輸淨包膠２０１９（2nd edition）

施政報告提出放寬首置按揭上限

行政長官林鄭月娥首次以視像發表施政報告，林鄭月娥在立法會，兩次嘗試宣讀報告都被議員打斷，最後改以視像發表。
報告聚焦房屋土地問題，特別是協助首置人士上車，包括放寬首置按揭。樓價 800 萬元以下可按九成，又推出第二個首置盤，並表明會運用《收回土地條例》收回三類土地，用來建公營房屋及首置盤。
紓困措施方面，交通津貼會加碼，下年度會發放兩次 N 無津貼，多條公路隧道豁免收費。房屋政策，她開宗明義訂立一個新目標。林鄭月娥認為，房屋問題是部分民怨的根源。她宣布放寬首置人士買樓按揭，樓價 800 萬元以下，都可以按九成。
林鄭月娥認為，房屋是香港當前最嚴峻的民生問題與部分民怨的根源，其中一道藥方，是協助上車。首次置業人士，現時買 400 萬元或以下的單位，可以承按到九成，政府會放寬按揭保險計劃， 800 萬元樓都可以按九成。若果做八成按揭，樓價上限就由 600 萬元放寬到 1,000 萬元，自用樓換樓都適用。
新措施即時生效，以一層 800 萬元的樓為例，原本首期要付 320 萬元，現在可以按九成，首期只需 80 萬元，減了 75% 。但按揭額提高了，每個月就要供多些，以二十五年期計，每月供款由原先約 21,000 元，大增到近 32,000 元。消息一出，新樓盤的示範單位外就聽到兩種聲音。
林鄭月娥表示，香港樓市敏感，即時有反應無可避免。她又指新措施下，買家仍然要通過壓力測試，何時入市，要自己認真考慮。

１. 根據以往經驗，樓價４００萬和６００萬分９成按（上車盤最底線）同８城按（住得人的上車盤/換樓盤最底線）的分水嶺，二手業主都睇住呢兩條分界線去叫價，好多時唔夠４００萬、６００萬都監生咁叫上去，總之係下手買手借到錢就去到盡：

（圖片來源：香港按揭證券有限公司 > 按揭保險計劃, retrieved on 17 Oct 2019）

睇返金管局個說明，先知道原來用新計劃加多槓桿是要加按揭保費的。金管同按證兩個表可以互相補足：

（圖片來源：香港金融管理局 > 按揭保險計劃的修訂 2019年10月16日, retrieved on 17 Oct 2019）

依家條線提高咗到８００萬（９成按）、１,０００萬（８成按），咁班無良業主唔使人提都知點做喇！就算唔換樓嘅業主，一樣可能會受惠於樓價估值上升，又多咗水位（謝快活谷小子指正，2nd edition 更正如下）「加按套現」了（見乜sir《施政報告後樓市何從? #1929》）！
２. 當然，針無兩頭利，業主可以俾少啲首期，就等於欠款多咗，小業主便要一生做樓奴。一旦有青「攬炒」成功，我城經濟大幅下滑，樓市回落；樓奴又隨時無生意做無工返，便更容易變負資產，到時家破人亡，燒炭可期。故此，做得樓奴便想我城穩定，唔會去搞抗爭了！唔通「逼人買樓」先係７７７「止暴制亂」的絕招？
以下係魔術師根據自己的理解計出來的 scenario analysis，可以比較下在不同樓價下樓奴所需要的首期、供款、與及工資壓測的轉變 — 最「So」的，當然是８００萬樓喇！（2nd edition: 更正圖表手民之誤）

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施政報告推出多項紓困措施更新：2019/10/16 17:28

行政長官林鄭月娥發表《施政報告》，施政報告推出多項紓困措施，包括由下年一月起，上調交通津貼的資助率及上限，下年度亦會發放兩次 N 無津貼，在職家庭津貼金額亦會全面調高。
每日乘車上班上學，負擔有望減輕多一點，「公共交通費用補貼計劃」明年一月起會加碼，超出 400 元的交通費，會由現時補貼 25% 增加至三分一，上限亦會由 300 元加到 400 元，涵蓋的交通工具無改變，預計 250 多萬人受惠，撥款增加到 31 億元。
停了數年沒發放的「 N 無津貼」，下年度會先後發放兩次，合資格的非公屋、非綜援低收入人士，一人住戶可獲 4,500 元，二至五人以上，就有 9,000 元至 15,500 元不等，最快明年七月推出。當局早前預計 10 萬個住戶受惠，要花約 11 億元，跟過往一樣由關愛基金發放。亦會研究如何支援，包括輪候公屋人士的恆常現金津貼計劃，希望可以在 2020 年底前完成。
正領取綜援的亦會受惠，多年無大幅調整的租金津貼上限建議上調，加得最多是一人家庭，加 27% 至 2,400 元，二人、六人或以上家庭，就加至 4,200 元和 7,400 元。為了鼓勵綜援受助人就業，豁免計算的入息會多了，受助人可以全數「落袋」的薪金，由原本首 800 元加到 1,200 元，入息金額的豁免上限都大幅上調六成，由最高豁免 2,500 元加至 4,000 元。
在職家庭津貼金額亦全面調高，與工時掛鉤的住戶津貼由 16.7% 加至 25% ，兒童津貼大幅增加 40% ，預計最快明年第二季實施。舉例一個有兩名兒童的四人家庭，可領取的最高金額將由現時每月 3,200 元，增加至每月 4,200 元，增幅超過三成。
還有中、小學及幼稚園學生，人人有份的學習津貼， 2020 至 21 學年起，每年恆常都會有 2,500 元，預計全港大約有九十萬名學生受惠。

３. 魔術師有個習慣，就係張八達通主要都係用來搭車，儘量唔用來買嘢；而用來自動增值的信用卡亦一樣，都係只用來增值過數，唔會用來碌卡買嘢。基本上每個月找卡數千零蚊就係魔術師每個月的交通費，折合返現在每月可以拎到１６０—１８０蚊正苦補貼不等。以平均可領補貼＄１７０計算，新計劃下魔術師將會拎到＄１９２（＝ ０.３ｘ１７０／０.２５），多咗都唔夠去黑心ＭＸ食個 tea。
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政府將加快發展三條新鐵路2019/10/16 17:29

行政長官林鄭月娥發表《施政報告》，在交通、醫療方面的措施亦有著墨。
本港的交通網絡會進一步擴展，未來一年，港鐵會規劃和設計東涌線延線、屯門南延線及北環線，配合房屋發展。 2021 年底啟用的將軍澳藍田隧道，及下年底通車的屯門至赤鱲角連接路，政府建議豁免收費。青嶼幹線及將軍澳隧道都會豁免，未計及兩條新隧道的隧道費，政府估計每年少收 7.5 億元，每年約有 7,000 萬車次受惠。
政府又會將補貼營運成本的離島渡輪航線，由六條增至十四條，每年開支約 2.6 億元，亦會用十年分兩階段，為十一條航線買四十七艘新船。
基層醫療方面，預期本屆政府任期內另外六個地區亦成立康健中心，其餘十一區設立屬過渡性質的地區康健站，除了已開放的葵青區康健中心，其餘十七區已定選址。

４. 哎呀！黨鐵又在屯門起新線路，只會惹來更多曱甴騷擾。話時話，唔知到時地盤佬開緊工揼石仔，班有青義士夠唔夠膽去搞亂檔唔俾條鐵路完工呢？

（圖片來源：中華人民共和國香港特別行政區 行政長官２０１９年施政報告 > 重點, retrieved on 17 Oct 2019）

５. 吓，教育方面就係得咁多？無講點樣加強同學仔國民身分認同，又無講點樣整治黃師（同埋反骨電台）。放寬樓按都係只能治標唔咁治本，唔從娃娃抓起，咁樣好難真・止暴制亂架喎！
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伸延閱讀：
乜sir：施政報告後樓市何從? #1929

（圖片來源：香港金融管理局 > 在 2017 年 5 月 19 日開始適用的物業按揭貸款按揭成數及「供款與入息比率」上限, retrieved on 17 Oct 2019）

信報 2019年10月17日
二手業主紛加價封盤政府宣布放寬首次置業人士按揭保險計劃的樓價上限，二手物業即時有反應，原先劈價求售的業主群起加價及封盤，大圍區更即日錄得多達30個業主大幅調高叫價5%至10%，其中一個500萬元的兩房單位，即日加價50萬元，最新叫價550萬元高市價一成。
金獅花園嗌高市價一成
利嘉閣地產市務經理古向嘉說，大圍區約200個住宅放盤，昨先後有兩成（約40個）業主加價及封盤，當中加價盤佔約30個，加幅約5%至10%，普遍屬叫價500萬至800萬元單位，包括金獅花園2期F座金滿閣中層5室，原則單位一房改兩房，實用面積321方呎，最新叫價550萬元，較市價高一成。
美聯物業首席高級營業經理陳少鴻也表示，馬鞍山同日有8個二手放盤加價，屬於叫價1000萬元以內的單位，加幅5%至9%，其中馬鞍山中心3座中層G室兩房，實用面積381方呎，原開價600萬元，「雖然早前一度被客壓到550萬元」，但業主昨日趁放寬樓按的消息進一步調高叫價50萬元（8.3%），至650萬元。陳少鴻直言，新措施長線定必刺激樓價向上，二手業主自然心雄，料加價個案陸續有來。
香港置業高級客戶經理譚征指出，九龍灣淘大花園及德福花園亦醞釀加價潮，淘大花園I座中層一個兩房戶，實用面積378方呎，原開價600萬元，即日上調10萬元，「業主聲言有客願付610萬元都要考慮」。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，放寬樓按對二手樓交投絕對屬正面消息，昨日有不少業主加價，相信僅屬提價潮的開端，「之後會陸續反映，可能有更多加價（個案）」，他認為措施有助樓價穩步上升，但並非「爆上」。