2012年10月30日 星期二

心儀的...?

對強積金受託人竟然可以用上「心儀」呢兩個字,也不能不佩服那些基金佬的創作能力;現在可不是說那些穿短裙黑絲襪高跟鞋的sales妹,而是那些食人唔吐骨的基金麻甩佬啊!何「心儀」之有呢?

信報 2012年10月26日

朱永耀 通識強積金

朱永耀: 強積金「半自由行」常見誤解

2012年11月1日強積金制度將進入一個新里程,俗稱強積金「半自由行」的「僱員自選安排」將於該日正式實施。根據不同團體的調查結果,巿民對半自由行仍存在不少誤解。

誤解1: 我可以將所有現職強積金供款轉到自選的強積金計劃

強積金半自由行實施前,一般打工仔的強積金計劃是由僱主選擇,僱主會每月從打工仔人工中,扣起強積金供款並連同僱主所需的供款部分,一併存入打工仔的強積金供款賬戶。現職強積金賬戶的供款需要等待打工仔離職後才可轉到其他強積金計劃。

半自由行實施後,打工仔每公曆年(即年頭至年尾) 可有一次機會將現職強積金供款賬戶中所累積的「僱員強制性供款」及相關投資回報一筆過轉到自己心儀的強積金計劃。但「僱主強制性供款」及相關投資回報於在職期間仍然不可轉移。然而,滙豐最近公布的一項調查顯示,只有略多於三分一受訪者知道強積金半自由行只容許成員將現職僱員強制性供款部分所產生的累算權益轉移到自選的受託人及計劃。

誤解2:申請轉移成功後,僱主會將我日後現職的強積金供款,供到我新選的強積金計劃

不少人誤以為轉移一旦成功後,僱主便會自動將往後僱員的供款直接供到僱員自選的強積金計劃。這其實是一個誤解。強積金半自由行只准許僱員轉移現職賬戶中已累積的僱員供款及相關回報,轉移並不會影響將來的供款。換言之,僱主仍會繼續於沿用的強積金計劃作出供款。打工仔如要轉移僱員供款的累算權益,需要每年填寫轉移表格一次。強積金服務商亦只可於接到打工仔的轉移申請後,方可轉移相關的累積供款。強積金服務商在沒有收到成員的轉移指示之情況下,是不會每年自動為打工仔安排轉移的。

誤解3:轉移沒有風險

半自由行下,由於手續較繁複,權益轉移程序一般需要約6-8個星期。簡單來說,新受託人會核對你遞交的轉移表格,檢查無誤後便會通知你的原受託人開始進行資產轉移。原受託人收到指示後會核實你的簽名及其他資料,如一切正確,便會安排賣出你相關的強積金累算權益,並以支票形式將所得金額送到新受託人處,新受託人便可為你買入新的基金單位。

與一般零售基金一樣,強積金基金是以未知價方式進行交易,基金的交易價格要待交易日收市後,根據基金淨資產值來釐定。強積金基金的買賣不但不能以指定價格進行,而且由於轉移過程需時,因此亦不可指定基金買賣的日期。加上由原受託人賣出持有的基金至新受託人買入新基金期間有數天投資真空期,如遇上市場波動,有機會出現「低賣高買」的情況,這些風險一般都被忽略。

此外,如果你現時有投資於強積金保證基金,作出任何轉移決定前,請了解清楚會否因轉移而令你未能符合某些保證條款,從而喪失預期可得的保證回報。

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嚕嚕嗦嗦的說得真複雜,也不知有沒有人幫呢位獅子銀行的頭頭執執份稿的(笑)。簡單來說,誤解2就是說你就算是找到了「心儀」的「二奶」,你依然要每月照樣上繳給大人;要去找二奶呢,也不是不可以的,不過一年一次,直程變咗牛郎織女囉。

亦即係話,打工仔剛剛將舊計劃全數轉過新計劃,但舊計劃卻「死而不僵」,剛清空卻又幫你再儲過,慘過普羅米修斯一日復一日地俾惡鷹啄食內臟(中國文化的比喻就是「息壤」)。

但係強積金的賣點(如果還有的話)係乜嘢?無錯,就係可以俾sales妹講到天下無敵的「平均成本」法。莫講話呢個方法長線未必work,就算退一萬步講佢真係work,一年轉一次就變成一年將「心儀」的基金「平均」一次,做三十年嘢就「平均」三十次,每次買賣價位可謂極之墥手神,跟每月平均一次可以密密食細浪可謂差天共地;咁,即係叫人轉工,去搵返個本來就幫襯「心儀」的基金的新老闆啫!

勉強來說,打工仔都可以先將舊計劃轉去新計劃的貨幣基金做住parking,再手動逐月慢慢轉;不過如果識得咁有紀律去做投資的人,就不是「普通」打工仔喇!

明白了誤解2,則誤解1就會更易理解了。「半自由行」的「半」,是指員工自己嗰份,「『僱主強制性供款』及相關投資回報於在職期間仍然不可轉移」,點解呢?唔係手續繁複(員工嗰份都做到,老闆嗰份點會都唔到?),而係因為強積金的雇主供款部份是可以用來對沖遣散費!換句話說,老闆當要執笠的時候,佢供咗嗰份錢,其實變相仲係「佢自己」嘅,可以將其當成時遣散費,當然唔會將「自己錢」俾員工亂咁舞。咁其實老闆的供款部份已經暗中把員工薪金再扣一次,之後又有得當遣散費,豈不是雙重著數,而打工仔則是由自己份(應得的)薪金處扣錢俾自己當遣散費?

無錯,強積金就係咁膠,否則雇主點會肯同大眾打工仔供款,員工退休點過日子關佢地X事咩!

所以嚕喎,真心膠(就當係喇!)的社聯要求全民退休保障,就算條數行得通,又要加稅,又要解決呢個對沖問題(到時雇主有一半供款去咗大圍資金池),香港班「無良雇主」點會肯?

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伸延閱讀:

平均迷思

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參考資料:

積金局網頁

對不同人士的影響

「僱員自選安排」的轉移規定 

對沖長服金遣散費

2012/10/30 00:53:57

2012年10月28日 星期日

待客之道

想當年魔術師讀工管時,教授講過一個「道理」:「服務業比製造業『高檔』,係因為製造業所出產的產品都是在工廠裡生產,既有指定規格,也有品質監控,顧客的滿意度較易預測;而服務業則不同,服務業是『人』的工業,『工廠』並非在大後方,而是在店面。當公司所售賣的商品跟競爭對手沒有很大分野的時候,服務態度就是致勝關鍵。」

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這天魔術師不做宅男,「出城」逛逛;來到金鐘,忽然想起還未給自己買生日禮物,便走去太古廣場看看有甚西裝好買。

行經某大時裝店,竟有獅子銀行信用卡折扣優惠;入到去到某品牌專櫃,見有好些價格比較「相宜」的西裝,便入去行下,內有普通話對話,原來早有兩個sales妹在服侍一對「蝗蟲夫婦」。

這時另有一個sales來招呼。魔術師說明來意,再加一句:「有無啲無咁厚布料的西裝?」

那sales妹只冷冷的道:「冇!」

魔術師想不到竟然如此「簡潔」的回答,呆了一呆。

Sales妹見魔術師身材瘦削,還加上一句:「我地啲cutting唔啱你的,不如你去對面。」

「哦。」

都唔知咁叫老實抑或係趕客。

算喇,二線品牌都係靠唔住,都係去返Ermenegildo Zegna。

誰知...

「我地啲西裝最窄都要32,唔啱你喎!除非你度身訂做喇。」sales妹如是說。

魔術師見有個裁縫狀的叔叔站在旁邊,本來期望sales妹會繼續介紹「度身訂造」的服務,但想不到她的句子已是以句號完結。

喂,其實魔術師早就在Zegna的中環店「訂造」過西裝,人家的服務態度可不是這樣的。

「哦。」

魔術師當然不會跟她說些什麼,現在買的衣服好歹都是以兩萬元起跳,總不用跟些無謂人嘔氣,更不用好像那些宅男到D&G「示威」一樣「激動」。

結果都係去中環喇。

不過既然Zegna自己放棄做生意的機會,咁就去Giorgio Armani喇。

來招呼的是位上了年紀的sales婦。

態度有禮,親切,又貼心,沒有過份的熱情和「撈味」。

Sales婦一邊叫同伴上來一齊招呼魔術師,一邊介紹了兩套款式,出奇意料地非常合身,裁縫要做的只是pin好袖長和褲腳就是了。

Giorgio Armani西裝勝在cutting好,但Zenga的布料勝過Armani,在魔術師心中後者的分數還是稍勝一籌,但經過今次之後,Armani扳回一局,兩者已是不分軒輊。

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又,究竟係咪金鐘實在太多「蝗蟲顧客」,sales妹又無經驗,所以普遍對本地人的服務態度都不是太好呢?照計又唔係吖,魔術師都光顧了金鐘LV好幾次,無論是後生的sales妹還是sales仔的服務態度都是很好的。國際品牌對員工都應該有嚴謹的培訓,但很明顯,規矩還規矩,員工的個人紀律、經驗、和待人接物的修養才是關鍵。

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2012/10/28 00:04:16 

2012年10月26日 星期五

新聞雜評(二十九)

石神

復活島土著圖推翻智利獨立 2012/10/24 20:14

以巨型石像聞名全球的復活島,當地土著不滿智利人湧入,造成社會問題,最近打算脫離智利獨立。

土著不滿智利政府奪取他們的祖地,前年佔領多座建築物抗議,最後被保安部隊鎮壓。但兩年來,示威沒有停止。部份土著更入稟智利法院,希望廢除百多年前的合併條約,不排除一旦敗訴,會上訴至國際法院。

最近十年,在大批智利人湧入下,復活島人口增至五千八百人,智利人較土著更多;很多土著的土地被徵收來做酒店,影響土著的生計,亦有人擔心傳統會被破壞,所以爭取獨立。

Easter Island Photos

This photo of Easter Island is courtesy of TripAdvisor

完全對照: 

傷港人=土著

蝗蟲=智利人

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開心大發現 

有學校爭議聲中堅持開辦國教科 2012/10/19 19:23

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德育及國民教育科課程指引雖然已經擱置,但有學校仍然在一片爭議聲中堅持開辦,今日就上第一課,教導甚麼呢?

六年級第一課德育及國民教育課,由國旗和國歌開始。國慶和南丫島海難的全港哀悼日,同樣都是升國旗。老師就要求同學用客觀、感受、正面和負面,四個角度去理解。其他學校的老師都前來觀摩。

校長指教材是參考擱置的官方課程指引,再加入校情去編寫,每兩星期會上一課。

校長指給予很大自由度老師決定,加入甚麼議題供同學討論,至於國情部份,例如國家制度和發展,就會在十一月底教導。

認真唔明點解啲老師會話「唔知點教」,仲要去鮮魚行呢啲「cheap 校」去「觀摩」。片段中個胖胖「觀摩者」仲好似發現新大陸咁話「原來班先生都好用心咁去教」,頂吖,仲話係「教育顧問」,佢係咪assume班老師係hea教嘅??

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農夫

信報 2012年10月25日

政在生活

祠堂何價? ── 侯志強

上水鄉事委員會主席侯志強早前在新界東北諮詢會上,忽然爆出一句:「你出得起錢,祠堂都賣得!」

祠堂都要拆了給大陸人?這實在太嚇唬港人了……

拆祠堂是中國人一大忌諱,尤其對於中國男人。不料侯志強對記者說,出得起錢,為日本人拆祠堂都得。「國仇家恨喎!」記者提到。「講錢還講錢,仇恨還仇恨,最緊要有錢,收咗錢買番佢個釣魚島!」

侯志強自言12歲已在江湖打滾,20多歲已「揸Benz、戴金勞」。在他眼內,金錢至上是硬道理。而他嘴上說的要賣的「祠堂」,是上水河上鄉的「居石侯公祠」,始建於明朝末年,曾於清乾隆27年修繕過,於2003年已列為香港法定古蹟,開放給公眾參觀。

其實政府表明「唔會拆佢祠堂」,區內法定古蹟及所有歷史建築均會全部保留,難怪侯志強可以「聲大夾惡」。

「咩都係假 最緊要講錢」

之前在受影響的坪輋村,有非原居民向傳媒表示:「幫我問下他(侯志強)多少錢肯賣,我們全部非原居民夾錢買起個祠堂,他賣了,我們立即一粒聲都唔出。」

「幾多錢可以買起你間祠堂?」記者給侯傳達這個訊息。

「幾十億!」侯快語謂,然後又補充說:「你咪同我哋傾,我哋開價無用的,每個時段,每個空間都有不同的開價……幾億好多錢咩?」

祠堂都賣,會否太不孝?侯志強沒好氣的反問記者祖籍何處,祠堂可還在?

「我假假哋都供奉咗幾十年,你哋連祠堂都唔知係邊,咪仲不孝?我哋都有根,不過在河南,不過河南間祠堂,拆咗啦!河南那一間都賣得,點解河上鄉這一間唔拆得?我而家唔使錢送咗俾政府,如果佢拆,賠錢俾我,我到時咪整一間係山頂、彌敦道起一間更輝煌的祠堂。」

侯志強在祠堂附近位置興建了六幢洋房,起名「金鼎湖畔」,英文稱之「Lake side」,中文諧音「叻晒」。

重複在侯嘴邊的只有一句:「咩都係假,最緊要講錢。」就像他靠炒賣樓房致富,「金鼎湖畔」一幢也賣千三萬,人生幾何,得此財富,是為「叻晒」。

侯志強帶我們往「叻晒」其中一幢樓房的頂樓,指着「大片山河」:「看!那裏有六十萬呎地,叫卓佳佳佢哋來種菜,她要幾多地,我給她幾多地來種菜。」

事緣又是侯志強的「快人快語」:侯在同一場諮詢會中批評後生仔「不懂務農」,又揚言要以1萬呎1元的價錢租給他們,「他種得好,我幫他挽鞋。」而他的快語,矛頭直指在馬屎埔經營農莊、堅持不遷不拆的卓佳佳等人。

侯志強指着眼前60萬呎地說:「卓佳佳要種田就喺呢度種!」侯承諾以每年「1元1萬呎」價錢租地給她,但要求每個季度要食2公斤菜心,60萬呎要出產120斤菜心,「喺田度割出來食那一隻。」

不過,談着談着,出現愈來愈多條款規限,例如,不能用湖裏的水,要自己擔水(筆者看不見水源在哪),而且指定要菜心,否則要照市價60萬元租地:「1年兩斤菜心都種不到食,不要在這裏騙人。」夏天菜心不當造,可否種瓜類?他搖搖頭一臉得戚語:「我就是鍾意菜心!食菜心無變心,你沒聽過?」

60萬元租金?於筆者看來,這就像是陷阱條款!記者暗語他趕盡殺絕:「就是因為地價這樣貴,所以他們才要到馬屎埔住呀。」

「埃塞俄比亞的樓平,你又唔去買?」侯志強一句反駁。「不如問吓火星人是否願意?關鬼佢屁事咩?埃塞俄比亞冇飯食佢唔去?」(下刪髒話數十字)

「我們祖先來港九百幾年」

殊途同歸,當在馬屎埔耕種的年輕人高呼「被迫遷」,世世代代均住在鄉村的原居民,也恐其利益受到損害。前任和現任發展局局長均說過,政府要處理丁屋的問題。

「講起丁屋我就忟。大家要逼香港政府推『港人港地』?為什麼要有港人港地?我們的祖先來到香港已經九百幾年,你們只來了百多年……原居民無拎政府錢,起屋、買賣要交稅,都無出過聲,仲要比人話丁權係特權。

「那些批評者的父母、祖父母來了幾十年,就話要港人港地,政府起埋樓俾你。而家在這裏嘈的人,認為別人不應有特權,但你又要求取得特權,為何你又要製造第二個特權?」

不過,政府未伸出上帝之手,村民的地早已不翼而飛。之前提及過的「金鼎湖畔」用地,被指以不法和威迫的手段收回來。屋苑取名「叻晒」,侯志強在村民眼中,反而是「惡晒」。

「因應時段和空間開價」

劉愛嬌在河上鄉耕種47年,種植蔬菜果樹,她指2009年5月開始侯志強與地產代理萬振成開始「日日嚟」,「叫我賣地,初時提2000元,加到2萬元,最後叫到8萬元」。「我哋去睇下塊地,有人用水射我新抱,又話綁我個孫上樹。」

侯志強回覆傳媒,指:「唔關我事!」但侯志強訪問時才指着「金鼎湖畔」跟記者說:「我賣的樓,好穩陣的。」

是否關侯志強事,跟賣祠堂一樣,「每個時段、每個空間都有不同的開價」。當然,為什麼村民的丁權要保護,而卓佳佳則無權要求不遷不拆,這個也是因為不同時段、不同空間都有不同開價。

要捉摸侯志強的思路,記者還需費煞思量,日子有功,始有眉目。「咩都係假,最緊要講錢。」這一句縈迴在記者腦海中,當然,所講的「錢」,不是你的,不是我的,而是侯志強荷包裏的。

後記

就着侯志強「1元租金1萬呎地,1年食2斤菜心」的開價,記者打電話告訴卓佳佳,馬寶寶社區農場的負責人。卓佳佳對侯志強的開價不置可否:「這類的叫價已經出現過幾百次,次次都不同……真喺理得佢死。」

卓佳佳再三強調不想再和侯等人作無謂的爭論,她和一班八十後農民,一直以來都是想討論香港發展方向的問題:「在土地上不斷起樓究竟是否有必要?收地和賣地發展是兩件事來的,如果政府有心聽市民講,是否可考慮收地復耕呢?」

無可避免地,議題將被簡化為支持與反對發展,而卓佳佳一早已被放在反對發展的一方,阻住村民發達。

「近幾日村內多了失竊案,有村民20日內被爆竊4次。」卓佳佳說村內的安寧開始受到衝擊,「有人見過夜晚有些20、30歲青年,衣着企理的,去偷水管,看上去不似是一般的賊。」卓佳佳拒絕評論偷竊者是誰。

採訪:區丁夕、李志榮 撰文:區丁夕

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魔術師也真孤陋寡聞,到現在才聽聞到卓佳佳這號人物,原來佢就係在發展大東北諮詢會中報稱被襲的「草帽女」: Picture

原來依家仲有一個「界別」叫「八十後農民」(唔去務農就只能做「籠民」?),也令人大開眼界。聽聞邪惡大陸裡有不少「八十後農」為求生計,改善生活,紛紛放下鋤頭,出城打工;現在正義的香港年青人卻「反撲歸真」,回歸田園生活,足證香港實乃福地,「香港(非新界)原居民」不用憂柴憂米,有大把本錢去過波希米亞式的生活。各位關心香港將來福𧘲的「同胞」,以後一定要用選票踢走議會,支持這些有理想,熱愛香港的年青人參政,打到邪惡的地產霸權和既得利益者,引領香港轉型為農業中心!人人辭官歸故里,我地漏夜趕科場;人棄我取,咁就唔會有明顯的「競爭者」喇!

所以,記住:「傷港人,投傷港票」!

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參考資料:

卓佳佳 wiki

互罵動粗 舉櫈擲樽 原居民鬥非原居民 (明報 09 - 23 05:17)

2012/10/26 19:35:51 

2012年10月25日 星期四

望 . 兩秒

(幕開)

(早上,路面冷清。)

(一輛巴士駛至,乘客魚貫而下。)

(一中年漢下了車,見路上無車,便快步走過馬路,去到一個有二十多級的平台,拾級而下。)

(石級下的路面有一白衣貌美女子,正要等路面無車才橫過馬路。)

(女子身材不高,帶着一頭捲曲的秀髮,嘴角微翹。)

(中年漢的腳步聲頗大,引起了白衣女的注意。)

(白衣女回頭一望,抬頭向上,然後又回過頭去,凝視前方。)

(兩秒後,漢子又行前了幾步,白衣女再回頭一望。)

(漢子四處張望,見並無其他人,手指自己鼻子,露出疑惑的眼神。)

(白衣女微一點頭。)

(漢子大喜,快步跑到白衣女的身前。)

漢子:小姐,乜你識我嘅咩?

白衣女:師兄,乜你咁無心肝,咁快就唔記得咗我嗱?我可是時時記掛着你呢!(唱)

「仍狂想 這幻覺多逼真

 聽到你聲音 猶像置身白雲

 是我未壓仰的興奮

 令我樂意傾心

 每隔兩秒我都想起你

 但我不懂使你心歡喜

 每隔兩秒我都想起你

 完全忘掉了自己」

漢子:你....你係?

女子:我咪係讀中文系,低你一屆嗰個師妹囉!師兄!

師兄:吓!原來係你!搞到我仲以為係玩「猜猜我是誰」添!講開又講,咪叫我「師兄」喇!我無做師兄好耐喇!(唱)

「師兄 何其動聽 充滿黑色 娛樂性

 叫我師兄 猶如贈慶

 全憑因愛受傷命名

 太受誘惑太感性 誰碰碰我也會有反應

 而老友說這叫暗戀症 神經最過敏的類型」

師妹:師兄你真係風趣嘞!講到好似豪哥咁!嘻,我唔叫你「師兄」,叫你咩嘢好喎!

師兄:你可以叫我「校長」!

師妹:(挽起師兄的手臂)原來師兄做咗校長,好威啊!

師兄:(苦笑)算係咁喇!

師妹:係呢?你太太呢?

師兄:(奇怪地)咦,你點知架!乜你唔係去咗外國升學,同我地失哂聯絡,你點解會知...

師妹:(幽幽地)當年我有啲朋友怕我變剩女,所以叫我回港多多參加人家的婚宴,睇吓識唔識到啲筍盤咁話。點知,有一次,去着的婚宴,男主角竟然就係師兄你...(唱)

「避開這一種舖張的快樂

 坐最遠的角落 我怕寂寞

 然而幸福感覺 叨光不算多

 同輩說:「赴更多的婚宴 對我有幫助」

 筵席散 要孤單歸家 已剩低我

 別人全部都找到 託付那位

 我的身邊 還是永遠 尚有空位」

師兄:乜...乜你有返過嚟咩?我...我記得好似無同你影過相,否則我一定會好似當年咁,將我地張相貼在水松板上架喎!

師妹:(嘆氣)我呢個無謂人,唔通仲嚟贈興咩?(唱)

「哪可春風滿面 來陪你應對與敷衍

 萬千雙眼面前 見識恩愛場面

 數年不見 願你任性不變

 再十年不見 你會跟她一家幾口糾纏

 然後漸漸暴露彼此缺點」

師兄:唉...俾你講中咗,一家幾口就真係幾口嘞,不過...

師妹:師兄,睇見你個樣,我都猜到幾分架喇!衰嘢唔好再提!(一手搭在欄杆上)敢唔敢同我「再續前緣」,同我一齊倚着欄杆傾天光!

師兄:(一手按在師妹的手臂上)怕你呀?唔好以為依家係朝早,聽日又唔使返工,我同你傾24小時都得呀!

師妹:乜你唔使返工咩?

師兄:呢啲嘢,留返拜山先講喇!係呢,師妹,點解你個樣好似無老過咁,成手又白又滑,後生過我成廿年!你係咪練咗「玉女心經」?

師妹:(咭咭地笑)嘻嘻,乜「玉女心經」呀?我去咗做醫學美容之馬!

師兄:你啲皮膚真係好滑,個身又香喎,不如你好似以前同我一齊搭船咁挨過嚟喇!

師妹:好呀!

(白衣女依言挨在漢子身上。)

師兄:有美相伴,呢次一定掂!(唱)

「忘掉的幸運 終於都可發生

 如絃樂響亮 融合我微暖體溫

 和你的心跟心接觸 改寫了結局 終止一顆心靈自我放逐

 和你的心跟心接觸 可使我預見 來年能以幸福歡呼掌聲結束

 你是路上唯一我的觀眾 我寂寞面容 熱戀中難以自控」

師妹:幸運?好呀!師兄,今晚溜溜長,我地做乜好呀?

師兄:(從褲袋裡掏出了一部智能手機)師妹你有無智能手機呀?今日一於陪我打機打天光喇!我就唔信「雀王會館」入唔到頭10名!

(幕下)

***

參考資料:

望 . 兩秒

「雀王會館」

那夜非夜

虛擬同寐

師妹還好嗎?

2012/10/24 23:39:32 

2012年10月23日 星期二

樓狂背後?

《信報》上星期一連四日搞咗個專輯叫「樓狂背後」,以為有乜樓市分析,點知竟然係毒果式的human touch報導,講來講去都係三幅被:

信報 2012年10月15日

樓狂背後

2012年10月15日

樓狂背後

工廈形同寮屋區 一個天台 百人哀鳴

「沒有最高,只有更高」是地產經紀的促銷口號,亦是本地樓市的寫照。行政長官梁振英曾矢言,當選後以增加土地供應、推出港人港地等措施平抑樓價,事實是新政府上台百日樓價不跌反升,主要屋苑呎價、呎租破頂之聲不絕於耳。

樓狂背後,基層在收入跑輸通脹下只能壓縮、犧牲居住質素,棺材房單位內20人共用一廁、工廈天台僭建近20間鐵皮屋,以至木蚤處處的板間房成為不二之選。安居樂業對他們而言是奢望?抑或只是梁振英的競選口號?

本報將一連4日以不同的蝸居個案,剖析樓市狂潮背後,這個城市的失敗房策。

工廠大廈改裝住宅是新政府班子其中一個增加供應的建議,不過在轉型中的觀塘商貿區,早有工廈自行「活化」,並在天台僭建出多個劏房出租。本報記者發現,區內一幢外觀及入口大堂平平無奇的工廈,天台卻別有洞天,數千呎的天台搭建了多排鐵皮屋,間出近20間數十呎的板間房出租,合共住近百人。天台中間的平台,晾曬住客的衣物及床單之餘,還有躺椅,恍如一個小型寮屋區,租客以領取綜援及單身人士為主,月租千多元。

月租千九環境差

有關工廠大廈位於觀塘道,名為時X工業大廈,大廈業權分散。據本報記者了解,天台業權由大廈14樓一個業主所有,但多年前轉租,並搭建鐵皮屋及經營板間房。由於鐵皮屋屬於僭建物,所以板間房不會公開招租,租客一般由熟人介紹,但租金相宜,甚受單身基層人士歡迎,出租率近100%。

記者現場所見,天台板間房的居住環境惡劣,部分要共用「開放式」廚房及廁所。數十呎的房間內,只夠放一張碌架床及數件家具,記者要在屋內轉身亦感到困難。另外,房間隔聲效果極差,全無私隱可言。有租客透露,部分鐵皮屋被樓下公司用作貨倉,擺放雜物,萬一遇上火警,後果將不堪設想。

馮家一年多前經朋友介紹,以月租1900元,租了其中一間84呎連廁所的天台板間房,呎租接近23元,租金水平相當於將軍澳天晉、黃大仙現崇山等新樓。一家三口逼在細小的空間,晚上睡在一張碌架床上。

早陣子馮生幾經辛苦,終爭取到業主在屋外加建簷篷,讓家人移師屋外晚飯,總算可以「同枱食飯」。

馮太告知記者,夏天太陽直曬屋頂,鐵皮屋儼如焗爐,大雨期間又會漏水,但她最擔心的不是日曬雨淋,而是安全問題,因為平台上有一個沒有欄桿、直通地下的天井,「個女得7歲咁細,差錯腳跌落去死梗啦,對眼1分鐘都唔敢離開個女。」

住僭建屋難申津

馮生腳傷失業,拿雙程證的馮太又不能工作,一家靠領取每月4000餘元的傷殘津貼及綜援金過活,惟天台屋是僭建物,業主拒絕提供租單,馮家未能申請社署租金津貼,扣除租金後,一家三口實際只餘2000多元生活費,成為「月光族」。

馮生坦言,住在天台屋毫無保障,一旦業主不租隨時要搬走,屆時無處容身。想過搬走,但根本難以負擔區內其他單位的租金及搬遷費用,一家人現在最大的希望是獲分配公屋,但等了一年多都未有消息︰「成個香港咁多人上唔到樓,要住啲咁嘅地方,仲要挨貴租,證明公屋真係好唔夠,政府要起多公屋,先可以真正幫到我哋啲貧苦大眾。」

除了工廈天台的僭建鐵皮屋,亦有舊樓業主將單位改裝成面積不足30呎的棺材房出租,數百呎的斗室被間成近30個床位,部分租客在棺材房內連腳都不能伸直,詳情請留意明天的樓狂系列之唔瞓棺材唔流眼淚。

馮家呢個例子值得同情。其實可唔可以將工廈劏房合法化,只要搞好房間標準、衛生、防火安全之類咪得囉!施老闆係今個星期日的「城市論壇」要係咁講:

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信報 2012年10月16日

樓狂背後

活人睡棺材房 年輕人住蝸居 

高樓價下看不到出路

「活人瞓棺材」是高樓價下的社會悲歌。早已「蜚聲國際」的棺材房隱沒在深水埗、觀塘、北角等舊區,對港人而言,這10萬住在蝸居棺材房的基層人士,並非什麼新鮮事,只是在樓價租金不斷攀升下,租客再非既傷且殘的七老八十, 取而代之的,是八十、九十後的年輕人。

不足20呎的空間,平均租金卻媲美山頂豪宅,不過這已是樓市狂潮背後,苦苦掙扎的基層人士最後的選擇。

本報記者在社工帶領下到訪北角英皇道一棟隱藏棺材房的舊樓,到達6樓一個沒有鐵閘、大門殘舊的單位。現場所見,約400呎的單位以黃色鐵籠間出多排兩層棺材房,為數30間,每個棺材房只有約3呎乘6呎的床位,的確像殮房內放置遺體的一格格鐵櫃。

單位內張貼了業主告示,表明單位領有床位寓所牌照,亦有租客守則,例如不准帶外人進入、不准喧嘩、吸煙等。床位中間的走廊,裝有多部閉路電視監察住客一舉一動。儘管冷氣長開,但單位內仍然翳焗非常,全屋逾20人只能共用兩格廁所。

據了解,該單位的棺材房入住率近八成,租客清一色是男士,大多是領綜援的單身漢,亦有低收入年輕人,甚至吸毒人士。32歲的阿基,約19歲的阿寶是單位內最年輕的租客之一。

床位隔音差 木蝨陪睡覺

阿基住在靠窗邊的一格棺材房,正因為靠窗,月租較其他床位貴100元,達到1400元。18呎的床位放置電視、小風扇及雜物後,伸直雙腳睡覺已變成一件奢侈事,身型略胖的阿基令床位顯得更為狹小。

阿基指出,北角區的租金愈來愈貴,不足百呎的劏房動輒要二、三千元,靠打散工月賺數千元維生的他而言,根本沒有選擇。他說:「這裏冷氣不涼快,有木蝨隔音又差(應聲),樓上放屁亦會聽到,經常睡不着。」

早已離家自住的阿基中三輟學,跟家人關係欠佳,申請公屋7年,曾獲派屯門的屋邨單位,但因為離上班地點太遠而放棄,及後再沒有消息。阿基慨嘆活在高樓價下的香港看不到出路︰「死慳死抵、餐餐食即食麵及罐頭,即使不多出街亦不能負擔外面的租金。住在這裏連女朋友也不敢認識,費事累人。」

與阿基閒聊時,住在對面上格床位的阿寶因探頭偷聽,差點從上格直接跌下。

阿寶透露,他在西灣河的髮廊任職,月入6000元,亦因棺材房租金較便宜決定遷入。他投訴棺材房不單止環境擠逼,治安亦欠佳。「放在床位的幾百元現金試過不翼而飛,更有住客被偷手機。」他正積極儲蓄,希望幾個月後可以搬去環境較好的單位。

電線半天吊 蟑螂到處走 

除了北角,觀塘亦有棺材房的蹤影,不過情況更加嚇人。牛頭角道一個約300呎的長形唐樓單位內,以木板及鐵籠間成左右兩排雙層棺材房,中間只留一條約1米寬的走廊,業主為了地盡其用,連廚房門外的空間都不放過,擺放一張碌架床作床位出租。

為了供電予10多個床位,單位的電線橫飛,異常危險。另外,全屋共用的廁所及廚房亦布滿污垢,地上更不時有蟑螂爬過,衞生極之惡劣。

50多歲的區先生,以月租900元租住一間上層棺材房,床位離地超過6呎,卻僅靠一條長梯出入,如同樹屋,甚為不便。他的床位只有約12呎空間,記者嘗試爬進房內拍照,在裏面根本無法坐直。

採訪期間區先生曲着身坐在房內伸頭與記者傾談,區先生表示,現時靠在報攤打散工的300元日薪維持生活,但工作不穩定,並非日日有工開,微薄的收入只夠租住棺材房,惟有接受現實:「連牙爛了也沒有錢看牙醫,莫說住好一點。」

採訪、撰文:曾廣裕、許鎮邦、鄧偉忠

估唔到做咗一日比較「合理」的報導,《信報》呢個專題已經開始無以為繼。好似呢位阿基的問題,明顯就唔關政府事。同家人關係唔好,無論係自己錯抑或係屋企人錯,都係私人問題;讀唔成書,只有中三程度,就係自己「無本事」,分到屯門公屋又嫌遠,又真係唔知佢份「散工」有乜「專業」咁矜貴,係得北角有而屯門元朗就無呢?

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信報 2012年10月17日

樓狂背後

返學遊車河 放學住劏房 宿位不足折騰了窮學生

以為樓市飆升背後,受累的只是社會基層、低收入的打工仔?樓狂背後,未畢業的莘莘學子在面對課本知識外,還要學習現實的殘酷,體會高樓價如何扼殺每一個向上流的機會。

雙學制年下,「三三四」新學制學生與舊學制尾班車學生同時進入大學,8間大學今年的新生人數較往年激增一倍,加上非本地生增長迅速,導致大學宿位空前緊張。

為了解決宿舍荒,近年大學已鼓勵學生合租單位,可惜市區租金水漲船高,未有正職的大學生難以負擔,環境惡劣、面積狹窄的劏房單位,變成他們的唯一選擇。

大學今年收生特別多,由於新生一般可優先獲批住宿舍,以致很多去年住宿舍的舊生都要搬走。

家住天水圍、現年20歲的欣欣是城市大學二年級生,由於天水圍屬西鐵沿線,學校計算「可入宿分數」時不及新生與非本地生,因此欣欣升班後不再獲分配宿位。

欣欣新學期開始後,要每天乘小巴轉西鐵線,再轉兩程港鐵到九龍塘上課,來回足足3小時。

遇天地堂 有家歸不得

「最慘是我今年時間表有『天地堂』,早上8時上第一節課,最後一節晚上9時才開始,中間6、7個小時不知去哪裏;有時跟同學討論功課至凌晨,山長水遠回天水圍;如果翌日有8點課,基本上洗個澡小睡片刻已要預備出門。」

「另外,去年入學後添置的電腦、衣服、教科書等雜物,因家中空間有限而要找地方放置,原本考慮租迷你倉,但電腦經常要用,且迷你倉月租也接近1000元,左算右算租屋更實際。」欣欣說。

不過,今年所有鄰近大學的中小型單位及套房的租金都被大學生搶高,欣欣與兩名同學尋覓了個半月,才在深水埗福榮街找到一間面積120呎、月租3800元的唐三樓劏房。

「收樓時發現單位是蟑螂溫床,做了兩次滅蟲,且要用錫紙密封煮食喉;單位房間只勉強放得下一張雙人床,我們要輪流做廳長。」不過,最令欣欣擔心倒是治安問題,「唐樓下面無鐵閘,這條街夜晚又靜,如果深夜回家,我們會約在附近一起行,或打電話叫對方接」。

她也擔心火警,「這裏只得一條狹窄樓梯,萬一遇火警,不知能否及時逃生。」

為添置家具及搬屋,欣欣一開始要夾6000元,之後每月支付約1300元租金,只比大學宿舍略貴,但若果計及水電及其他家居雜費,開支要近3000元,對仍在求學階段的她造成負擔,為此她現時要做兩份兼職,維持生活。

收入有限 置業夢難圓

以120呎單位計算,欣欣的劏房呎租高達32元,租金媲美太古城、南豐新邨等港島大型屋苑。面對樓價長年高企,欣欣坦言對他們這班九十後來說,置業是遙不可及的夢,「現時大學畢業生的平均起薪點萬多元,畢業後既要還大學資助貸款,又要供養父母,百物騰貴,買樓談何容易。」

未畢業的大學生抱怨置業難,學歷低的年輕人就更加絕望。18歲的阿雲,中三輟學後從事滅蟲工作,月入8000元。家住北區的他為方便到土瓜灣上班,3個月前以1500元租金,租了區內一間60呎板間房,日常生活最大不便是要與其他5個住戶共用洗手間,沐浴及如廁都要匆匆忙忙完成。

阿雲已向房署申請公屋,最大心願是早日上樓,建立自己的安樂窩,「我根本不敢妄想有能力買樓。試想想,香港人營營役役,為供樓辛勞一生,其實都幾可悲。」事實上,愈住愈悲觀的豈只得欣欣和阿雲?

葉先生住在觀塘區一間百多呎的劏房。一家三口的開支,全靠他在餐廳工作的一萬元收入維持,現時每月2200元的租金,已是他們可負擔的上限。葉先生表示,居所狹窄,從內地搬來的妻子來港後一直難適應,更因此患上抑鬱症。

劏房所在的大廈被廠廈包圍,樓下的酒樓食肆令衞生環境較差,時有鼠患。大廈不少公共空間亦日久失修,梯間鋼筋外露,牆身更滲水,但由於租金低於觀塘區平均水平,葉先生惟有繼續忍受下去。

採訪、撰文:曾廣裕、許鎮邦、鄧偉忠

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「自古以來」,住鐵路沿線不嬲都住宿都無分加,申請宿舍事實上就係唔容易。想當年,讀中大時亦有唔少同學合租赤泥坪,咁要搵租金就梗係要去做兼職喇!唔租屋亦得,有不可走的早堂時就去屈蛇,最差都係做廳長,也沒什麼大不了的。魔術師就唔信阿欣欣日日都係「天地堂」,點上堂法、上咩嘢堂係同學自己揀架的,唔鍾意上咪走堂囉,深水埗又唔係特別近九龍塘,班記者咪當讀者係籮拔先得架!

又,難得幅相影到20歲卜卜脆、身穿貼身牛仔褲,搽白色腳甲油的欣欣伸直長腿,嘴藐藐的港女樣,怪唔得連將「電腦、衣服、教科書等『雜物』」放入迷你倉咁7的做法都諗到喇!

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信報 2012年10月18日

樓狂背後

租金貴寧瞓街 做義工為飯盒

無情通脹打壓無殼蝸牛

本報連日採訪不少在樓價高企下,被迫租住工廈天台屋、棺材房、劏房及板間房的蝸居個案,但社會上還有一群被遺忘的人士,連最廉價的床位亦負擔不起,最終只得以天為被、以地為蓆,淪為露宿者。

莫以為「瞓街」不費分文,樓市再狂亦不受影響,皆因現今百物騰貴,即使露宿者勉強避開癲狂租金,也逃不過猛如虎的食物通脹。

大家常誤以為露宿者都是蓬頭垢面、精神有問題,但53歲的張先生說話有紋有路,淪為露宿者全因2010年一宗工業意外。

「我是吉林人,88年來香港,原本在粉嶺的貨櫃場駕駛起重機,月入7000多元,但有次搬貨時不小心受傷,弄致腳筋撕裂無法工作,惟有停薪留職,等候工傷判決。」

官司未完難獲津貼

無奈至今已等了快兩年,期間張先生因不能工作而沒有收入,他曾申請綜援與傷殘津貼,卻被當局以工傷官司未完為由拒絕。禍不單行的是,妻子今年初與他離婚後,把張先生趕出原先居住的元朗中轉屋,淪為露宿者的張先生直到上月才經社工轉介,入住灣仔露宿者之家。

「其實本身都有2000至3000元積蓄,但近年租金那麼貴,元朗一張床位都差不多要1000元,根本負擔不來,加上在港無親無故,又因官司問題不能全職工作,迫住要瞓街。想不到在香港辛勞工作20多年,到頭來連容身之所也沒有。」張先生感嘆地說。

失業近兩年的張先生積蓄早已散盡,雖然入住露宿者之家讓他有瓦遮頭,但三餐仍要自己想辦法。現時他每日中午到附近的慈善機構排隊輪候免費麵包,下午則到聖雅各福群會當數小時義工,為的是做完義工後可獲派飯盒充飢。

他日常生活的唯一娛樂是在露宿者中心觀看免費電視。不過,由於中心的開放時間是晚上6時至翌晨9時,沒有義工可做的日子,張先生只好在街上四處流連,打發時間,等候着不知何時才有的工傷判決。

張先生是無家可歸,但亦有露宿者有家歸不得。30多歲的富仔,過去10年是監獄常客,父母妻兒早視他如陌路人。富仔3個多月前放監後不獲親友收留,靠綜援為生的他又租不起樓,只好在深水埗露宿街頭。

條例不容合租單位

「區內最平的棺材房月租都近1000元,且全被人租了,何況我亦不想租。那些床位有木蝨,骯髒又翳焗,環境比瞓街更差,我為何要用一半綜援金貼錢買難受?」富仔表示,有嘗試搵工,但因本身低學歷、低技能,加上案底纍纍,沒僱主願意聘用。

富仔亦曾打算與其他類似情況的露宿者,每人夾數百元合租小型單位,但因社署禁止不同的綜援申請人申報同一地址,只好放棄。

另一名露宿者陳先生則因為嗜賭累事,他透露年輕時是一名廚師,月入過萬元,但其後染上賭博惡習,試過一晚在澳門輸了20萬元,終致債台高築,無錢交租下,迫住要當露宿者。

「50多歲人身無分文,連三餐都靠機構接濟,真是失敗。」陳先生入住露宿者之家已有5個月,距離強制遷出的限期只餘下1個月。他無奈地表示,現時雖然間中有當散工,但收入微薄,根本無能力租屋,若被趕離露宿者之家,只能繼續隨街瞓。

採訪、撰文:許鎮邦、曾廣裕、鄧偉忠

最後一篇又係無嘢講,都係私人問題,阿張先生係比較不幸,不能工作,都唔知係因工傷定係官司,又唔知點解判傷要搞兩年喇!陳先生係自己爛賭,否則當個廚師無可能連居屋都買唔到間;而富仔就更加係社會渣滓,坐監當食生菜,根本就唔應該用政府資府資料幫呢種「負資產」(魔術師一向贊成申請公屋時要要依案底嚴重程度扣分)。想住免費屋?富仔大可以走去「食大茶飯」,之後搏拉坐終身仲好喇!

2012/10/23 00:28:00 

2012年10月21日 星期日

留返拜山先至講

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時近重陽,相約舅父舅母們去拜祭外公外婆,魔術師的父母等。魔術師明知舅父舅母們住在市區,入屯門拜祭,「咪咪魔魔」搞一輪例遲,也不用這麼早出門。之但係,香港交通基建一日千里,唔搭慣西鐵呀,大欖隧道直通巴士呀之類,真係會好有「逆大鄉里出城」feel;而且老一輩唔慣用智能手機,唔知道whatsapp、網上地圖、公共交通工通ap呀東東等係幾咁有用,結果係眾市區人搞好耐都未上到車,又要打十幾廿通電話來來回回報位置,問點轉車等...

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魔術師同時想到,公司有個老嬋一族成鬼日咁鍾意scan嘢,連部門內出品的文件,明明有原稿可以在內聯網下載,都係要scan來傳俾其他同事,覺得咁樣就好「高科技」,見之真係無言。

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又,只要上到車(係真車,唔係樓盤),無論係搭西鐵抑或係巴士,從市區入屯門其實都幾快;屯門予人「偏遠」的印象,就是preception is reality的寫照。

 

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魔術師買好祭祀用品,上得的士,跟司機說:「青松仙苑吖唔該!」

誰知司機卻問:「係咪青松觀嗰度?」

魔術師嚇了一跳,心想要不是早約好了先去仙苑拜祭父母,再去青松觀拜外公外婆,都還可以「遷就」一下呢位唔識路的司機,不過現在卻不能相讓,只好說:「可以話係喇!」

司機:「你可唔可以帶一帶?」

魔術師心中暗罵有無搞錯,揸區內車都可以咁唔熟路;望真啲,只見車頭擺了數個電話,似是「接call類司機」,看來不像是初入行唔熟路,而係車慣熟客,揸開「專線」所以唔知「訂」...

抑或香港經濟真係咁差,搞到低學歷中年男子都要靠揸的士,不停收call維生呢?

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星期六下午,又唔係重陽正日,仙苑都唔算多人。出乎意料之外,只見頗多後生仔女,更有些係滿口英文的「華裔非中國人」青少年,看來拜山的另一功能就係給愈來愈愈「獨立」的宅男宅女一個機會跟親友們聚一聚吧?

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就算唔教「國民教育」,中國文化習俗得卻是一定要識。只見好些「孝子賢孫」堆在香燭檔前問衣包的上下款要怎樣寫,香燭檔的負責人卻乜斜着眼,遙指檔前門口的「template」,曰:「你跟住嗰度抄就得架喇!」

魔術師想,出返個app叫「拜山祭祀for dummies」可能都會有賺頭!

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魔術師本來想打探一下博士表弟買樓會唔會有困難,抑或係要父母「接濟」,但兩個表弟沒有跟來,沒辦法了。

看來拜山的人只限直屬一代,再隔一代只經「唔係好關事」。可以見得,數十年後,外父外婆在觀內的牌位將無人理會,咁青松觀又會點處理呢類dormant的牌位呢?

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極目望去,仙苑的龕位已被訂得七七八八,放骨灰的呎許空間以萬元計,果然係大生意。

又,點解骨灰龕場是「不受歡迎設施」呢?好似魔術師咁,去拜祭先人話都無咁易,幾好吖!好似外父外婆咁,葬在大鵬灣,要拜祭不是易事;為方便祭祀,當年舅父舅母只好又俾一筆錢在青松觀安個牌位,現時呎價慢吓手三萬有多,真係未免有點捉蟲。

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魔術師趕去拜祭期間,無意中發現了水電鋪的新地址,見水電貓還是一樣生猛,可喜可賀!只是匆忙間未有跟牠拍照便了。

2012/10/20 19:12:38 

2012年10月19日 星期五

光復沙田

呢個老紀真係惟恐天下不亂:

信報 2012年10月15日

紀曉風 獨眼香江

「商務」結業哀新市鎮變質 沙田爆發另類光復運動

一場光復上水站運動,令多個部門在特首梁振英的一聲令下後,被一同參演一幕打擊水貨客大龍鳳,而另一場本土光復運動,原來已經如箭在弦,但這一次的對象與目標地點,似跟內地人有關,卻實是由港人自編自導!這次的「劇場」向南移師,來到被譽為香港新市鎮典範的沙田。

事情源起,是屬沙田心臟兼地標建築的沙田新城市廣場,近年有多間國際品牌先後進駐,吸引大量內地自由行旅客光顧,影響居民日常生活,及至近日,在商場內經營四分一世紀的商務印書館,因續約問題宣布本月底結業,要遷往較偏遠的舖位繼續經營,新店面積大減三成,事件一石激起千重浪,引來網民在社交網站群起留言聲討,並開始緬懷昔日商場平民化的日子,最後有人建議發起一場「光復新城市」行動,更稱要「做得比光復上水站好」。

確實,今天的新城市廣場早已今非昔比,這個建於八十年代初的「新界第一號」大型商場,過去因有八佰伴而聞名全港,而踏入2003年後,受惠「自由行」與香港經濟復蘇,發展商耗資3億元作全面翻新,商場即全面「升呢」,名店數目跟中環與銅鑼灣的大商場不相上下,但沙田區內居民,生活卻未見更趨便利。

然而再環顧沙田,變化何嘗不是「一脈相承」?隨着香港急速發展,壯大了土生土長的中產階層,沙田也由初期以公屋、居屋為主,加入了更多中產私人屋苑,令沙田走向中產化甚至近年的豪宅化,例如上周開售的沙田雍雅山,部分呎價最高達3.5萬元,勢創新界區新高,但「沙田友」恐怕心中有數,實情是禍不是福。

本周日下午,沙田新城市廣場內一如以往人頭湧湧,整個商場的空間位置,幾乎處處都是人,而在商場一期二樓角落的一列店舖,更尤其多客人光顧,原來是這列的商戶,將於本月底前結業,正進行大減價促銷!

本來商場有商戶結業屬等閒事,但其中一家的商戶結業,卻惹來極大回響,那是在新城市廣場內開業了長達25年的商務印書館,由於續約問題,書店將於本月底先行暫別,再於年底遷往較偏遠的第三期商場繼續經營,然而新店面積將大減三成,商務印書館疑似被迫遷事件,即引來沙田人熱議,批評商場發展商把人流最多、位置最便利的店舖留空,是為引入更多國際知名的品牌鋪路。

其實,新城市廣場過去一度擁有大眾及商務兩間大型書店,但大眾近年已搬至新城市廣場毗鄰的新城市中央廣場繼續營業;說毗鄰,如由大眾書店原址計,步行至新店最少須時15分鐘以上,商務如「重蹈覆轍」,意味新城市廣場(最多人流的第一期)在明年起,將完全沒有「書卷味」,須知道,又一城、中環國金商場、海港城、時代廣場及圓方等,各大購物商場都一律有書店「駐場」,新城市廣場隨時而因變得失色。

不過,失色對沙田友來說恐怕只屬其次考慮,不便與失望的情緒卻即時升溫,由於失去唯一就腳的地點購買文儀用品,加上眼見新城市廣場已成為國際品牌集中地,有人遂提議要發起一場「光復新城市」行動,行動本選址在上周六舉行,近百人在社交網站約定,仿效光復上水站做法,到商場高舉反對標語,但行動因準備問題,或改至下周六或再後時間才舉行,而觀乎網民反應仍然熱烈,無疾而終的機會應該不大。

沙田友其實有其道理,因為新城市廣場自在八十年代初建成後,既是沙田區的地標,也同時肩負服務沙田區內居民的重任,其中屬港人集體回憶的百貨公司八佰伴,更吸引不少區外人在周末來「朝聖」,而商場內的音樂噴泉與羅馬廣場,也在本地商場中別樹一格。

不過,自從香港在2003年經歷沙士一役,經濟插至谷底,同年內地開放自由行,令香港經濟迅速復蘇,名列全港三大購物商場之一的新城市廣場亦趁機轉型,豪擲3億元把商場全面翻新,此後三年商場改頭換面同時亦藉此翻身,音樂噴泉與羅馬廣場的樓梯成了堆填區的建築廢料,不少原有店舖或不獲續約,或被安排搬至「邊疆」,連沙田區最大的UA戲院亦一度要消失(現時淪為小院線,說好的IMAX未見影)。

現時商場內的商店,超級市場已由惠康變成C!ty'super,服裝店由平民化的Giordano、Baleno和Bossini,換成Armani Exchange、Calvin Klein 和Tommy Hilfiger,加上近期Agnes b.大肆擴張,品牌的咖啡店取代了星巴克的舖位,此外,APE、BALLY、Vivienne Westwood等已排隊開業,新城市廣場不單復活,人流與業務還更上一層樓,只是卻愈來愈不受沙田人甚至香港人的歡迎,老紀問過身邊不少沙田朋友,當聽到約在新城市廣場見面,各人無不耍手又擰頭。

新城市廣場亦「變質」,商場所在的沙田,其變化事實上亦是「一脈相承」。沙田本身是香港最早開發的新市鎮之一,亦成為現今最成功的一個,除了規劃井井有條外,沙田區內亦甚多元化,經濟活動中集合了商業區與工業區,居民分布方面,公屋、居屋與私人樓宇之比例亦甚為平均。

然而,隨着香港經濟起飛,同時壯大了中產階層,沙田於是出現愈來愈多的中產私人屋苑,本來這些屋苑只集中在新開發的馬鞍山區,但由於發展空間有限,隨着馬鞍山鐵路及未來沙中線的出現,大圍再成為發展核心地帶,忽然建成了一列的屏風式「豪宅」,就連一向被視為發展「禁地」的城門河旁亦出現新樓盤;發展商又向更遠發展,同時在被視為沙田「後花園」的白石海灘附近起樓。

資料顯示,上周開售的沙田雍雅山,發展商對部分洋房呎價定價高達3.5萬元,價格勢創出新界區新高,而屬新界指標屋苑的沙田第一城,呎價已高見每方呎8430元,突破萬元恐怕只是時間問題,但如此銀碼,明明屬港島富豪區的水平也,如此下去,沙田還能提供安居樂業的生活空間嗎?

Picture1. 繼「光復上水站」、「光復東北」之後,香港人似乎多咗鋪「光復癮」。記得回歸前有「香港重光紀念日」,紀念二次大戰日本投降,「香港重光,英國恢復統治香港」,仲係公眾假期添!既然港人最近的「光復癮」咁勁,點解唔示威要求恢復「香港重光紀念日」呢日法定假期?根據魔術師無責任估計,照計會有超過9成市民讚成!

2. 90年代,魔術師於就讀中文大學,曾幾何時都懶型咁嫌學校飯堂晚餐太「頹」,寧願搭火車去沙田,就算食老麥都無所謂,但求有得行吓就夠。之但係,點解嗰時行咗咁多年,都唔覺有商務可以俾魔術師打書釘嘅?

3. 正如討論區網友所言,商務乃「紅色書局」、「洗腦書局」;商務俾地產霸權逼走,正是狗咬狗骨,惡人自有惡人磨。又,依據某些來生不願做中國人(唔知點解唔索性即刻今世就唔做)之「意見領袖」的邏輯,既然極惡政權領土愈少愈好,釣魚台送了給人都沒所謂的話,「洗腦書局」應如石油氣庫,愈遠離民居愈好!沙田市民唔係為咗區區「文儀用品」就放棄「核心價值」吓話?

4. 魔術師大學畢業後工作了年多,便加入了現職的公司。記得當年初入職,即刻便被剛畢業的同事以滿口的名牌「串」。吖,到得魔術師可以將阿曼尼西裝粗着之時,卻又來玩dress down,而家就仲離譜,竟然將Giordano、Baleno和Bossini呢啲那些年「都唔係俾人着」的品牌當係寶!香港人,係真係窮,定係玩嘢?

5. 查實以老紀舉的例子來說,只有BALLY算是有名氣,Armani Exchange是副線,Calvin Klein、Tommy Hilfiger和Agnes b.等,還未是一線品牌吧?沒有卡地亞、愛瑪士、路易威登、普拉達(1097)等進駐的商場,還未能算是「名店之城」吧?香港的中產唔係咁眼高手低掛?

6. 至於豪宅,香港人的「街頭智慧」,唔係不嬲都以「黏人金糠」、「掹人衫尾」為「搵食」、「向上爬」的招數嘅咩?在沙田起豪宅,理應額手稱慶才是,現在又吵什麼?

7. 魔術師不嬲無乜朋友,但係有限的朋友之中,有時都會約去沙田港鐵站/新城市廣場聚腳,偏就係未見過有人會「耍手又擰頭」。唔知老紀的沙田朋友為乜咁怕新城市廣場,唔通怕啲「蝗蟲」會將痰吐在這些高貴的香港人的龍腳上?抑或係啲「蝗蟲」太樣衰,講嘅話又唔夠古雅,有污視聽,見到聽到之後要洗眼洗耳呢?

***

參考資料:

光復新城市 facebook

香港重光紀念日 wiki

鍾祖康:多失一片國土多一個逃難之所

2012/10/19 00:07:00 

2012年10月17日 星期三

AV狂想曲(一)之飲米青正義聯盟

(以下故事,純屬虛構,如有雷同,實屬巧合。)

在某娛樂場所的貴賓房內,一名挺着大肚腩的中年男子攤坐在梳化上,左擁右抱,雙手不停在兩名妖冶女子的胴體上梭巡。

一名瘦長男子半跪在沙發旁,陪笑道:「老闆老闆,我啱啱度咗條絕世好橋,如果老闆肯出少少錢開戲,一定可以賺幾個開!」

胖漢拿起威士忌杯,呷了一口:「朱仔,乜你識寫甜古架咩?我蕭氏出品嘅AV,質素一向有口碑,你份劇本又可以有幾把炮呀?」

朱仔:「我呢個古仔,係劇情AV,唔會為埋牙而埋牙,最重要係反映現實,賺人熱淚,配合超誇張的搞嘢情節,唔係一般AV咁簡單架!」

蕭老闆:「好喇,咁你講嚟聽吓喇!」

朱仔:「個故事嘅男女主角,係一對年輕的未婚夫婦,男嘅叫正氣哥,女嘅叫寶寶,佢地本來係本市東北區過着幸福的耕作生活...」

蕭老闆:「該煨囉!後生世仔走去耕田!乜真係有人咁7架咩?」

朱仔:「嘻嘻!我同唔少朋友都係咁架!夠型可以佔道德高地吖馬!」

蕭老闆:「咪講咁多廢話喇!唔好唔記得你依家係sell緊AV橋俾我,道乜鬼嘢德吖!」

朱仔:「係係係...話說某日,有個叫波叔嘅政府高官來解說,話要收地搞發展,原居民個個都應承,男女主角無辦法,唯有簽紙作實。點知因為佢地唔係原居民,賠得雞碎咁多,淨係夠佢地響一幢唐樓內租劏房住。咁劏房隔音差,後生仔女需求又大,無可能響房裡面搞,結果佢地只好上呢幢舊樓的天台搞,仲要俾周圍屏風樓偽豪宅的住戶睇哂!第一幕肉搏戲就係天台露出嘞!」

蕭老闆:「嗯,有意思有意思,跟住呢?」

朱仔:「某個深夜,正氣哥在路上執紙皮,點知就俾車墥到,司機仲不顧而去添!正氣哥送院救治,雖無性命危險,但以後就不能人道嘞!」

蕭老闆:「嘩,仲有無牽強啲呀?」

朱仔:「老闆,呢條係伏線嚟。正氣哥住院期間,睇返新聞,原來佢出事𠴱晚,有個官飲咗酒揸車,俾記者跟蹤,所以開快車脫身,撇甩咗啲記者之後,就經過正氣哥的出事地點...」

蕭老闆:「真係好戲劇性喎!」

朱仔:「高官自稱話去搵老婆,而佢太太亦上鏡支持佢,呢個時候,正氣哥先發現原來個官係波叔,佢老婆就係間劏房嘅包租婆!兩小口唔忿氣,到得正氣哥養好傷,就趁某次遊行示威,走去衝擊波叔!」

蕭老闆:「喂,你呢個劇本係咪AV嚟架?講多過做嘅?」

朱仔:「咁劇情片要醞釀吓至係架馬!戲肉嚟緊架喇!呢個時候大奸角開始出場嘞!話說男女主角去狙擊高官,警方以噴霧對付,點知,警察頭兒禿鷹暗地掉包,將胡椒噴霧換成哥羅方,男女主角被人一噴,就暈低咗喇!」

蕭老闆:「睇嚟開始嚟料喇喎!」

朱仔:「響女子覊留室裡面,寶寶遇上另外幾個示威人士:丙丙同文文。佢地傾起上來,大家對寶寶的際遇都好同情,其中丙丙原來係一名痴女,對寶寶由憐生愛,咁就搞咗場女同!」

蕭老闆:「搞咁耐先有第二幕,怕唔怕觀眾割椅呀?」

朱仔:「咁要靠電影宣傳搞好啲,做好期望管理喇!在覊留室室裡面發生嘅事,原來都被禿鷹經CCTV睇到哂;於是禿鷹就捉咗寶寶佢地三個出來,要佢吹漲正氣哥。寶寶雖然好努力,但係正氣哥吹極都唔漲,於是禿鷹便在正氣哥眼前將寶寶『就地正法』了!」

蕭老闆:「連『丈夫目前凌辱』都玩埋,你是在影射早前本市在某警署內發生的案件嗎?」

朱仔:「我話明呢個故事反影現實嘛!呢個時候,波叔係證人室出嚟,見到咁嘅情況,見禿鷹玩得咁過癮,又想玩埋一份。丙丙見勢危,就發揮痴女本色,馬上除哂衫引誘二惡,仲主動要求元『鷹之指』,欲仙欲死,大搞兩王一后3P大派對!」

蕭老闆:「痴女?你唔怕俾婦女組織投訴?」

朱仔:「痴女代表女性性解放,又點會俾人投訴呢?兩人玩完丙丙,波叔就轉搞寶寶,禿鷹就想向文文埋手,仲嗌PA召集全警局人等輪玩痴女...」

蕭老闆:「朱仔,睇唔出你瘦掹掹,面無幾兩肉,估唔到你諗埋啲嘢咁重口味呀吓!」

朱仔:「多謝老闆讚賞!文文見形勢危急,忽然口中唸唸有詞,煙霧同時爆起!」

蕭老闆:「咁神怪?」

朱仔:「原來文文係退隱江湖多時的『子宮俠』!煙霧散去之後,文文已經成功『變身』,變成只穿丁字內褲的俠女!『子宮俠』比痴女更痴,主動接過眾警察、波叔、禿鷹等,來個大群交,呢場就係本片嘅重頭戲,高潮所在!」

蕭老闆:「好激吓喎!」

朱仔:「係呢個時候,『子宮俠』運起『吸X大法』,將所有在場成年男子吸乾吸淨,X盡人亡!與當年Terminator血洗警局的場面不遑多讓!最後結局就係,『子宮俠』救出正氣哥、寶寶同丙丙,決意重出江湖,同時又多咗三個好朋友,一齊步出警局!片尾曲就係『猛龍特警隊』!」

蕭老闆:「嗯,咁呢套戲片名係乜好呢?」

朱仔:「不如就叫『飲精正義聯盟』喇!」

蕭老闆:「咦,夠哂無厘頭,有賣點喎!」

朱仔:「我都諗定伏線開續集架喇!即係好似啲西片咁,響end credit roll完之後,一架黑色房車開到,司機開門,步出一名不見面目的男子,黑西裝上有兩枚襟章,左狼右鷹,係被打倒的奸人禿鷹的頭頭,男子就在警局救出了一名十四歲的男童,佢係禿鷹個仔,因為未發育而未被『子宮俠』吸乾,倖免於難。最後,大佬目送『子宮俠』四人離開的背影,同少年講:『鋒仔,記住佢地,佢地就係你嘅殺父仇人喇!』無錯,鋒仔就係最強的復仇工具!」

蕭老闆:「嘿!咁續集名不如叫『復仇極惡聯盟』喇!」

朱仔搓着雙手:「老闆明察!老闆明察!」

***

2012/10/16 23:43:00 

2012年10月15日 星期一

魔術師模擬投資組合 - 邪惡、實用、反中剷 + 實際投資組合(2012年10月份)

魔術師股票基金包含多個主題,諗下不如設多幾個模擬投資組合,如果表現好嘅,不排除轉化成實際投資組合。以下組合開倉價以季度開始日開市價計算(港股2012年10月3日,美股2012年10月1日),現價為2012年10月12日收市價,下同。

邪惡主題

外國有好些投資基金會採取Socially responsible investing(SRI)的投資理念,亦即係話唔會投資在不負社會責任的商業機構,如軍火商、煙草商、血鑽商等;而SRI又分兩種選股法:(1)Negative screening,即係唔投資係做衰嘢的機構;(2)Positive investment,即係投資在對社會負責的商業機構。

近年香港人以正義朋友自君,公義行先,有錢賺嘅企業,想加價的企業,都係打擊的對象,彷彿人人做生意都要好似開善堂咁先得。如果將來真係實行「全民退休保障計劃」(雖然魔術師覺得唔work),就一定要採用SRI,唔可以投資落邪惡企業身上。魔術師唔係基金公司,唔識幫手訂立「良心投資名冊」(究竟有邊間上市公司唔係為賺錢為目的?),只好調轉來想,列出「邪惡軸心」投資組合,假以時日,睇下賺定蝕:

長江實業(0001) - 理由:地產霸權(適用於所有恆指地產股)。開倉價:$112.20 (現價:$113.20)

中電控股(0002) - 理由:利潤管制加到盡。開倉價:$65.30(現價:$65.20)

九龍倉集團(0004) - 理由:地產霸權(適用於所有恆指地產股)。開倉價:$53.85 (現價:$51.75)

匯豐控股(0005) - 理由:「佔領中環」的有為青年唔去搞中銀,渣打,恆生,東亞,星展等,亦唔理那些大賣101投資相連保單的保險公司,卻偏咬住大貓唔放,好明顯係認為大貓係邪惡的金融霸權的帶頭大哥喇!開倉價:$72.75(現價:$74.20)(已持有)

電能實業(0006) - 理由:利潤管制加到盡。開倉價:$65.85(現價:$66.55)

恆基地產(0012) - 理由:地產霸權(適用於所有恆指地產股)。開倉價:$55.80 (現價:$54.65)

新鴻基地產(0016) - 理由:地產霸權(適用於所有恆指地產股)。開倉價:$112.00 (現價:$108.20)

新世界發展(0017) - 理由:地產霸權(適用於所有恆指地產股)。開倉價:$11.84 (現價:$12.52)

載通 (0062) - 理由:九巴成日嗌加價,又話要重整路線,公司無上市,唯有問罪母公司(根據龐一鳴的「誅九族」法,下同)。開倉價:$15.42 (現價:$16.00)

港鐵 (0066) - 理由:公共霸權,地產霸權,可加不減機制,三罪齊犯。開倉價:$29.20 (現價:$29.25)

信和置業(0083) - 理由:地產霸權(適用於所有恆指地產股)。開倉價:$14.26 (現價:$13.84)

恆隆地產(0101) - 理由:地產霸權(適用於所有恆指地產股)。開倉價:$26.10 (現價:$26.00)

大家樂集團(0341) - 理由:扣飯鐘太刻薄。開倉價:$21.70 (現價:$21.80)

新創建集團(0659) - 理由:公共事業唔可以成日嗌加價,影響民生!公司無上市,唯有問罪母公司。開倉價:$11.98 (現價:$12.50)

中國海外發展(0688) - 理由:地產霸權(適用於所有恆指地產股)。開倉價:$19.64 (現價:$19.36)

領匯房產基金(0823) - 理由:逼走小戶,尋你老味。開倉價:$36.70 (現價:$36.65)

華潤置地(1109) - 理由:地產霸權(適用於所有恆指地產股)。開倉價:$16.92 (現價:$16.50)

生活主題

以下上市公司乃魔術師日常生活的主要「服務承辦商」(有啲係同邪惡主題重疊),呢個主題主要係用來對沖魔術師的生活費:

匯豐控股(0005) - 開倉價:$72.75(現價:$74.20(已持有)

香港中華煤氣(0002) - 開倉價:$20.2(現價:$19.76)

電訊盈科(0008) - 開倉價:$3.19(現價:$3.05)

載通 (0062) - 開倉價:$15.42 (現價:$16.00)

數碼通(0315)- 開倉價:$15.50 (現價:$15.14)

大家樂集團(0341) - 開倉價:$21.70 (現價:$21.80)

新創建集團(0659) - 開倉價:$11.98 (現價:$12.50)

有線寬頻(1097)- 開倉價:$0.38 (現價:$0.38)

Coca-Cola Enterprise (CCE: NYSE) - 開倉價:US$31.37 (現價:US$31.49)

反中剷項目

Starbucks(SBUX: NASDAQ) - 開倉價:US$50.93 (現價:US$47.18)

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魔術師實際投資組合:

低風險

1. 債券基金(無持倉)

2. 退休基金

3. 現金和定存

中風險

1. 狗股基金

2. 股票基金

反港女項目:

米蘭站(01150)- 窮港女

Prada(01913)- 富港女

正義主題:

匯賢產業信託(87001)- 負負得正,以霸權制霸權

盈富基金(02800)﹣真金白銀愛香港

生活主題:

匯豐控股(00005)﹣魔術師是匯控用戶

3. 月供基金

貝萊德 ﹣拉丁美洲基金

貝萊德 ﹣世界礦業基金

匯豐 ﹣印度股票基金

惠理價值基金(C單位,港元)

4. 信人基金

匯豐控股(0005)

新世界發展(0017)

中國海外(0688)

平安保險(2318)

中銀香港(2388)

中國太保(2601)

SPDR金ETF(2840)

高風險:

1. 賭博基金(無持倉)

2. 實物基金

澳洲柏斯鑄幣廠1盎司金塊

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參考資料:

Socially responsible investing

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伸延閱讀:

為什麼「全民退休保障制度」不可行? (雷鼎鳴)

城市論壇論全民退休保障(2011年5月1日)

全民退休的烏托邦

覆「老有所養」君

反龐一鳴

2012/10/15 00:26:48 

2012年10月13日 星期六

城市論壇 - 防干擾,逐出場 情理法,逐樣講(2012年10月7日))

這就是黃之鋒的「辯才」,着實令魔術師大吃一驚啊!

 

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主持人成日話開show之前會講明規則,唔遵守者會被請離場,來幫口質疑「觀禮守則」的合理性,有欠公允。

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佢又唔代表民政處,又唔代表警方,又唔係法官,都唔知以咩嘢角色上來做嘉賓,結果淨係識講:「相信警方有佢地嘅理由,你地唔服可以告佢地」,依家個遊戲規則唔係咁,咁樣講法係唔掂嘅!(雖然,係人都知,反對派係為反而反,點講都唔會服架嘞!)仲要用「黑名單」來打比喻(魔術師倒是覺得這個比喻是恰當的),即刻俾痴瘋食住上,真係攞嚟搞!

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呢位肥仔就直程似係度搭檯咁!

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至於黃痴瘋,成個節目的主打就係以一臉嚴肅咁問:「點解唔俾着黑色衫?」乜人地真係有話係因為你地着黑衫而趕你地咩?「有着黑色衫的人被趕」不等於「因為着黑色衫而被趕」喎,咁簡單的邏輯都要強詞奪理,難得後面班粉絲係咁拍手撐場,真係燒壞腦。

痴瘋的第二點是「不知名大漢」趕佢地的原委,並挑戰何謂「觀禮守則」;之但係,日月神明早就有報導,「港大法律學院助理教授張達明指出,根據場地使用管理權,場地使用者可自訂守則,包括拒絕任何人進場、向違規者下『逐客令』,甚至不公布或隨時改變條款」,唔知係真唔係呢?

三來,是否要等示威者做出「行動」先可以趕佢出場呢?咁就要睇下個場合係有幾「嚴肅莊重」,好似主持人話齋,在「城市論壇」的不當舉動當然可以稍作容忍,但在國慶升旗禮呢?日月神報又話「學人高潮」中秋「夜襲」特首府不果,話明國慶日要去狙擊狼震鷹架喎!就點解人地唔可以「懷疑」你有不當舉動?反國教派話國民教育會「洗腦」都只係懷疑咋喎!又無人真係被人洗咗腦,點解反對派可以懷疑政府,政府就唔可以懷疑反對派,雙重標準得咁明顯,都無人即場丙佢嘅?

雖則黃痴瘋信誓旦旦話知會在警方「不會在升旗禮的一分鐘內示威」,咁係咪即係話「在升旗禮完成後的一秒鐘」就會示威?升旗禮是否在國歌最後的一粒音符完結後就不再「莊嚴」?

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何姑姑呢,算吧喇!佢講嘅point比痴瘋仲低,可以不理。佢話警方主觀懷疑人地就係唔守法,咁魔術師就唔知點解警察可以查問街上「形跡可疑」的行人喎?係咪要等人地真係拎架生去老爆,人贓俱獲先可以拉人呢?

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呢位青年民建聯的後生仔捉到鹿唔識脫角,只係識結結巴巴咁話「唔關着唔着黑色衫事」,俾痴瘋咄咄逼人咁兇幾下就窒哂,佢兇你你咪兇返佢,輸人不能輸陣呀,細佬!

最令魔術師廢解的是,痴瘋的破綻其實好明顯,點解當場無人義正嚴詞,好似佢咁一臉嚴肅以嚴厲語氣講出佢邏輯上嘅錯處呢?點解人人都好似就住佢嚟打咁?連老老實實講句「依家主辦單位係因為懷疑你地會搗亂,所以唔歡迎你,唔係因為你着黑色衫!」都講唔出?(更真確的inconvenience truth就係「既然有些市民唔信任政府,政府就一樣唔信任呢班市民。」)

***

其實,警方又係蠢咗,點解唔搵幾個軍裝捉幾條靚仔埋一邊,以查佢地身分證為由拉佢地布呢?

又,唔知明年年宵會唔會有黃痴瘋吹氣公仔賣呢?

***

參考資料:

國慶升旗驅黑衣人 觀禮守則杳無蹤影

400人圍梁宅 「狼叫」促撤科 學民今續狙擊升旗禮

愛香港都唔得 Madam擔人走就得

 

2012/10/13 01:24:18 

2012年10月11日 星期四

路邊的小貓

放工回家,甫下車,便見到一頭小貓蹲在路上觀看路人。好久無逗貓玩了,現在在小貓「歡迎」魔術師,算是一份生日禮物吧!

小貓見魔術師駐足跟牠耗着,也不怕人,便走過來在魔術師腳邊磨磨蹭蹭,跟公事包頂頭鎚。魔術師見之,便索性放下公事包,由牠去玩,以唔太順手的iPhone跟牠拍照。

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只見小貓還躺那裡休息:

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不知是否魔術師那部相機大過巨大,嚇得牠愈走愈遠,躲到花圃樹下:

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小貓可能是附近食肆養的,便由牠回家吧。

2012/10/10 23:59:56 

魔術師信人基金(2012年10月10日)

信人基金「基金經理」又有動作,今次係買入中銀香港(2388),不過都好似已經升咗唔少。

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魔術師信人基金現持有:

匯豐控股(0005),平均成本$82.82,收市價$73.60;

新世界發展(0017),平均成本$11.71,收市價$12.76;

中國海外(0688),平均成本$16.35,收市價19.00;

平安保險(2318),平均成本$61.07,收市價$60.95;

中銀香港(2388),平均成本$24.78,收市價$24.50;

中國太保(2601),平均成本$28.45,收市價$23.65。

SPDR金ETF(2840),平均成本$1351.61,收市價$1325.00。

(註:平均成本只計入手續費,未有計及股息收入。股息收入則計入收益。)

2012/10/11 00:17:32 

2012年10月10日 星期三

此老紀不同彼老紀

國民教育科之爭,似乎告一段落,但大聯盟似乎唔係咁諗:

鮮魚行學校將如期開設國民教育科

2012-10-08 HKT 17:10

已經開設「德育及國民教育科」的鮮魚行學校校長梁紀昌表示,即使委員會建議政府擱置課程指引,學校亦會如期在下周五,上第一堂德育及國民教育課。

梁紀昌表示,推行課程時學校會參考舊有的「德育及公民教育」的指引,但科目不會改名,教材會由校方自行編製,學校歡迎家長觀課,目前已有30名家長表示會出席首堂德育及國民教育課了解情況。學校推行科目一年會再作檢討。

梁紀昌認為,政府在國民教育事件上抵受不了外界壓力,亦沒有尊重過往開辦課程的機制。他又認為教育局局長吳克儉不稱職,處理問題時掉以輕心。梁紀昌說,社會上部分人士思考能力下降,問題非黑即白,沒有其他中間想法。

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Facebook真係好恐佈,忽然之間又有好多「朋友」大讚梁校長「咁先至係教育」了,咁怪獸家長們先前擔心什麼?做咩反應咁大?為甚麼認為國教科係「搞佢地個仔」?抑或佢地assume左大部份校長老師都係壞人?

點解又唔見有市民大眾、網民、校友等去圍鮮魚行小學,將向「沒有獨立思考能力」、「老師講乜就信乜」的小學生洗腦的梁校長拿出來批鬥?陳昔知、黃痴瘋點解唔狠批梁校長?究竟係真反國教,定係借題發揮反政府?

 

梁校長:

您好!素聞鮮魚行學校向來有教無類,關懷基層、弱勢同學,不遺餘力;校長與各級老師對教學之熱心和義舉,令人動容。

近日本港因國民教育事件,鬧得沸沸揚揚,然校長仍能以持平心態觀之,是其是非其非,不受輿論影響,靠政治撈油水之宵小見之,能不汗顏?

晚輩深受梁校長所感,現隨函附上捐款支票乙張,冀能支援學校發展,為弱勢同學稍盡綿力。

祝 教安

晚 XXX敬上

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2012/10/10 00:50:45 

2012年10月9日 星期二

買樓保值(二)之做個包租婆(公)

上次講咗非出租物業的賬面值賺蝕計法,今次就計出租物業。溫故知新,「非出租物業」就係講自住樓同埋買來丟空齋擺(或作為度假屋)的物業。自住樓的賬面賺蝕其實意義不大,因為除非真係準備退休打算住細啲住遠啲,否則如果用家係追求改善生活質素的話,便只會貴買貴賣;而「度假屋」的做法,就係因為政府收緊按揭,買樓出租要俾50﹪首期,咁如果唔夠首期(尚欠20﹪),咁就唯有做返7成按,丟吉間屋。

上文的假設如下:

樓價:500萬

按揭:70%

年期:30年

息率:2.5% p.a.

通脹:5.0% p.a.

月供:$12,839

按揭保費:無(因為按保的選擇太多,為簡單起見,假設為0)

供樓利息免稅額:無(因每人收入和家庭免稅額都不同,為簡單起見,假設為0) 

特別印花稅:無

兩年後連供款的本金現值為$1,652,579,打和點係$5,515,007。

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如果係放租用途,按揭會少了20﹪,假設會變成:

樓價:500萬

按揭:50%

年期:30年

息率:2.5% p.a.

通脹:5.0% p.a.

月供:$9,878

按揭保費:無(同上)

供樓利息免稅額:無(同上) 

特別印花稅:無(同上)

以兩年為期,計及月供本金,其本金的現值為$2,608,985,因通脹折算現值的關係,本金的增加會略少於100萬(即20﹪樓價);而且本金多了,所涉及的利息也少了,如果不計收租,打和點是551.7萬,跟70﹪接揭的案例(551.5萬)相係無幾。基本上就係統綷儲多了約100萬的現值,保值不變之下,「回報率」就減少了。

租值的變化可以很大,再假設除管理費、差餉等雜費後,每月租金收入$12,000,折合為樓價2.88%,算是合理(從有線《樓盤傳真》得來的印象)。物業稅為租金收人的80﹪的15﹪(不計差餉減免),連暫繳稅於兩年後交齊,則租金現值為:

PMT(0.42%,24,-12000)-12000*24*0.8*0.15/1.05^2=$242,179.84

雖然連利息都唔夠俾,但係總投資及資金成本可減約8.1%,打和點可降4.4%(新打和點約為528萬)。

倒轉來計一次,若果業主想收租夠夠幫俾息(37萬),則租金要去到$16,250。以8000一呎計算,500萬單位,為625呎,就會mark到去$26一呎!注意,依家係低息環境!你地話買樓收租,師奶智慧係幾咁屈機!

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伸延閱讀:

香港政府一站通:怎樣計算物業稅

買樓保值(一)之先保未來錢

2012/10/09 00:03:11 

 

2012年10月6日 星期六

憤青腦已洗

前同事A傳來小故事,謂有憤青又在怨樓價高,但所持的理由卻又是超爆笑的。魔術師八八掛掛,走去睇下,果然係大開眼界,難為A苦口婆心的在勸說呢。引文評論本是魔術師一向習慣,但鑑於A唔想張揚,咁就唯有閱讀理解之後再撮寫喇!

不過呢,呢位盛女憤青(及其朋友)的文字實在不太易明,其中又夾雜了好多打機及動漫術語,魔術師的理解是對是錯,實在也說不上來。

Picture想買樓嗎?儲錢囉,等時機囉,唔好想一步登天囉,呢啲老掉牙的老生常談,憤青和朋友們其實都知道的。但係佢地點解明知佢地口中的「攻略」,卻又依然怨這怨那?

原因就係佢地自稱有「精神潔癖」,佢地覺得呢個遊戲規則係唔啱嘅,所以佢地明知有「攻略」佢地都唔會依從去過關。

(魔:自問自己的「精神潔癖」都頗嚴重,跟A吹水時常自嘲「擔X唔偷食」的說,但郤依然唔能夠暸解「遊戲規則」點樣「唔啱」法。)

憤青和朋友們的解釋就係「遊戲規則」令「壞人」可以當道。

(魔:正義必勝(憤青們當然就是正義朋友)?誰說的?究竟係打得「勇者鬥惡龍」的遊戲太多?抑或係在「王子與公主快樂地生活下去」的童話故事裡長大?

又,什麼才是「壞人」呢?

不用細想,當然就係有錢人、大商家、地產霸等,總之就係「有議價能力的人」。

正義朋友是不會依從「有議價能力的人」所訂下的規則,不屑從「無議價能力」變成有「無議價能力」。他們稱這種認知為「覺醒」(又一動漫電玩用語)。

「有議價能力的人」「欺負」「無議價能力的人」,是為「不義」。

怎樣才叫「欺負」呢?

就係控制了生活必需品(例如住宅(即使係細呎樓),例如奶粉)的供應面。

那麼誰才應當對生活必需品的供應面掌有「話語權」呢?

憤青和朋友們覺得應該係由「用家」話事。

(魔:沙士時經濟唔好,就係用家市場;依家資金氾濫,所以就係賣方市場。)

沒有壓制地產霸權,任由佢地開價(魔:但係地產商都只係賣一手樓,二手成交卻佔大多數,而二手交投的賺蝕,都是去了小業主的錢包,跟發展商毫無關係。),任由炒家投資者炒高樓價,連帶租金也相繼暴升,呢啲都係政府嘅錯,政府有責任撥亂反正,例如將樓價與租金脫勾,樓價升租金卻不可以升。

(魔:非常難以想像。憤青係想政府設定最高每呎價價或最高每呎甜金嗎?這豈非是計劃經濟?社會主義?)

憤青又話,為咗買樓,好多人節衣縮食,甚至乎放棄搵唔到錢的理想工作,而去為五斗米折腰,從事一些自己無興趣但收入較佳的行業,咁樣對整個社會的「大局」係唔健康嘅,對個人和社會都是雙輸。呢啲都係唔應該發生的事(魔:邊個話嘅?),做成咁嘅環境,當然又係政府和地產霸權嘅錯。

(魔:聽落似頗乎有道理,不過魔術師覺政府和地產商只係問題的表象,其實深層次的原因就係人性。人性自私,人人都會想將自己的利益擴大,宏觀社會是否受惠,不會有人理會。希望人人犧牲小我完成大我達至Nash Equilibrium,實在太過理想,更似係「讀壞書」。)

如果覺得遊戲規則(魔:其實係由自私的人性衍生出來)唔妥,唔玩又得唔得?

答案係:「唔得」,唔可以只要有屋住,就住得幾差都唔緊要,因為差既環境對下一代的成長好有影響!

(魔:所以就算政府多起公屋都無用,因為公共屋村環境普遍較「差」,憤青又點會應承?怪唔得咁多人反對大東北喇!)

(魔:公屋起在大東北又嫌遠,起在中環又嫌銅臭,起在銅鑼灣又多自由行,咁點算?)

結果又係loop返回頭,唔係租就係買私樓,咪又要跟返個遊戲規則玩!

最後答案出來了,就係自己「收入低」(或家庭負擔重),又唔敢講出來,怕遭人笑話,結果就給人「80後買唔起樓只係花費大,理財不善」的錯覺。

咁可以做9成按家馬!儲30-40萬就可以買到層200-300萬嘅樓,一人「家庭」就話啫,如果兩個人要結婚一齊儲,亦該唔係難事。

答曰:唔肯做,怕9成按槓桿太大,自金融海嘯後大銀行都要「去槓桿化」,聽見「槓桿」兩個字就怕怕。

(魔:呢啲憤青就係衰在讀多人兩個錢書,識得拋兩下書包,但又知一唔知二,被書本上的理論和報上網上的傳媒「洗腦」。買樓按揭唔同期指、股票孖展,就算係負資產銀行多數都唔做小業主即時補倉,否則小業主一旦申請破產,銀行得返個銀主盤來拍賣,既手尾長,又實收唔返全數咁濟,所以只要小業主有能力供,都會「網開一面」。)

(魔:由比路進,先天下之憂而憂,像雷鋒同志般「我為人人」,只由大局著眼的憤青們自比為「覺醒」派是可以理解的,作為「先知」的憤青,對社會滿是「低劣人種」感到不是味兒,毫不奇怪。正念一點想,憤青們只要明白,「人多,殭屍就係怪物;殭屍多,人就係怪物」;獨孤求敗的強者路,也是寂寞的路途,你能打遍天下無敵手的話,就是真工夫真本領。)

(魔:又當然,如果憤青們那些由大局著眼的道理其實只是推搪的藉口,只會說不會做,只是將個人的問題當成是社會的問題,那就只會是個笑話了。)

(魔:又抑或,佢地只係理想派的真心膠,追求的只是一個虛幻的烏托邦呢?)

2012/10/06 00:19:37 

魔術師信人基金(2012年10月5日)

信人基金「基金經理」梗係有睇魔術師個blog,九成係見到魔術師半年前開始買實金,佢又跟住買埋一份!當然,實金佢就買唔到,只能證券化了的SPDR金ETF(2840)。

***

魔術師信人基金現持有:

匯豐控股(0005),平均成本$82.82,收市價$74.35;

新世界發展(0017),平均成本$11.71,收市價$12.78;

中國海外(0688),平均成本$16.35,收市價19.80;

平安保險(2318),平均成本$61.07,收市價$60.15;

中國太保(2601),平均成本$28.45,收市價$23.50。

SPDR金ETF(2840),平均成本$1351.61,收市價$1348.00。

(註:平均成本只計入手續費,未有計及股息收入。股息收入則計入收益。)

2012/10/05 23:26:45 

2012年10月4日 星期四

責任思考題

記得年前有刁民要求政府賠錢不遂,走去扮跳橋,某警長執行公務,於攀上橋面暸解情況時失足跌死。當時有名博客兼通識補習天王拋出「責任思考題」,問及在必需犧牲某些人的性命時,應該選擇「應」犧牲多數不守規則的人,抑或是少數守規則的人(即著名的「路軌道德兩難題」)。殊不知日前發生的墥船意外,卻正正又是另一條「道德兩難題」,不過這條「道德題」所牽涉的性命,自己也有份。

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 如果魔術師是港九小輪的船長,在考慮停船救人抑或是駛回碼頭時,會作以下幾點考慮:

1. 當然是本船的損傷情況,有否沉沒危機,能否續航。(報載當時距離碼頭只有五分鐘船程,而小輪亦能「準時」,即在5分鐘後抵埗放下乘客,看情況是船身雖有入水,但情況並不嚴重,對航行沒有大影響。)

2. 假若可以續航,則自行駛回碼頭需時多久?(現實是約五分鐘。)

3. 假若不可以續航,又或選擇停下來救人,同時求救,救援需時多久才可開達?

4. 假若選擇救人,則被救人士的重量會否令本船沉沒?(現實是小輪可載400名乘客,而當時只有數十名乘客,相信有足空間和救生衣容納「難民」)。

5. 選擇即時救人,可以助其即時脫離危險,就算本船會沉,亦可爭取時間穿上救生衣,發信號等候救援,況且事發地點離岸甚近,其他船隻要駛來應該不是難事。

根據分析,停船救人是雙驘局面。不過魔術師也明白紙上談兵容易,事到臨頭船長是否有足夠心理質素和冷靜頭腦去想又是另一個問題,乘客群眾壓力當然也很大,畢竟小輪船長只是「打份工」搵食,不是鐵達尼船長,在市民面前不會有甚麼威嚴,更不會盡責至「船在人在,船亡人亡」…

***

參考資料:

責任思考題

伯仁因你而死

專家分析慘劇四大原因(明報 2012年10月3日)﹣ 摘自新浪香港

肇事船隻資料(大公報 2012年10月3日)

號外:冷血船長 拒絕救人(蘋果日報 2012年10月02日)

發生意外時,「海泰號」上約有50多名乘客,當時距離碼頭只有五分鐘船程,不少坐在上層船艙的乘客,已走到樓梯口準備落船。突然一聲巨響,船身急劇擺動,站在樓梯口的數名男女沿樓梯翻滾而下,有人頭部受傷流血。

「好多人望出窗,見到撞咗船。」兩分鐘左右,有乘客指着窗外大叫:「沉船喇,沉船喇。」有外籍乘客衝前向船員說,另一艘船上有很多人墮海,是不是應該停下來,協助救人,但船員無理會,反而大聲叫其他乘客穿上救生衣,5分鐘後,海泰號抵達碼頭,幾乎全部穿上救生衣的乘客魚貫落船,有人情緒激動,落船時失聲痛哭。

2012/10/03 23:24:26 

2012年10月3日 星期三

港版鐵達尼

願死者安息,傷者早日康復! 

 

 

1. 魔術師實在對《游清源60秒鐘時事雜誌》感到厭惡:

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實在頂佢唔順,已去信建議Facebook加入「厭惡」按鈕:

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2. 黃之鋒「可惜」自己不在家;咁如果佢知道CY去海怡,佢會做啲乜?

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3. 呢段文好似話係陳雲寫嘅(魔術師查不到證據,但視其文氣筆觸又非常相似,姑妄聽之),將樣樣都當成係「天滅中共」,其受害者思想可謂直逼「發輪功」矣:

南丫島海難,看來很邪門。那艘港燈的遊船,懷疑是在趕赴看煙花途中,切入渡海小輪的航線而被撞的。這是樂極生悲,冤哉枉也,期望死者可以放下恐懼和牽掛,投身淨土。匪國的煙花是不值得看的,果國運昌隆,國慶是吉日,不會災難,也許中共要滅亡,找香港人來陪葬了。中共沾滿千萬亡靈的怨氣,一旦中共運勢下降,怨氣就要爆發。往後香港人請遠離匪國的慶典,免去無謂損傷。五星旗猶如招魂幡,升旗禮等等,可避則避,免得招惹惡運。

(此外,北角村那邊,以前好猛鬼。我一九九六年帶學生去旅行,住三層村屋,早上見到女鬼走入大廳,見了我便慌慌張張遁入廚房,也許是因為我們遲了退房,她準時回來了。其事寫了入《香港大靈異》之內。不知北角嘴,是不是北角村對出的石嘴,待查。)

4. 魔術師馬馬虎虎都叫做過下公司的內部傳訊工作,知道就算係「小至」數百人的會議,若要臨場更改節目,下決定通訊等工作繁多,半小時實在有點強人所難。現在意外時間跟放煙花時間相距不足半小時,又要通傳確定消息等,時間更少,而維港兩岸亦已室滿數以萬計的群眾,人聲鼎沸,就算有廣播市民亦未必會留心聽清,在沒有有效的傳訊方法和足夠的時間下,煙花節目照常舉行,仍正常避免混亂之決定,無謂節外生枝,另生事端。魔術師沒有什麼內幕料,只憑常理推斷,也真心好想唔知在網上圍插「死咗人呀!好開心咩?仲放煙花?」的人士是根據甚麼的管理、傳訊等專業知識和經驗去作出「取消放煙花」的建議。

5. 某些香港人連中聯辦向中方要求協助都會話干預香港事務,破壞一國兩制,搞「雙特首」,連去探望傷者都要被人丙。唉,人地緊張你,關心吓,睇吓邊方面幫到手得唔得?咩叫特事特辦?下下要經CY,到時又話官僚喇!香港人仇中係咪仇到上咗腦?唔好干預香港事務吖馬,係咪真係想中央讓香港你死你賤先安樂?

6. 魔術師也不知道港九小輪墥到港燈船後實際入水情況,和當時乘客狀況如何,只好暫且「相信」該船長經過專業評估後決定駛去碼頭。倘若本來有能力在原地拯救,但係應乘客「要求」才放棄的話(群眾壓力不是人人可以承受下來的)。嗯...如果真的是後者的話,魔術師倒是想起「小悅悅事件」...希望經調查後事實不要是這樣啊,否則在相對上較安全的人見死不救(反而是墮海者見蔚勇為),港人還是「正義朋友」嗎?

7. 魔術師公司也常舉辦員工活動的,去迪迪尼呀,海馬公園呀甚麼的,總之免費門劵總是第一時間被搶光的。父母一向的家教都是不要貪小便宜,魔術師一向恪守原則,從不參與這些「員工福利」。道理不是別的,而是這些活動的氛圍會令大部份人喪失危機感,況且搞手的水準參差不齊(好似今次連完整參加者名單都沒有),容易樂極生悲。這也算是魔術師家族的「傳統智慧」吧。

***

伸延閱讀:

南丫島海難FAQ

2012/10/03 01:37:28 

2012年10月2日 星期二

遲來的觀後感:《恐怖旅舍(Hostel)》/《恐怖旅舍第二站(Hostel: Part II)》/《救參96小時(Taken)》

近年香港社會矛盾不斷,年輕人參與度日增,一旦有甚過火行為,輿論普遍都以「後生仔嘛,包容吓喇!」去鼓勵社會大眾不應對年輕人太嚴苛。之但係,以「核心價值輸出國」的老美來說,其主要外銷產品:荷里活卻不乏「勸勉」年輕人不要放縱(尤其是在性方面)的電影。最經典的例子莫如1980年的《黑色星期五(Friday the 13th)》),往後幾乎所有的B級狂殺片的最後生還者都是比較「純情」的女孩,而胸大無腦的女配角就只有在愚蠢的尖叫聲下成為殺人狂的祭品。

看官如果覺得1980年版的《黑色星期五》太古舊的話(其實掹車邊都算是80後),那麼2005版重拍的《恐怖爉像館(House of the wax)》應該頗對一眾宅男口味,單就是Paris Hilton的死法就夠好看:

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色字頭上一把刀:《恐怖旅舍(Hostel)》

同年還有一套虐殺片《恐怖旅舍(Hostel)》,講嘅係兩名美國大學生到東歐去,名為背囊遊,見識世界,實為獵艷,亂搞性關係。二人伙同路上遇到的「朋友」,一起去到斯落伐克的「人間天堂」。但事實上該「天堂」卻是由一個獵殺組織操縱:

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組織專門向那失蹤了也無從追究的自遊行下手,尤其是那些下身主導追求「個人空間」的美帝,就是最佳的獵物,並提供場所、工具、清理一條龍服務,滿足「會員」們變態的虐殺慾望,包括剪腳筋、燒焊器燒眼等:

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 本片主調灰暗,主角亦並非什麼英雄,只係一條色鬼雞蟲,尋花問柳尋出個禍來,絕對唔會有打敗組織的可能,最後能逃得性命已是上上大吉...

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金錢就是實力:《恐怖旅舍第二站(Hostel: Part II)》 

Elite Hunting組織實力強橫,上集的主角最後亦難逃毒手。第二集的主角就由變三名男大學生變成意大利藝術盛女三名,足見色慾不分男女,性別平等是也。

竟然要用美男計去溝咁嘅哨牙盛女,呢位貌似洪金竇的型男為咗組織真係大犧牲:

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眾多受害人點死法按下不表,最頂癮就係「有錢就可以做會員」,只要受害人有錢,就可以將本來的會員「買」下來當獵物(女主角反撲起來可不是省油的燈,大剪鉗侍候呢位因為成日被老婆恰所以本來要殺佢的「會員」):

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拳頭就係最後的實力:《救參96小時(Taken)》

因為有續集,所以便先找來風評不俗的第一集睇吓,果然係絕無冷埸的動作片,甚至緊張過科幻大片《超級戰艦:異形海戰(Battleship)》(甚至令魔術師覺得捉本片的bug是有點吹毛求疵)。本片又係講美國青少年唔聽老父的謹慎論,獨自與同學去歐洲遊玩,以致被人口販子擄走的故事;結果Liam Neeson大發神威,以一敵百,拯救愛女,將壞人打個落花流水,毫無慈悲憐憫,亦沒有婆婆媽媽的包容,拳拳到肉腳腳精彩,總之係大快人心,並帶出全片主題:

1. 行使正義(或公義?),最緊要就拳頭夠硬;

2. 牙斬斬串串貢,唔係唔得,不過最緊要夠實力,得把口講係無用嘅(香港的反對派?),否則俾人打鑊金捉去坐電椅時酷刑拷問時,你就唔會笑得出了(如果係香港的反對派,最多只會投訴「差人打人」吧?)。

Liam Neeson「好言相勸」,但係綁匪不以為意,仲要串串貢:

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"Good luck"咁串嘴吖嗱,電椅侍候:

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伸延閱讀:

《超級戰艦:異形海戰(Battleship)》:外星人侵略地球,就是註定要失敗

 2012/10/02 02:40:38