。而她就憑着這第一份「HR工作」,找到一份「真HR」工作做了幾年,之後又憑這「真HR」工作,找到新的工作機會。
我聽完之後嘖嘖稱奇,還好這里(魔:裡)不是什麼危險國家,至少應該不會因為知道一些不該知道的事情,而輕易被害。有時「被公司炒」是一種祝福,避免因為偽造文件而代人坐牢。遇到這種情況,金錢反而是其次,保平安才是最重要喔。
相對2014年的趙丹娜事件,這只是小兒科啦。根據網上資料,名為趙丹娜的年輕女子因涉嫌洗黑錢在香港被起訴,保釋金高達3000萬港元,但她最終棄保潛逃,據說是軍方用車幫助她偷渡出境的。那時,她利用空殼公司在香港銀行開戶從事洗錢,以八個戶口洗錢100億港元。
不過,鑒於香港以外的世界各國政府都在「呻窮」,聯手實施了用作金融信息交換的  CRS ( Common Reporting Standard)  後,以上所提及的走資行為更加容易被發現了。我好奇地查了一下參加CRS的國家名單──美國例牌沒有參加,但中國、香港、瑞士都參加了。
資料來源: http://www.sohu.com/a/251769070_611506
香港2018年9月開始同其他地區進行信息自動交換,長居內地工作的香港人,有機會將以「稅務居民」的身份,被中國政府獲取在香港的信息。
在香港銀行存大量資產的內地人,估計他們可能會選擇把部份資產轉去非CRS國家,或者拿去買樓,以減少存於CRS管轄國家內銀行的資產。當然,上有政策,下有對策,不管合法與否,富人們總是能夠找到一些方法保障自己的。做銀行的人,特別是瑞士銀行管理富人資產的人,被北京要求協助調查,也很正常呀,因為瑞士不知為何也參加了CRS。:)

2018年11月6日 星期二

魔術師資產配置(2018年11月)

本來10月份股市大跌,魔術師就已預定調度資金準備入市,但勢估唔到,消息傳出話侵侵同習帝 friend 返,個市大升返唔少。既然魔術師早已訂下投資規律,每月資產配置以第一個周末的結算價為依歸,可供伯入貨量驟減;不過咁都無嘢好講,有現金用唔哂,唯調回 Mortgage Link 戶口備用,收住息先。
2018年10月結算下來,股票:商品:房託:現金及債券之比例為34.3:2.1:27.9:35.7,商品組合終於發揮出避險作用,可以沽出少許幫補一下資金調動,趁股票市場跌得較多便入貨;而且近期市況回彈,但又不排除侵侵又試玩嘢令股市大跌,為保留較多現金在手,部份資產轉換會經不影響現金流的強積金平台完成。
每100萬股票組合的調動如下: