2017年6月3日 星期六

消失的差餉


當年浩劫灣,家長買俾仔女係「真・父幹助入市」;依家呢,只怕名面係幫助子女置對入市,實質「父幹」只係企圖以子女人頭避稅而已。在這些「偽首置」買家力托之下,一般針對個人買家投資者的辣招起不了作用,樓價依然係會係如火箭般上升...
不過所謂「如火箭般上升」,其實係由新樓盤的劏房則及細單位主導:當港豬的人工無長足的升幅,能負擔的供樓借貸額無甚改變,故此能負擔的樓價亦大致上不變(說來好笑,如果加辣加首期減按揭比率,以相同的樓價來說,供樓的負擔反而輕鬆咗);地產霸要加價,便唯有將樓盤劏成納米樓減呎數加呎價以營造「lump sum 無變,層樓人人買得起」的假象了。
其實,當肥仔金都有能力射火箭的話,我地係會話「朝鮮科技(大西北樓價)一日千里」,定係「火箭科技(金錢的購買力)隨通脹貶值」呢?
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話說回來,本文在月前已經諗好想寫,不過由於一直以來公私兩忙,資料準備好放在枱頭卻忘了跟進...是咁的,話說魔術師早前收到了以下一份差餉及地租通知書:

咦,點解好似被上期交少咗咁嘅!

睇返兩份差餉地租通知書,魔術師屋企的「租值」竟然由去年的$189,960(月租15,830)跌到今年的$180,480(月租15,040),即係話如果有收租仔買咗魔術師屋企租返俾魔術師,一年下來要減租差唔多$9,500一年,即係約$800一個月?想食咗收租仔隻車咩?

差估署係在每年10月估價,但魔術師從中原城市分區領先指數(新界西)拎資料 plot 圖,好似由2015年10月(差餉地租期為2016年4月至2017年3月)到2016年10月(差餉地租期為2017年4月至2018年3月)成年都係升勢喎!

魔術師再睇返自己屋苑的租盤,面積類似魔術師屋企呢類唔夠1076平方呎的「中小型單位」近月都無成交,坐擁類似開揚景觀的就做緊實呎$25至$30,點睇差估署都估低咗一大截;以庫房角度嚟睇,工作質素認真麻麻,但就係一眾小業主既得利益者的「福音」...畢竟差估署的職員都好可能係小業主,唔知又使唔使用特權法查下佢地有無利益衝突,俾唔到中立持評的估價呢?。
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又,魔術師成日見好些傷民不論是上咗年紀、貌似基層、抑或是年輕潮人,好似都幾鍾意到郵局或便利店交(公屋)屋租、水電煤之類的費用,而唔用自動轉賬(魔術師班同事亦係咁)。喂,呢啲錢慳又慳唔到,一時唔記得交又容易被罰,交款呢啲嘢對於依家銀行啲電腦系統也只屬基本功能,魔術師就真係唔明呢啲傷民點解唔 set up autopay 來個一了百了,反而下下要靠人手完成了。
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資料來源:
中原城市指數
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伸延閱讀:
北韓測試新型火箭引擎挑釁中美(蘋果日報 2017年03月20日)
新聞雜評(一百五十二)

10 則留言:

  1. //1076平方呎的「中小型單位」

    該燴,接近千尺就已經喺中小型,睇怕要開多幾個類別例如微型,鞋盒型。。

    //當肥仔金都有能力射火箭的話,我地係會話「朝鮮科技(大西北樓價)一日千里」,定係「火箭科技(金錢的購買力)隨通脹貶值」呢?

    有青:一定喺西朝鮮蝗國輸出火箭科技(黑錢炒樓)。

    //好似都幾鍾意到郵局或便利店交(公屋)屋租、水電煤之類的費用,而唔用自動轉賬

    奇,就算唔識/肯用電腦,既然都行咗出嚟,不如索性去一趟銀行揾櫃台妹妹一次性解決喇。

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    1. //睇怕要開多幾個類別例如微型,鞋盒型。。

      一早就有納米樓喇, nanometer, 10嘅-9次方...

      //不如索性去一趟銀行揾櫃台妹妹一次性解決喇。

      唔夠腳力排隊...

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  2. 我之前都有問過呢個問題, 有相關的人仕話我知差餉物業估價署其實都係用同一屋苑有打厘印的單位去加減咁計~
    如果無人打厘印, 就用之前/其他方法估估估~
    咁多單位... 最重要無人投訴話估多左姐!!!

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    1. //咁多單位... 最重要無人投訴話估多左姐!!!

      說好的公義呢? XDD

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    2. 差估署的職員都係打工, 所有人乖乖地交錢就唔駛做咁多野啦~

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    3. 呢啲不嬲都係你好我好大家好.

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  3. 哈哈,我個零月前都起稿寫篇文關於本差餉,後尾無左件事。。。

    我屋企呢兩年租值不變,真係要多謝估價署班阿sir。不過睇番官網,個估值唔單單睇市場租金,單位附近的公共設施都有關係,例如屋企沖廁水係淡水定咸水都有對估值有影響。會唔會魔兄屋企舊年附近有咩工程,影響左部份公共設施.

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    1. 都有可能架,不過我再attentive to details 都無咁好閒情去查找邊個factor打邊個factor了. XD

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  4. 其實每年三月初至中左右至五月初,個差餉租值資料庫都會免費開放俾市民網上查閱新租值,業主們發覺「唔對路」的話,係可以向署方申請問重估,當然要提供足夠理據啦。

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