自己屋企自己執

 形勢比人強，疫情底下裝修設計一樣大受打擊（隨時大裁員，無謂錢就無謂嘥），搞到連鎢絲 sir 連唔過１００百萬嘅單都照開，都勿話唔悲也（３８：３５—４７：４０）！

樓盤傳真 2021/03/20 2021/03/20 22:03

市場估算長沙灣維港滙投資者比例高達 40% ，衡量同區每呎租值約 40 多元，回報約 2 厘，由於維港滙買入呎價略高約 2.5 萬元，兩年後每呎租值需跳升 15% 或以上，才能追貼同區租務回報表現。另一眾銀行及代理行，均暫停與王潘律師行合作，物業買賣雙方又該作出甚麼風險管理？

西半山近日頻頻封區，今集將去區內的翰林軒及寶玉閣，參觀兩個 1,000 萬元以下的一房單位，了解該區業主的叫價情況。雖然 3 月疫情仍嚴重，但西半山樓價、成交量未見顯著回落，反而租金表現受到較大影響，原因何在？

趁近期新盤交樓步伐減慢，這次回到將軍澳再驗MONTEREY的平台複式戶，丟空經年後，同一個屋苑再驗，是升級還是倒退？

自己單位，自己話事，戶主選擇幾款顏色，要設計師全部納入單位裏面。藍色、白色、灰色與木材，要融合於約 500 平方呎的天然家居，整體顏色柔和，再加上石材點綴。

好彩，今次屋主只有兩夫婦居住，鎢絲 sir 自然可以將個「退休夢」sell 俾戶主，嚮往財務自由之下的悠閒生活，唔怕手緊。沙田銀禧花５０９呎，樓齡３５年，鎢絲 sir 收９１萬，即平均約＄１,８００一呎，究竟個主題「從心所欲」係講馬個設計配合戶主需要，抑或係鎢絲 sir 開價「從心所欲」呢？

記者妹話原則個望向馬場間房係「細房」，而大房望天井（左上），不過魔術師就覺兩間房差唔多大。點都好，呢個「缺點」正好俾咗鎢絲 sir 絕佳的藉口話要砍掉重練，將主人房對返馬場景（右上）。主人房以全白設計，書枱書櫃都細得可憐，睡床無端端整高一級，但「樓級」底下卻是中空，極度容易踢中「上五吋下五吋」（左下、右下）：

唔知年紀有幾大的戶主夫婦將近退休，又唔打算生育（！）（左上、右上），鎢絲 sir 便將另外的房間與原來的次所結合，變成擴充了的浴室（左中、右中）與及衣帽間、洗衣房（左下）。拆去房間後留下的橫樑則以假天花掩飾，暗藏冷氣機（右下）：

戶主同近年傷民一樣，都係喜歡款客，又鍾意沖咖啡（左上、右上），只有簡單來去水、爐具、廚櫃，兼望向對面房的半開放式廚房（左中、右中、左下）又點夠鎢絲 sir 發揮呢？自不然５００呎中小型單位都要整返張中島吧枱，咁招呼起朋友先夠體面（右下）：

客飯廳以簡約木色為主調，乜都無連電視都無位擺，梳化背後只係得陽光，卻唔知有乜景觀（左上、右上）。廳的一邊係望對面樓，所以要落簾遮住（左中）；廳的另一邊就是鎢絲 sir 挑選的印象派掛畫（右中），其中仲有一件好似有個「女人（？）」攬住個「細路仔（？）」個頭貼住自己「心口（？）」的「藝術品」，仲要用射燈射住，真係見之極恐（左下）。由於間屋實在無焦點，記者妹坐在梳化都唔知望去邊，唯有 show 吓對美腿俾觀眾解吓悶（左下）。

最後，記者妹問鎢絲 sir 整間屋都用上木條子，會不會難打理？好一個鎢絲 sir，竟然答話戶主好鍾意執屋，清潔家居，所以返計時揀啲難打理的物料都無問題，言下之意即係「你咁鍾意執屋，就俾你執到夠」：

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精華版如下：