2022年4月17日 星期日

在睡房跳鋼管舞

帝柏海灣1,000呎單位,無需要左改右改加碌架床住出「納米樓的味道」(見《一球嘢一家訓閣仔》),證明呢位切雞C收得兩球嘢,就較上次嗰位切雞C有良心(26:55—36:08)。

樓盤傳真 2022/03/19 2022/03/19 22:00

〈新居屋比併〉最後一回,為大家介紹土瓜灣冠山苑、沙田愉德苑及將軍澳昭明苑,均是提供約500伙的單幢細盤,屬於二線選擇,表現各有所長。除了七大新居屋,還有剩餘居屋單位及房協單位可供選擇,部分屋苑甚至比尾線新居屋更吸引。

東涌映灣園全場最平放盤叫價660萬元,呎價約13,300元。東涌樓價一直升得慢、跌得快,還有其他因素導致東涌樓價下跌,節目會分析一下。另外,還會探討銀主盤隨疫情嚴重而增加,預測銀主盤的數量及叫價。

奧運站住宅區令人印象深刻的帝柏海灣半圓落地窗台設計,如何運用空間,達致空間感與採光度兼備?由設計師逐點修正。

加息周期如何面對?可以參考上一次,由2015年開展的加息步伐。當時市場評估,更關心人民幣貶值遏抑內地人購買力,然而加息幅度小,普遍香港人仍能享受早前的低息紅利。

地震震到香港,程度輕微未有造成損害。過去10年,當局巡查舊樓配合強制驗樓,已修正大部分危樓,加固至符合現水平建築,抵受最大7級烈度地震。

不過呢位切雞C之前就懶新穎咁提出過「乾濕分離」的概念(見《結了婚的情侶屋》),今次就話要減少「門洞」(公猴都要爭洞穴?(見《有樓萬事joke(一):有樓有真愛?》)),多啲用玻璃門設計,引入光線,認真多綽頭:

由於今次單位改動唔多(左上),為了充斥時間,切雞C唯有多着墨於大廳的特色牆連電視櫃,條子紋理和用色等等(右上、左中)。特色牆以暗門設計修飾儲物櫃,是全屋的主要收納空間,果然一打開唔同顏色的平價收納箱十分倒胃,同呢間千呎大屋唔多夾(右中)。切雞C無嘢好講,就連櫃身上下以鏡子設計都講埋,話可以減低壓逼感,但一高一低要清潔都唔係易事(左下、右下):

工人房是個斜角空間,原本門口面向大廳,切雞C將其封掉,門口改在廚門之內,減少了大廳其中一個「門洞」(左上)。廚房只有爐頭等基本嘢,唔見有蒸焗爐、洗碗碟機等大型家電(右上),甚至乎工作區牆身以雲石鋪砌(左中),唔怕吸水和易碎等問題,戶主連工人姐姐可能都係無飯家庭。當然,唔煮飯就更加要有別緻的 gadgets 來扮吓嘢,所以切雞切又好貼心咁加咗個拉籃出嚟加返啲 decency(右中)。客廳由於呈鑽石型,切雞C便在梳化後以清玻璃牆和門間出一個三角型的閱讀區,又可以無無聊聊擺吓模型,以作修正(左下、右下):

戶主兩個囡囡仲細,可以孖鋪(左上)。床頭隔離就係書枱,睇住西斜海景做功課一定分心(右上)。囡囡房打通二合為一後景觀更加遼闊,可以跟隔離單位對望,海棠春睡時記住要拉窗簾(左中)。切雞C貫徹減少走廊上「門洞」數目,便學似將工人房門改在廚房內一樣,將「遊戲室」房門改在囡囡房內,以條子玻璃門間開,成「房中房」設計(右中)。「遊戲室」無乜固定傢俱,看來將來兩個囡囡大咗都可以分房訓(左下)。不過成間囡囡房連「遊戲室」都唔見有晝櫃,唔知啲書本、功課擺係邊。囡囡浴室在房間對面(右下),如果將來分房訓,訓「房中房」的囡囡要去次所都幾麻煩,肯定嘈到另一人:

本案單位賣點係睡房嘅落地大窗係弧形嘅,宣稱個景觀可以去到180度,不過抹窗就真係麻鬼煩,隨時連抹窗機械人都用唔到;而為免阻礙景觀,切雞C便將睡房電視掛在柱上(左上,右上),但其實只要拆咗部電視,老婆用條柱來跳鋼舞也是在疫情下做運動保持身形苗條的做法。主人睡床床頭後方是工作間、衣帽間二合為一的「共享空間」,根據切雞C所說就係「一個空間,兩個作用」(左中);工作間、衣帽間跟睡床同樣以清玻璃分隔(右中),讓男戶主在工作時都可以睇到老婆跳鋼管舞,唔怪得之切雞C話條柱「有好多功能」(左下)。梳妝枱在玻璃門後,如果女主人在化妝,阿囡同老公真係要睇清楚在開門,否則好易墥到後腦(右下):

主人浴室馬桶水箱用隱藏性設計,清潔維修時可能會較困難(左上);塊鏡橢圓形,有少少《午夜凶鈴》feel(右上)。今次切雞C以房間以地台儲物空間與次所地磚做到「乾濕分離」效果(左下、右下),果然係求其搵個 term 來講便好似好勁咁:

講到尾,整個單位的介紹都不及記者妹的長腿亮眼:

精華版如下:

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伸延閱讀:

一球嘢一家訓閣仔

結了婚的情侶屋

有樓萬事joke(一):有樓有真愛?


4 則留言:

  1. 最後一句夠精警。

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  2. //由於今次單位改動唔多(左上)
    咁就用咗兩球,真喺唔覺啲錢用咗喺邊,唔通啲"門洞"真喺咁貴?

    //工人房是個斜角空間,原本門口面向大廳,切雞C將其封掉,門口改在廚門之內,減少了大廳其中一個「門洞」
    唔想見到嗰工人成日喺個廳出來眼冤/誘惑男主人,同廚房一齊算了。不過冇整個開放式廚房/所謂中島之類"招呼朋友",已經算唔錯

    //切雞C便在梳化後以清玻璃牆和門間出一個三角型的閱讀區
    唔見有書,閱讀啲咩呢?

    //老婆用條柱來跳鋼舞也是在疫情下做運動保持身形苗條的做法
    自製房中針,又房中房,唔知到時喺邊嗰對老公跳完鋼管舞喺側面沙發跳大腿舞呢XD。
    其實個角度喺對住其他樓,用嗰矮啲嘅架擺電視有咩問題。

    //今次切雞C以房間以地台儲物空間
    又要注意易PK問題,而且單位又唔喺細都要用地台儲物空間?

    //整個單位的介紹都不及記者妹的長腿亮眼
    唔著黑絲介紹「有好多功能」嘅鋼管真喺嘥晒!XD

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    1. //唔通啲"門洞"真喺咁貴

      公猴要爭餐死,有價有市的!

      //不過冇整個開放式廚房/所謂中島之類"招呼朋友",已經算唔錯

      如果是開放式廚房, 咁個工人姐姐都會好「開放」...

      //唔見有書,閱讀啲咩呢?

      AV 是用電腦睇的.

      //其實個角度喺對住其他樓,用嗰矮啲嘅架擺電視有咩問題。

      總之係落地玻璃就唔可以整個櫃咁樣衰.

      //單位又唔喺細都要用地台儲物空間

      因為成間屋啲櫃都係用來做無聊 display

      //唔著黑絲介紹「有好多功能」嘅鋼管真喺嘥晒!

      白色外套黑色裙的主播先至係呢個節目的黑C女王!

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