樓盤傳真 2016/11/19 2016/11/19 22:13逸濤灣2001年入伙,15年樓齡,業主夫婦一手買入,將近退休,便誠邀鎢絲 sir 幫手設計大裝潢,要善用深而長又有光猛大窗的客飯廳,既可招呼朋友,又可以小班教學(唔知使唔使註冊呢?)賺外快。
「加辣」後近半個月,二手成交量跌價不跌,就連租值也沒有受售轉租影響而滑落。
屯門美樂花園放盤,加辣後維持叫價 480 萬元放售,縱然售出會創屋苑新高,但實情計及洗費接近平手離場。
何文田天鑄,近半億元豪宅,面積也「縮水」。私家電梯大堂已佔去近 80 呎,美其名增加私隱,實情把本應屬公用地方的大堂也賣盡。
退休業主,裝修舊居要兼具三個用途,既是住宅,也是聚會場所及教室。
連記者妹都串鎢絲sir,「將間屋大反轉,拆得就拆,改得就改」,經佢手的每個個案都會產生不少建築廢料,非常之唔環保。好在今次間屋中間有主力牆(左上),限制了鎢絲 sir 發揮,所以便只好將原來的客廳的電視機和梳化位調轉,移開飯廳中原來的櫃(右上),再將新梳化架上窗台,在客廳放張長檯(左下),出來的效果比較平實(右下):
房間的牆身可拆,就啱哂 鎢絲 sir 發揮,原上把所有牆拆去(左上)。將床頭架上主人房窗台,細房變衣帽間(右上),有空位就加片唔等使的趙門,用來遮住個 display(左下)。衣帽間櫃與櫃之間之的空位也唔好浪費,可以由洗手間入,化身小小雜物櫃:
洗手間從廚房原來的雪櫃位偷位做企缸(左上、右上)。企缸和廚房枱面無甚花巧,走平實路線:
由於業主要求善用窗台,鎢絲 sir 便將梳化架上窗台去;但問題係咁做張梳化就太高了,於是鎢絲 sir 便又乘機造個地台升高一級(左上、右上)。有地台當然少不了成為「收納空間」,但地台高度唔高,實用性成疑:
去到客廳,靠牆的是黑板,可供上班教學之用,同學仔又可幫手搬下檯椅,以免斜視,搬搬抬抬又可當做運動(左上);不過貼牆坐的學生睇黑板就會幾辛苦,呢個設計未免怪咗啲(右上)。客廳另一邊全是企身大櫃,以提供儲物(尤其是係書)空間(左下),伸有賣點就係個櫃夠深可以放到本書落去(右下):咁潛台詞就係鎢絲 sir 以往的櫃都唔夠深去放書?
由於大窗向西南,光就夠光不過會受西斜。天花板用哂盒仔燈(左上),而牆身則用「麻將燈」(右上),相當詭異。由於冷氣出氣口給搬到去了玄關,故此客廳便要整色整水地加個「白燈吊扇」以作點綴:
業主唔怕橫樑壓頂,亦唔怕床頭「掛」在吊吊揈、無依無靠的窗台上風水唔好,反而可能係年紀大咗訓少啲都得,唔怕被日光照醒,所以床頭就一反常態架上窗台上,再加兩旁下下都要起身先調較到角度的麻雀燈(左上)。床架又造儲物空間,可以乜狗X垃圾都放進去(右上)。洗手間無整水泥 feel,反而用黑白色雲石(洗手間排污屬水,而白為金,黑為水,金生水,黑白配甚為得宜),樸實得來不失雅調(左上)。廚房亦無甚搞作,只係用下啲黑白色磁磚墥下色咁,整個佈局無甚花巧,係唔知點解死都要有個嵌入式蒸焗爐啫!
本案比較平實,使費是鎢絲 sir 專案中相對較少的。設計亦一反鎢絲 sir 的一貫無厘頭作風(例如將房間放出廳,將廳放入房),恐怕係主力牆限制了發揮,加上業主有返咁上下年紀,又教開書,夠 power 壓制住鎢絲 sir 的反斗設計而已!
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伸延閱讀:
學校註冊 - 教育局學校的定義
根據《教育條例》第3(1)條,「學校」是指一間院校、組織或機構,其於任何一天向20人或多於20人或於任何時間同時向8人或多於8人提供幼兒、幼稚園、小學、中學或專上教育或以任何方式提供任何其他教育課程,包括以專人或郵遞服務交付的函授方式。
鎢絲 sir 鎢絲存貨用晒喇?咁多地檯啲塵其實會唔會走晒落條罅度。尤其咁多港孩出出入入又有黑板--黑板同人有一段距離,寫字時冇得企近黑板,小心手臂痛腰酸背痛。
回覆刪除吊扇如果同盒仔燈同時開着,吊扇轉吓轉吓啲影會唔會睇到頭暈?
"聚會場所及教室",我老人眼花,以為睇到教會,畢竟好少人將平時招呼親朋好友嘅屋企叫做聚會場所。
//黑板同人有一段距離,寫字時冇得企近黑板,小心手臂痛腰酸背痛。
刪除如果用右手寫黑板的人, 個人一定會block住班學生視線.
//吊扇轉吓轉吓啲影會唔會睇到頭暈?
好鬼王家衛feel.
//好少人將平時招呼親朋好友嘅屋企叫做聚會場所。
唔見佢有教會擺設,應該似係真心膠多啲.
//咁潛台詞就係鎢絲 sir 以往的櫃都唔夠深去放書
回覆刪除佢平時設計d櫃係用黎放手版公仔的
摩摩咁早嘅?
刪除原來你都幾留意塞內設計系列!
今朝晏左起身,蛇出去食早餐時寫的~
刪除點會無睇呢,自從我睇塞內設計提過d手版公仔好惹塵後,就開始留意好多有青舖頭都擺好多呢d野(例如髮型屋)...不過做生意玩下花神吸客無乜所謂,但屋企豆膶咁細,仲要特登整個櫃黎擺呢d咁野,其實都好浪費空間
//屋企豆膶咁細,仲要特登整個櫃黎擺呢d咁野,其實都好浪費空間
刪除有青是不可能放棄理想(興趣)的, 所有客觀環境的限制,都只會是政府的錯.
// 客觀環境的限制
刪除有塵都是政府的錯
689速逃.
刪除個廳,L 字梳化同電視機位置倒掉。
回覆刪除梳化唔受房門限制,邊可利用作餐桌卡位式 L 字坐。
咁學生可以齊齊望向大門位置。
大門白牆我會用作 overhead screen。
兩房亦倒轉用。細房放睡床,夠黑,好瞓啲。
大房放大衣櫃同書枱。大房有個大窗,陽光照入做嘢都有朝氣啲。
除咗備課睇書,重可以做下小手工藝,譬如我會做針紙同串珠珠,老人家可以寫大字!
廁所廚房唔使改牆。只需要將浴缸變企缸。
既然鐘意煮嘢食,大雪櫃要保留。只需要改門向外推或 slide 就可以。
設計配合環境,充分利用獨特資源。
小班不能太多學生,要 business reg,亦要守消防條例。
其實 6 個人已經好盡,最理想係 4 個。
私人補習就係得到更多關注,課程就著學生 tailor-made。
針線寫咗針紙添! XP
刪除佢設計個床頭用床頭板隔著窗簾布。不過條罅位真係清潔死人。
我都見過窗台上書枱都有留個咁嘅罅位設計。用嚟儲塵同垃圾!
//兩房亦倒轉用。細房放睡床,夠黑,好瞓啲。
刪除可能業主唔鍾意,反而想俾太陽哂住個頭.
//針紙
係「針黹」至啱.
//老人家可以寫大字!
亡國卿...
//廁所廚房唔使改牆。只需要將浴缸變企缸。
//既然鐘意煮嘢食,大雪櫃要保留。只需要改門向外推或 slide 就可以。
唔改間隔鎢絲sir食風咩?
//小班不能太多學生,要 business reg,亦要守消防條例。
//私人補習就係得到更多關注,課程就著學生 tailor-made。
講呢啲? 鎢絲sir識條鎢絲咩?
// 善用深而長又有光猛大窗的客飯廳
回覆刪除睇要求1唔覺好光猛喎
// 拓闊聚會空間
唔去會所?
// 容納多名學生
「教育局又指,若要在非為學校用途而設計的建築物開辦學校,就要先得地政總署確定符合規定,以及須得到城規會許可,亦要取得消防處及房屋部門的相關證明。」
// 出來的效果比較平實
// 走平實路線
笨實
// 鎢絲 sir 便將梳化架上窗台去
好似巴士尾座
// 牆身則用「麻將燈」
// 兩旁下下都要起身先調較到角度的麻雀燈
病床頭燈
// 恐怕係主力牆限制了發揮
// 加上業主有返咁上下年紀,又教用書
冇筆直俾佢呀
//唔去會所?
刪除寧俾人知莫俾人見.
//得地政總署確定符合規定,以及須得到城規會許可,亦要取得消防處及房屋部門的相關證明。
補習班都係聚會的一種.
//病床頭燈
咁要裝埋救命鐘.
//冇筆直俾佢呀
做咁少嘢都87萬, 算唔話得喇.
// 補習班都係聚會的一種.
刪除更是非法習會同逃稅的一種, 足夠供樓, 有青邊有面目話自己冇出路?
// 都87萬
鎢絲 sir 做善事
//有青邊有面目話自己冇出路?
刪除其實有青走去做設計師都幾好搵的, 點會無出路?
鎢絲 sir 應該幫佢加多部咖啡機嘛, 都係十零個啫, 唔通聽書聽到眼瞓要行落去買野飲?
刪除仲可以兼營賣capsule XD
刪除我記得細嗰去補習老師屋企上完堂之後要分批出門口。。。哈哈哈。。。
回覆刪除大班教學!
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