侵侵關稅戰彈出彈入，5時花6時變唔知佢大老爺想點。市況波動，時起時跌，最好都係以不變應萬變。
侵侵之亂令環球資金繼續流入黃金，本月商品基金收報 ＄216.72（我城貨幣，下同），較上月大升 5.25%，繼續領放第一位。以尾股為主，巷股為輔的沉船基金較本月微升 0.76％，每單位收報 ＄193.32，保持第二位，有排都未能追上。第三位亦不變，係由巷尾高息股、公用股、科技股組成的生活基金，平穩向上，較上月升 1.54％，每單位收報 ＄172.10。
第四位是合格線、包含高中低回報（及風險）的債券、債劵 ETF/CEF 和現金組合，本月每單位收報 ＄152.15，較上月微跌 0.68%。
複式盈富組合本月隨我城股市回調，每單位價格收報 ＄140.68，較上月下跌 3.24％，保持第五位。第六位都係以環球債劵股及中巷貨弊基金為主，巷尾股票指數基金為輔的大雜燴強強積金組合，買賣交易用來對沖其他投資組合，每單位收報 ＄113.18，較上月微升 0.01％。房託組合靠穩，本月微跌 0.98％，每單位收報 ＄96.27。
魔術師屋企估價上月忽然微升，身家經調整後（主要是卡數之類 foreseeable expenses）較上月微升 0.39% 至每單位＄15,987（較 2021年8月31日 最高位 ＄19,377 下跌 17.49%）；然而魔術師淨流動資產較上月微升 0.01％（較2016年3月31日基數升 93.29％)，再創新高。即係話魔術師「身家縮水」都係因為樓價下跌，跌突咗投資增長及按揭還款也：
金管局又話負資產宗數大增（見伸延閱讀），幸好魔術師未有學人在好景時按揭借盡，逃過一劫。本月按揭比率（按揭貸款/樓價）本月微跌至 58.41％，未觸及「六成按揭」，物業（淨值）微升至佔身家（淨資產） 21.97%，魔術師在廣大我城小業主中依然屬於異類，預期身家起跌受樓價的「紙上富貴」影響較輕，亦解釋到魔術師自己較少受樓價波動的「財富效應」而影響到消費意慾：
最後，本月魔術師身家跟我城指數的 beta 值維持 0.30 不變，跟痕指關連性則微升 0.02% 至 56.30%，反映尾帝靠穩，巷股影響力又大咗少少；standard deviation of rate of return (month-on-month) 維持 3.08％ 不變：
＊＊＊
伸延閱讀：
信報 2025年5月1日
負資產40741宗22年高 次季勢惡化
今年首季本港樓價下跌1.7%，金管局的最新數字顯示，3月底負資產宗數亦按季增2352宗，升6.1%，達40741宗，為去年9月底後再次突破4萬宗，兼為2003年第四季以來，85個季度的新高。綜合分析認為，當樓價未見起色，負資產數字升勢持續，但宗數大增的機會較微，下半年可望因樓價企穩而宗數回落。
拖欠比率0.17%維持偏低
負資產按揭貸款涉及金額，由2024年第四季末的1951億元，升至今年首季末的2059億元，增加108億元，上升5.5%，拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率增至0.17%，上升0.02個百分點。
金管局發言人表示，負資產個案主要涉及按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高，必須指出的是，銀行業住宅按揭貸款的資產質素維持良好。截至3月底止，整體按揭貸款拖欠比率只有0.13%，負資產個案的拖欠比率亦只有0.17%，維持於低水平，反映絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。
發言人重申，按保計劃的原意，是按風險為本原則幫助市民置業，而且對申請人的還款能力有嚴謹要求，例如要符合特定資格，其中包括以50%為上限的供款與入息比率；如果要敍造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外的要求，例如必須為首次置業及固定受薪人士。
事實上，負資產風險暫時未算太高，佔整體住宅按揭貸款宗數的百分比最新為6.88%。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，現時拖欠比率升至0.17%，相比如2004年首季負資產數字處於4萬宗相若水平，當時拖欠比率約0.8%，2003年期間拖欠比率約1%，現時仍屬相當低水平，反映負資產個案供樓人士，有不俗的持續還款能力。
不會重現03年逾10萬宗慘況
根據差餉物業估價署公布的數據，今年首季樓價跌幅約1.7%，間接推高負資產宗數。展望後市，負資產宗數有機會再增加，但幅度料有限。
經絡按揭首席副總裁曹德明直言，現時新盤供應充裕，發展商持續以低價推售新盤及餘貨單位，二手樓價短期內將受壓，料第二季度樓價持續偏軟，負資產宗數有機會上升。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則說，按差估署的數據顯示，目前樓價波幅有限，相信已經反映市場因素，估計負資產數據今年內難再大幅上升，不會重現2003年沙士期間超過10萬宗的水平。
下半年減息有助樓市回穩
此外，王美鳳補充，由於市場預期美國聯儲局較大機會於6月減息，樓市出現供平過租的個案將會更為顯著，推動轉租為買的活動增加，有助支持樓價回穩，屆時負資產的數字有望再次掉頭下跌。
曹德明認為，美國下半年很大機會減息，本港銀行會跟隨，可為樓市帶來提振作用，料樓價下半年轉向平穩，令負資產個案高位回落。
按揭活動有回暖跡象，3月份新申請個案按月增29.3%，至8456宗，為11個月新高，王美鳳指出，一手及二手住宅成交量上升，勢帶動第二季新批按揭及新取用按揭貸款向好。
除了樓市交投回暖外，香港銀行在3月份年化貸款亦大增13.5%，首3個月升2.6%。當月，銀行存款增0.8%，其中，港元存款及外幣存款分別增1.6%及0.1%，但人民幣存款跌7.3%，於3月底為9598億元人民幣。
沒有留言:
張貼留言