本月尾帝又話激進加息，即時搞到本來已經喘定回穩的股市債市又製造新一波跌浪。唔通尾帝亂竄局打擊通脹的方法係令人民究起來，無錢花費就逼啲貨品大減貨以跳樓價售出？
本月結算，沉船基金受巷股尾股「夾擊」，繼續下跌，本月每單位收報＄154.31（我城貨幣，下同），較上月跌2.96％，依然佔第一位。無息收的黃金又再受息魔欺凌，商品組合每單位收報＄＄130.85，較上月跌2.74％， 跟上月一樣佔第二位。
生活基金稍微發揮防守功能，每單位收報＄127.84，較上月跌2.12％，佔第三位不變。舊公司出埋最後一期糧，又收到我城退稅，令合格線現金（存款除外）及債券組合開始追上生活基金，本月每單位收報＄127.41，較上月逆市微升0.32％，佔第四位，同樣無變。
第五位係複式盈富可能已是跌無可跌，反而隨時出現死貓彈，本月每單位收報＄116.51，較上月微跌0.87％。房託組合跌由於巷尾房託都不是太精神，每單位收報＄106.22，較上月大跌5.05％，保持第六位。強積金組合持有的債券基金同尾帝基金在加息潮下不能互相對沖，齊不上齊落，本月每單位收報＄100.88，較上月大跌7.46%，依舊包尾。
息魔來回又折返，魔術師屋企估價則繼續下挫，加上投資組合下跌，本月資產淨值（身家）埋單每單位收報＄17,281，較上月下跌1.66％，淨流動資產較上月亦下跌3.34％（較2016年3月31日基數升６0.82％：
資產負債表照例都係正資產，相當健康，但由於加息關係，以未來12個月的住宅按揭支出亦有所增加，short term liability 多咗些少。按揭比率方面亦因加息（分子（每月還款）增加）及樓價下跌（分母減少），魔術師按揭比率亦由上月 44.22％ 升至 44.81% 按揭，物業淨值佔總資產淨值37.36％，稍為下降：
最後，本月魔術師身家跟我城指數的 beta 值為 0.35 不變；跟痕指關連性再跌 0.12％ 至 58.06％；standard deviation of rate of return (month-on-month) 為 3.13％，同樣不變％：
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信報 2022年8月29日
本周港股前瞻
鮑威爾放鷹 港股兩萬關危
美國聯儲局主席鮑威爾放鷹，拖累美股三大指數上周五急瀉，其中道指以近全日最低位32283點收市，大跌1008點（3%）。分析指出，再大手加息預期升溫，港股本周面臨沽壓，尤其恒指上周五重上兩萬點後，有回調空間。同時本港確診個案續增，需觀望政府防疫措施走向。
恒指夜期上周五收報20175點，升49點，高水5點。ADR港股比例指數收報20142點，較本港上周五收報20170點，低28點，意味港股今日低開。
鮑威爾在Jackson Hole全球央行年會上表示，要警惕過早放鬆政策，為遏制高通脹，需在未來一段時間採取緊縮政策，暗示聯儲局將繼續加息。安安投資管理首席執行官馮時煖稱，市場原先預期聯儲局稍後的加息路徑較溫和，甚至接近尾聲，惟鮑威爾言論顯示通脹問題依然嚴峻，宜提防大市沽壓驟增。
中金亦指出，近期有市場人士認為，隨着美國經濟下行壓力增大，聯儲局將減慢加息，並在明年下調利率，這種想法或並不成熟，當下更不應奢望減息。該行預計聯儲局持續加息至2023年，如果8月就業和通脹數據仍強勁，不排除聯儲局在9月的議息會議再加息0.75厘。
中國PMI美非農數據左右大市
中美上周五就審計監管合作達成協議，阿里巴巴（09988）、拼多多等中概股一度急漲，但鮑威爾的最新言論抹去該等升幅，並拖累相關股份倒跌。馮時煖估計，港股在8月最後一周至9月初維持波動，市場主要由投資者情緒及消息主導。儘管面臨沽壓，惟因港股近期跑輸環球市場，估值偏低，相信恒指本周在19500點有支持。
除了加息因素外，他又提醒，需要留意本港確診數字回升。政府早前放寬入境檢疫至「3+4」，商界原寄望可進一步放寬，現時卻可能落空，令商業活動受到影響，需要觀望後續發展。
數據方面，中國於周三及周四公布官方採購經理指數（PMI）和財新製造業PMI；美國於星期五公布8月非農新增職位和失業率。另外，歐羅區本周也公布8月消費物價指數（CPI）和生產物價指數（PPI）數據。
信報 2022年8月30日
差估署住宅樓價指數年挫5.5%
美國聯儲局接連大幅加息，對本港樓市的負面影響浮現。差餉物業估價署（下稱差估署）昨天公布的整體私人住宅售價指數連跌兩個月，7月最新報376.1，按月下降1.65%，較去年同期更加急挫5.5%，亦是2020年2月錄得373.4後的接近兩年半低位。業界人士估計，今年第三季樓價或按季跌4.1%。
近兩年半新低 未見底
差估署公布的最新樓價指數顯示，整體私人住宅售價指數在6月下跌0.93%後，7月跌幅擴大至1.65%，一連兩個月向下，合共跌2.56%。最新的7月樓價指數為376.1，較2021年同期的398，按年挫5.5%，亦創29個月、即接近兩年半的新低。今年首7個月整體樓價已累跌4.52%，完全蒸發去年全年約3.69%的升幅。
中小型單位最傷 豪宅逆升
近來樓價的跌勢主要由中小型住宅所帶動，中小型單位樓價指數7月報378.6，按月跌1.71%，按年大削5.54%，屬2020年2月後新低。大型住宅樓價指數為315.5，按月及按年分別錄得0.13%及4.1%降幅。
若以單位面積分為A至E類作比較，今年7月樓價跌幅最大為實用面積431至752方呎的B類單位，按月挫2.15%，報364.4；實用面積不足431方呎的A類單位最新報413，按月跌1.31%。
至於實用面積介乎753至1075方呎的C類及實用面積1076至1721方呎的D類單位，樓價按月分別跌0.77%及0.25%，報336.2及317.4。唯獨實用面積為1722方呎以上大單位（E類單位）報308.1，按月逆勢微升0.23%。
新盤搶客 二手割價求售
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，踏入7月下旬，本港疫情反彈，美國又再度大手加息，發展商遂以低價推售新盤，令二手業主要跟隨割價，相信8月樓價指數有機會再錄得約1.5%跌幅；加上展望9月份樓價持續偏軟，推算整個第三季，樓價累跌4.1%，恐創近15季最大按季跌幅。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，市場氣氛受加息影響，本港確診個案回升，銀行估價不足，皆導致二手市場交投膠着，整體成交量偏低，樓價繼續受壓。他預計，8月及9月樓市表現逐步尋底，若稍後通關方面有進展，第四季樓價才有望回穩。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，美國加息的威力逐漸浮現，尤其是二手住宅物業首當其衝。一手新盤普遍以低於同區市價出擊，搶去市場不少購買力，令二手交投量急跌，預計在加息及疫情夾擊下，8月樓價指數持續下行。
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