2018年10月30日 星期二

楢山節考屋

主持人話男戶主同屋企人從小住到大,住咗30年,依家要結婚,由男戶主一家人變夫婦兩人,所以就將間屋變成倆小口的安樂窩...咁同住的屋企人去咗邊呢?主席人臨尾又話均益大廈樓價從高位回落一成,仲可以補貼裝潢費...咁,斷估無理由男戶主將層樓加按,用買納米新樓嚟俾屋企人住掛? (36:52—47:35)
樓盤傳真 2018/10/13 2018/10/13 23:10

行政長官林鄭月娥第二份施政報告,顯示出政府對香港中短期土地及房屋供應,已經無能為力!「明日大嶼」需要大家放眼二十年後才實現新供應?以「土地共享」去包裝公私營合作,主動權始終在於發展商?而整幢工廈活化,有何誘因令業界嚮應?
屯門卓爾居,低層兩房單位同時放租放賣,叫價 700 萬元,叫租 14,000 元,面對區內新盤吸客,以貼市價放盤,是否能夠脫穎而出?
政府近年大力推大灣區概念,新一代住屋問題,是否需搬至大灣區解決?第一站先到語言文化較接近的澳門,檢驗單位質素是否適合港人移居。
長情屋主住在同一地方三十年,經歷人生不同階段。新婚在即,決定把 371 呎西環舊樓大翻新,變成黑金色型格安樂窩。

2018年10月28日 星期日

電車男不可欺

真係風水輪流轉。在魔術師仲係做電車男的時代,電車部的精神就係要為 users 服務,以用家的角度出發和思考,寫嘅嘢要 user 睇得明,係最基本的要求。不過,十幾廿年後,時代變遷,電車部的話語權愈來愈大。好似公司新系統出籠,bugs 多到無倫,甚至俾 users 話「個 system 未 ready 就唔好出喇!」,不過可能係班 users 慣咗以前 waterfall mode,定義好哂 requirements,做好哂 testing 先推出啫!依家個世界係全球化,我城電車男雖然識得話「今時今日咁嘅服務態度唔得架喇!」,但班咖哩廠仔就唔係咁諗:話佢地做錯嘢咩,係 requirements 唔清晰,無逐個字寫清楚啫!要改?得,出 change request 囉!自己做錯嘢仲要用戶出 change request,你話係唔係世界變?


2018年10月26日 星期五

新聞雜評(二百一十三)

信報 2018年10月25日
轉數快增值電子錢包遭叫停
騙徒藉eDDA交易盜款最多10萬
金管局上月正式推出「轉數快」服務,參與的銀行及儲值支付工具(電子錢包)約30個,提供實時跨銀行及電子錢包轉賬服務,但服務推出未夠1個月即成為騙徒工具,有市民身份證及銀行戶口號碼被盜,透過「轉數快」增值到騙徒電子錢包,涉及資金1萬元至10萬元不等。金管局已經即時暫停電子錢包經由「轉數快」的增值服務,至今接獲3宗相關投訴。
金管局發言人表示,有關事件涉及懷疑個人資料被盜,再開設儲值支付工具戶口並設立電子直接扣賬授權服務(eDDA)進行增值,已轉交警方調查,有關事件與「轉數快」系統及使用個人對個人轉賬和支付服務的安全性無關。據悉,「轉數快」的個人對個人(P2P)轉賬則繼續提供服務,未有接入「轉數快」的電子錢包亦不受影響。
1個月3投訴 稱搵工被偷資料
就是次懷疑資料被盜用事件,金管局已要求儲值支付工具營運商及銀行,檢視相關程序以降低個人資料被盜用而引致的風險,在完成相關檢視之前,儲值支付工具營運商會暫停其電子錢包內的eDDA服務。發言人補充,一般而言,如果賬戶持有人確實沒有授權有關扣賬,並不需為未經授權交易承擔責任。
兩名受害人對本地傳媒透露,在網上搵工時不虞有詐,向對方透露身份證及銀行戶口等資料,事件涉及滙豐、中銀、恒生、AlipayHK及「拍住賞(Tap & Go)」,滙豐發言人強調重視安全和保障客戶利益,事件涉及使用銀行戶口來為參與「轉數快」的儲值支付工具進行增值,而透過「轉數快」增值,電子錢包需對指示的準確性和真實性負全部責任。
中銀發言人說,有關個案涉及電子錢包透過「轉數快」增值,有關增值交易皆會顯示於中銀紀錄中,客戶可透過網上或手機銀行查閱。
恒生發言人亦稱,登記恒生戶口為「轉數快」預設收款戶口,須登入恒生個人網上銀行,而客戶所輸入的電話號碼或電郵地址,亦須與該行的記錄相同,有關個案與恒生的「轉數快」登記服務無關。
方保僑倡設即時訊息通知
AlipayHK發言人提到,用戶開通「轉數快」,須提供身份證明文件核實,以保障用戶真實性,AlipayHK現時遵照金管局指引,在完成eDDA檢視前,已暫停有關服務,發言人強調有關事件並不存在任何AlipayHK系統漏洞。
香港互動市務商會會長方保僑認為,登記「轉數快」一般會收到即時通訊訊息通知,但增值則沒有,日後應研究加入相關功能。他又透露,現時愈來愈多活動透過網上進行,個人應更小心管理私人資料,免被不法之徒利用。
1. 真係好笑。依家係銀行收指令轉錢出去,就連無上限增值電子錢包都可以接受,基本上就係同自動轉賬交電話費一樣,問人地「登記銀行戶口為『轉數快』預設收款戶口」做乜?個記者識唔識問問題架?

2018年10月24日 星期三

自決無雙

(幕開)
(某酒店的西餐廳內,燈光昏暗,只靠桌上的微弱燭光照明,十分有情調。)
(餐廳內一男一女都是打對面而坐,享受燭光晚餐。)
(其中一檯的女子忽然站起來,也不等侍者幫手,兀自把座位拉過一角,跟男子以九十度角而坐。)
(侍應急忙走過來,把水杯、餐具等擺好位置。)
女子:人哥,我坐到你隔離好不好。
(男子從口袋掏出手帕,往額角印了印汗。)
人哥:sen sei...
女子:老師就老師喇,sen 甚麼 sei?你跟你老友仁哥一樣,成日睇AV的嗎?
(老師愈坐愈近,又蹺起腿來,半截裙擺下,露出大腿伸延至臀部的弧線。)
(人哥乜斜着眼睛看了看老師的大腿,嚥下了一大口唾液。)
人哥:是...是...老...老師...
(老師看見了人哥的醜態,咭咭地輕笑了起來。)
老師:嘻嘻!係咯,人哥,你知唔知我約你嚟酒店做乜?
人哥:(大駭)你...你不是在樓上訂了房吧?
老師:人哥,你想到哪裡去了?何況,這幾天我不太方便,除非你想踩我的紅線喇,嘻嘻!(唱)
「情話是美景 一心醉便忘形
紅岸是背景 輕舟點催尾聲
剩我一人飄 想飄往幸福處
星星怪夜空卻沒氣力撐到那麼遠
人情在 花不開 春天過後要等待
情人在 心不再 哪有動情是意外
驀然忘了當初怎決定相愛 相愛的心終於都變做感慨
為何遇上最愛偏要避開 孤舟哪處靠岸不會被掩蓋」


2018年10月20日 星期六

留給拜山的說話

「點呀?你鄉下層樓,重建未呀?」二舅夫久未見面,日前相約拜祭外公外婆、老父老媽,一見面就例牌問魔術師鄉間層樓的情況。
當年隨着鄧伯南巡講話,深圳率先富起來,魔術師「鄉下」就是早期被徵地發展的地方之一。於是,太公分豬肉,老父也獲「賠償」了一個 400 多呎的單位,以作佛系收租之用。到現今也有相當樓齡,開始跟市內的發展和形象有些違和感,於是便有「二次回收」,「徵地重建」之說。

2018年10月18日 星期四

新聞雜評(二百一十二)

港鐵信號系統完成臨時復修 更新:2018/10/16 17:13

港鐵早上發生啟用以來最嚴重故障,四條綫荃灣、觀塘、港島綫、將軍澳綫都因為信號故障而慢駛,上班繁忙時間交通大混亂,多個港鐵站逼滿乘客。雖然港鐵稱維持十二至十五分鐘一班車,但有乘客在月台等了一小時都未有列車,批評港鐵訊息混亂。港鐵指到早上十一時四十五分,系統完成臨時復修。
「打工仔」上班再次受考驗,港鐵早上一開車,三條綫都有信號故障要慢駛,香港、九龍、新界均不能避免。九龍塘站迫滿人,要實施人流管制。居住新界東的打工仔,一個月前才曾「遲大到」,絕想不到又再為了上班而頭痛。
職員在大堂拉起索帶,分批讓乘客下月台,來到月台再逼過。觀塘站列車一到站已經爆滿,乘客仍想爭上車,門都關不上。藍田站月台一樣迫滿乘客。
為何地鐵無故會變成這樣?這個問題,港島沿綫的乘客都想知道答案。這列荃灣綫過海往九龍的列車,二十分鐘前已到站和上客,但二十分後列車仍然未開出,關了門不讓乘客上落。
港鐵清晨五時五十六分通知傳媒,信號系統故障,三綫要慢車,到六時十五分左右,維持八分鐘一班車,到七時半,要十二至十五分鐘一班,車程額外多四十分鐘。
三條綫都未修復,十時多將軍澳綫失守,加入信號故障行列,由北角往油塘,等了十五至二十分鐘才開車,到十一時四十五分,港鐵指系統完成臨時修復,故障期間乘客拍八達通出入閘,不會扣錢。
1. 呢位學生真可愛,「為何地鐵無故會變成這樣?」都問得出,魔術師作為股東兼客戶,都想知道呢道個答案係乜!唔通真係學魔術師死鬼老媽子話齋,服務差就係「想加價」?

2018年10月16日 星期二

乜 sir 教你做對沖

近日環球股市債市大幅波動,唔好話係「無牌行醫」的風兄(笑),就運鼎鼎大名的乜 sir,也被學員查詢對沖債市下跌之法。
(圖片來源:乜 sir :如何為萬一債市下跌做準備? #1680, retrieved on 13 Oct 2018)
好一個乜 sir,果然是博古通今,市場先生豎起條尾就知佢諗乜,並作出應對。魔術師身為花生友,只能在遮遮掩掩的免費文章截圖中略窺一二,隨時好似銅屍鐵屍般將《九陰真經》練成「九陰白骨爪」等邪派武功。讀者諸君若想習得玄門正宗法門,倒是乖乖的奉上銀兩拜師學藝為上,加上乜 sir 亦會面授機宜,絕非一介草莽魔術師所能及。

2018年10月15日 星期一

覆讀者留言:永續債券考

在《魔術師資產配置(2018年10月)》一文中,有匿名網友想魔術師點評一下兩隻德銀及萊斯銀行發行的債劵。要留意的是,除非魔術師覺得有討論價值,否則基本上魔術師不接受點唱式評論要求;係今次嘅有關永續債劵的題目比較少提及,故破例作出回應。

2018年10月13日 星期六

單身狗3D屋

只係一隻單身狗啫,使唔使用成球嘢嚟裝潢呀(36:05—47:50)!
樓盤傳真 2018/09/15 2018/09/15 23:14

新地再出動高成數按揭吸客,低首期換來高額供款,一旦樓價跌,連本來已供滿的舊樓都會一併賠上! 今集探討元朗 Park YOHO Napoli 按揭計劃的潛在風險。
大埔寶馬山坐擁海景及山景,業主自信滿滿,單位能否在淡靜的二手市場突圍而出?
何文田加多利山 KADOORIA 近億元單位,內櫳設計能否配合身價?風季來臨,請來驗樓師親授驗窗知識。
老牌屋苑美孚新三房單位,設計師打破傳統,透過超現實設計風格,令單位別樹一幟。

2018年10月11日 星期四

簡評2018年施政報告

由於魔術師無乜時間逐行逐頁睇今年777份「輸淨報告」,於是只好就住特衰政府網站份「懶人包」同埋住文「斷章取義」,再加埋新聞撮要講下,有乜遺漏歡迎各位友好補足!
林鄭提「明日大嶼」填海千七公頃 更新:2018/10/10 20:26

行政長官林鄭月娥發表新一份《施政報告》,覓地有大動作,提出「明日大嶼」計劃,填出一千七百公頃人工島,預料可以住逾百萬人,新增土地七成單位要建公營房屋,發展商可申請「土地共享」、發展農地,又推活化工廈做過渡房屋,取消強積金對沖,政府對僱主補貼金額、年期加碼,目標最遲於二零二四年實施。
這數個島及附近水域就是特首林鄭月娥藍圖之中,香港日後土地供應的主要來源,這個叫「明日大嶼」的計劃,建議在坪洲、交椅洲及喜靈洲一帶,分階段填出多個人工島,共約一千七百公頃,即是超過三分之一個九龍般大,長遠夠興建二十六至四十萬個單位,供七十萬至一百一十萬人居住,其中七成是公營房屋。
政府會馬上開始研究,最早二零二五年在交椅洲以東開始填海,先填三百公頃,最快二零三二年入伙,下一步會在近坪洲一邊填多七百公頃,估計二零二七、二零二八年開始,另外七百公頃填來做土地儲備,有地也要有路,人工島之間會有橋連接,並會研究興建一條新的道路和鐵路,經屯門南去欣澳,接去人工島、再駁去港島堅尼地城,又建議建多一條與北大嶼山公路並行的四線來回高速公路。人工島會是繼中區、九龍東之後,香港第三個核心商業區,長遠提供三十四萬個就業機會。
消息人士指,「明日大嶼」總成本「四、五千億離不開」,政府會為計劃開設統籌辦事處,向特首負責。
至於近岸填海研究,《施政報告》最新只保留小蠔灣、欣澳及龍鼓灘,消息指馬料水填海因為太多市民反對,會暫時擱置。

1. 先填嗰300公頃(左上),結果係個孤島,咁啲居民交通點算?無理由會有先起咗鐵路,咁即係要搭船?山旯旮咁隔涉,呢300公頃都係預做公營房屋,俾班「低端人口」居住...但,近日樓價下跌,所謂「剛性需求」即刻軟下來;居屋今時今日都多人申請,但如果樓價再跌,根據以往經驗都係會無人去揀樓。我城係咪真係咁多人自認「低端」要求住居屋公屋?抑或只係申請來「買個保險」?抑或係係樓市下跌意味經濟衰退,失業率上升,市民供樓唔容易,首當其衝就係居屋市場?木宰羊。

2018年10月9日 星期二

新聞雜評(二百一十一)

理大校方對學生會缺席會面感遺憾 2018/10/07 00:13

理大學生會不滿校方收回民主牆使用權絕食抗議,校方表示對學生會不出席原定星期六的會面感到十分遺憾,建議在星期一或二會面。 
學生會兩名代表絕食抗議已超過一日,下午曾有理大老師前往探望,學生會表示,拒絕出席下午與校方的會面,是不滿會議是閉門舉行。 
校方發言人表示,過去數天已多次邀請學生會代表在星期六會面,暫任副校長及學務長下午在會議室等待良久,對學生會最後不出席感到十分遺憾,強調願意與學生會溝通,建議在星期一或二會面,學生會表示已收到邀請,稍後回應是否出席。
1. 呢個鏡頭真係有趣!一面懶係悲壯咁話搞絕食,另一方面後方幾條短褲短裙港妹在「守護XX 還我YY」的標語下神色自若地踱步閒談,一點也不關心絕食同學的安危,真係充滿違和感!

2018年10月8日 星期一

上山下鄉勞動屋

戶主住到山旯旮咁遠,班酒肉朋友都無離棄佢,成日要上戶主屋企圍威喂開 party。為咗呢份兄弟姐妹情誼,花43萬裝潢完之後又點算貴呢(37:20—46:35)?
樓盤傳真 2018/09/08 2018/09/08 23:31

今年最大型新盤南豐日出康城 LP6 生不逢時,開售正遇著樓市回調,再加推之承接力受考驗,而新地應變之道,包括將大盤分多期推出,同時低調將部份項目轉售為租。
香港作為全亞洲第三宜居城市,或者本地人不識欣賞,但本港樓市之中尚有吸引外國人移居的單位,而且不一定又大又貴,更正好彌補本地客市場缺口。
今年 7 月 1 日起,買入物業要額外繳付 350 元,作為新成立「物業管理業監管局」的經費,為何物業管理與買賣掛勾?徵費機制是否合理?
爾巒 466 呎兩房單位,打通一間房、半打通廚房,客飯廳有如 600 呎般大,再善用十呎以上樓底解決儲物需要。

2018年10月7日 星期日

水電鋪的貓仔(十一)

貓真係一種好識嘆的動物。好似水電貓咁,夏天就匿埋係鋪內嘆冷氣,呢排開始秋涼,佢就成日走出嚟一路訓一路哂太陽!

2018年10月6日 星期六

轉數快於我何有哉?

魔術師真係唔明,我城搞個即時小額支付,搞來搞去搞咁多年,出咗咁多個 app 又電子錢包 PayMe 又 Tap and Go 乜又七,依家一個轉數快就好似 supersede 哂所有平台咁,係咪有啲攞嚟搞呢?


2018年10月5日 星期五

Discuss dog come

前幾個星期,魔術師在公司正忙得不可開交之際,手機忽然「撻着」(魔術師的 iphone 永遠係 silent mode)。拎起電話一聽,原來竟是(疑似,下同)基仔 agency(見《回頭草(2nd edition)》) 打嚟。基仔 agency 寒暄了兩句後,便馬上「入正題」,話有荀工介紹,問魔術師有無時間 discuss。

2018年10月4日 星期四

唔使覆的讀者來信:品茶

呢位讀者,久不久就有來信分享生活點滴,真係有心。
不久前,收到前中學班主任老師的WhatsApp 邀請:
「昨晚觀看電視劇「延禧攻略」之餘,泡了一隻160年樹齡的老欉水仙來喫。這隻老欉水仙與一般的老欉水仙 (50年以上樹齡的水仙為之老欉水仙) 不同之處不是欉味更濃,而是反璞歸真,充滿清幽味。飲後即時感到暖胃,十分舒暢。沖泡十五次以後,改用慢火煮茶三十分鐘,茶味更出。雖略有苦味,但很快回甘,果然是好茶。歡迎到我家試試 」
好久沒去探望老師了,想到老師家中那過千本的藏書,心念一動,便在「山竹」到訪香港的前一天下午,到訪他家。
被邀請的還有另外兩位校友,眾人見面後,寒暄了一會。在廚房見到老師的孩子 (也是師弟),便笑笑地和他打了個招呼。「因為時間嘅關係」,師弟已一舉完成娶妻生子的任務,已有兩個小朋友了。記得第一天上老師的課,他首先介紹自己的名字和他那奇異的簽名——是鏡內倒影 (如果用鏡子看,便可看到正常的文字),然後把每一個中文字逆時針轉90度;接着他就把兒子的名字,大大地寫在黑板上,就這樣我竟牢牢地記住了小師弟的名字,直到現在。
在品茶之前,師母拿出她親手做的新鮮出爐奶黃月餅,讓我們先墊一墊胃,吃的時候餅還是暖暖的,味道相當好!
這一次,我們一共試了四泡不同的茶。我們笑說,南蓮池園的茶要$300一泡,今天4泡加起來就過千元了,真是大贈送!前三泡茶味道差不多,都頗有茶香,無論是小小口慢慢品嚐,還是一口喝下,都是口中久久回甘,清水漱口時,水都是甜的。
可是我「醉翁之意不在酒(茶)」,一邊品茶,一邊暗瞄老師的書櫃,想看看老師家有沒我想找的兩本書。兩杯過後,我忍不住開口問老師,老師說都沒看過,家中也沒有。老師習慣買書看,他一半藏書是小說類。以前考完期末試後,我曾問老師借一小套金庸武俠小說,晚上窩在床上重看一遍,直到睏了才去睡,是一大享受。
得到否定答覆,「哦」一聲之後,不死心的我便繼續偷瞄書柜,又過了一會兒指著其中一本書再問老師,那本書講什麼的,老師微笑道:「唔使諗啦,是武俠小說。」心想一場來到,總不能空手而回吧……終於按捺不住,索性站起來到書櫃前慢慢看,最後老師推薦了「不會悶」的《殺悶思維》和「很好看」的《死亡的尊嚴與生命的尊嚴》。找書時,師母也湊了過來,我又隨手選了幾本她看過的書,才坐下繼續慢慢品茶、閒談……直到晚飯時間。
本來已叫媽媽幫我留了晚飯,但師母很熱情,說我們難得來一次,建議一齊去酒樓晚餐,幸運地酒樓剛好有位,於是打電話請媽媽收晚飯留明天吃,便一齊出發去酒樓了。老師還是一貫做法,自帶幾包茶葉,到酒樓後問夥計要一壺熱水和一個空壺,讓大家又再次喝到口中回甘的靚茶!
哦,差一點忘記了講最後那一泡160歲樹齡的老欉水仙,小小地喝一口,其味道有一種「溫圓」(這我能創造的最接近的形容詞) 的木質感,一口飲下後,不但在口中,也在喉嚨處留下幽幽的茶香和茶感,這是與前三泡茶不同之處。可能是老師把「延禧攻略」和「老欉水仙」放在同一段文字裡,帶來了些許的暗示作用吧, 感覺真的是與別不同。我記得很久以前曾經在老師家試過一泡帶有荔枝香味的茶,兩者雖然味道不一樣,但都同樣令人難忘。
後記:

這是老師第二天拍的照片,當中可以看到師母的鮮製奶黃月餅。照片中茶的品種是「肉桂牛欄坑」,老師說:「『山竹』來了怎可以没有牛肉。」
老師是勤力的入,通常晚上十二點多到一點睡,未到五點半就起床,一大早就到學校,他到學校後第一件事就是沖茶。當請教他如何整天保持精神時,他笑說,其實他也有在午間打瞌睡的啦。 : )   現在雖然已退休,仍每天幫學生補習。另外,他仍習慣每天隨身帶一本書看,所以家中的書越來越多。
******
媽媽 (拿起我看的書,指了指書本封面上作者的名字):「呢個人,係風水師嚟㗎喎。」
筆者:「唔係呀,佢係大學老師呀。」
媽媽:「我見過佢喺電視講風水,真係見過㗎……」
******
筆者 (無聊地):「亞媽,今日過節,一起影張相呀。」
媽媽:「唔影,我頭上有髮卷……」
筆者:「依家影住幾張先,聽日拆咗髮卷再補影多幾張啦。」
媽媽交了功課──第一張相,少少藐嘴;第二張相,呲牙;第三張相,呲牙咧嘴;三張相都不懂望鏡頭。

2018年10月3日 星期三

魔術師資產配置(2018年10月)

上月結算,股票:商品:房託:現金及債券之比例為35.5:1.9:27.3:35.2,想不到再上個月沽出房託買入股票,短短一個月之內便又要逆轉,實行高沽低買,趁股票反彈便沽出股票買入房託,如此才能保持28:2:28:35的目標比例。由於唔想出入太過頻繁浪費手續費,部份資產轉換會經強積金平台完成。

2018年10月2日 星期二

Genworth 派錢改債劵條文

魔術師日前收到 Interactive Brokers(簡稱 IB)通知,戶口中持有的兩只債劵會有 corporate actions,要求魔術師回應:

2018年10月1日 星期一

魔術師資產配置(2018年9月結)

本月結算,沉船基金隨大市輕微反彈,每單位收報$153.19,比上月微升0.88%,保持第一位。複式盈富組合平收,收報$144.24,比上月無升跌,排第二。
美帝同我城均告加息,房託組合應聲輕微下跌1.56%,每單位收報$135.99,排第三。生活基金每單位收報$127.45,比上月跌1.31%,排第四。強積金組合由於亦因為債劵基金下跌,結果比上月跌1.16%,每單位收報$116.87,排第五。
作為合格線的現金及債劵組合保持平穩,每單位收報$113.37,比上月微跌0.21%,排第六。商品組合跌勢雖然放緩,但整體表現依然不合格,每單位收報$96.07,比上月跌0.77%,敬陪末席,依然係魔術師唯一蝕錢的組合。