本月尾股跌完一輪之喘定，加息在預期之內，正所謂股市長過命，壞消息「盡出」，是否暫緩加息步伐、衰唔衰退都係要炒嘢㗎喇。在環球股市靠穩之下，沉船基金亦有反彈，本月每單位收報＄１５９.６２（我城貨幣，下同），較上月升３.５１％，依然佔第一位。加完息之後，無息收的黃金價格亦見反彈，商品組合每單位收報＄１３４.５３，較上月跌１.１３％，依然守住第二位。生活基金同樣趁尾股反彈收回少許失地，每單位收報＄１３０.５９，較上月升３.１６％，緊守第三位。
尾帝高息企業債在加息陰霾之下，早前跌幅頗大，又係加完息便有些反彈，疑似跌過龍；虛弊穩定弊升回１：１水平，也算是比較好的現象。合格線現金（存款除外）及債券組合升一位，佔第四位，每單位收報＄１２７.０２，較上月升２.５５％。
有人歡喜有人愁，尾帝加息，我城錢莊結餘大減，一眾燈神又吹聯匯脫勾。在我城錢莊有加Ｐ壓力之下，樓價又無運行。多重打擊之下，複式盈富又跌過四腳朝天，每單位收報＄１１７.５３，較上月大跌７.１４％，跌回第五位，瞬間打回原形。房託組合表現比較飄忽，月升月跌，巷股在「唔會在收緊社交距離措施」同埋「hea 住同外國通關」的消息下，房託組合竟可靠穩；尾帝 Mortgage REITs 在加息，少咗人轉按，但資金成本上升，照計不利股價，但實際上 Mortgage REITs 卻有不少反彈，暫時未明所以。總之，房託組合本月表現突出，每單位收報＄１１１.１９，較上月大升５.０３％，升級上第六位。強積金組合雖然有債券基金同尾帝基金對沖返我城指數，但不進則退，即使能夠持平卻依然被房託組合爬頭，本月每單位收報＄１０９.０１，較上月微跌０.１１％，跌回包尾。
魔術師屋企估價則繼續隨大市下挫，但投資組合反彈，淨流動資產亦較上月升５.００％（較２０１６年３月３１日基數升６３.３３％），帶動本月資產淨值（身家）埋單竟然係較上月上升１.７５％，每單位收報＄１７,６００：
資產負債照例都係正資產，相當健康，當件以「忍讓」心態（地產霸新盤開價腔）唔做盡槓桿轉按，只做了４４.２２％ 按揭，令按揭物業淨值「只」佔總資產淨值３７.６４％，呢個就係魔術師跟一般不惜冒負資產風險「借到盡」的傷民的分別：
最後，本月魔術師身家跟我城指數的 beta 值為０.３５，較上月微跌０.０１；跟痕指關連性大跌０.２９％至５６.１８％，顯示出尾股尾債的影響力；standard deviation of rate of return (month-on-month) 為 ３.１３％，同樣微跌０.０１％：
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信報 2022年7月29日
鮑威爾稱某時候或宜放慢加息
美國聯儲局一如預期再大手加息0.75厘，聯邦基金利率目標區間升至介乎2.25至2.5厘。主席鮑威爾在議息後記者會上表示，下次會議再次採取如此不尋常的大幅加息行動可能是合適的，但亦提到或會放慢加息步伐，並否認美國陷入衰退的揣測。掉期市場顯示，交易員預期聯儲局年底前只會再加兩次息，每次0.5厘，不過，經濟師認為市場對當局有誤解。
就業強勁 否認陷衰退
鮑威爾表示，現在判斷下次會議會否降低加幅至0.5厘或0.25厘是言之尚早，但稱在某個時候可能適合放慢加息步伐，以評估加息對經濟的累積影響，並重申會逐次會議決定加幅，以經濟數據為依歸，不會對下次加幅提供明確的指引。聯儲局自3月以來已連續4次會議加息，下次議息會議在9月20至21日召開。
聯儲局進取地加息遏抑通脹，引發經濟衰退的疑慮。鮑威爾注意到消費開支、招聘和樓市活動均有降溫跡象，惟不相信經濟已陷衰退，因為就業市場非常強勁，需求亦依然殷切，經濟今年仍勢繼續增長。
有「新債王」之稱的岡拉克（Jeffrey Gundlach）稱讚聯儲局近期積極加息，不再落後於形勢，又指鮑威爾今次沒有提供前瞻指引的做法，是挽回了其市場信譽，因為過多前瞻指引會限制當局的選項，預期利率將年底前升至3厘左右。
不過，紐約聯儲銀行前總裁達德利（Bill Dudley）認為，市場遠遠低估聯儲局的加息決心。對於股市上漲的反應，達德利直言上升空間「非常有限」，聯儲局需要較緊縮的金融環境才能在就業市場製造疲態及壓低通脹，又預期利率可能升至近4厘才見頂。
事實上，鮑威爾暗示當局不會單純因為增長減速就放慢加息步伐。他指出，當局強烈承諾降低通脹，經濟增長很可能需要降至低於長期趨勢水平一段時間，以產生一些經濟疲態，亦可能需要就業市場略為軟化。
花旗估九月再加0.75厘
經濟師亦認為，市場完全誤會鮑威爾「加息最終會放慢 」的說法。花旗指出，鮑威爾在記者會上的講話較市場所演繹的更為鷹派，核心通脹數據將促使當局以較市場預期更進取的步伐加息，該行預期當局9月會再加息0.75厘。
巴克萊稱，聯儲局拒絕經濟陷入衰退的說法，又多次暗示回復物價穩定比避免衰退更重要，認為鮑威爾未有排除9月加息0.75厘甚或1厘的可能，視乎數據而定。
信報 2022年7月29日 地產新聞
業界料本季負資產回升
根據金管局公布最新數據顯示，今年第二季負資產個案錄得55宗，連升3個月後回落，涉及金額為3億元，當中涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。對比第一季錄得104宗及6.1億元，宗數及貸款金額按季分別減少49宗及3.1億元或47.1%及50.8%。業界預料，在樓價輕微回落的情況下，預期第三季負資產數字或掉頭回升。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，疫情個案於第二季大幅減少，一手新盤亦密鑼緊鼓推出市面，但由於新盤定價貼近二手市場，另一方面經濟仍未完全開通，以及加息陰霾影響買家入市意欲，導致最新私人住宅售價指數不升反跌。在樓價輕微回落的情況下，未來負資產個案料將窄幅上落。
曹德明提醒，港加息周期有可能於今季尾來臨，在樓價回調、息口上升及高成數按揭盛行的情況下，較容易出現負資產個案，建議有意入市的買家要衝量清楚自身負擔能力及經濟狀況才考慮入市。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年第二季4月起樓市受惠於疫情緩和，交投彈升，推動今年第二季樓價平均回升約2%，導致季內負資產數字回落至雙位數字；但由於季內樓價仍較去年8月高位平均回落約5%，故仍有少部分高成數按揭銀行職員個案，以及九成按揭業主仍處負資產界線。
王美鳳指出，今年6月起拆息明顯上升，樓巿受加息因素影響吹淡風，樓價出現反覆上落，最近樓價平均較6月高位回落約近2%，預期第三季負資產數字或掉頭回升；即使今年2月放寬按保令市場上高成數按揭使用率增加，但預期樓價調整幅度溫和而令負資產數字即使回升仍處低水平。
信報 2022年7月30日
粉嶺One Innovale低開 售296萬起
美國聯儲局再度加息0.75厘，市場普遍預期本港銀行最快今季跟隨上調最優惠利率，加上樓市氣氛轉淡，再有發展商以低市價出擊。恒地（00012）旗下粉嶺發展項目One Innovale第1期One Innovale–Archway於周五（29日）公布首張價單，涉及123個單位，折實平均呎價14168元，較鄰近樓齡相對新的屋苑二手呎價有最多約5%折讓。而首批售價最平單位折實為296.2萬元，實用面積226方呎，屬過去10個月入場費最低新盤。
首批123伙 500萬以下佔九成
One Innovale–Archway首批推出123伙，實用面積由209至609方呎，包括16間開放式單位、96間1房戶、8間2房戶及3間3房單位，定價由318.5萬至929.8萬元，呎價介乎14093至16679元，60天即供最高可享7%折扣，折實售價296.2萬至864.71萬元，折實呎價為13106至15512元，折實平均呎價14168元。當中有112伙、即91%單位折實售價在500萬元以下。
該盤有兩伙折實售價低於300萬元，其中入場單位為A座3樓9室，實用面積226方呎，開放式間隔，折實售價296.2萬元，呎價13106元，取代周六作首輪開售的新地（00016）屯門兆康NOVO LAND第1A期，成為今年入場費最平新盤，亦是自去年9月底開價的上水蚊型盤尚宜後，近10個月市場首批售價門檻最低的全新住宅項目。
呎價14168 平毗鄰半新盤5%
One Innovale–Archway坐落在粉嶺北新發展區，享「北部都會區」概念，惟近年粉嶺聯和墟至馬適路一帶甚少新盤供應，對上一個項目是2016年開售的囍逸，該盤入伙4年，今年4月至6月錄得4宗二手成交，平均呎價約14910元。
至於與One Innovale–Archway僅一街之隔、樓齡8年的逸峯，今年4月至6月的6宗二手成交平均呎價約為14668元。One Innovale–Archway首批單位折實平均呎價14168元，較上述兩個同區樓齡較新屋苑低最多約5%。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目以「忍讓價」推盤，由於現時粉嶺及上水二手成交較淡靜，故定價參考市場上所有一手新盤，首批「有少少折讓，起碼5%至10%」，日後推售第2及第3期或有一定程度加幅。
售樓書資料顯示，One Innovale–Archway預計2023年3月底落成，但林達民透露樓盤有望提早在今年12月入伙，所以全部付款方法的首期都只需樓價5%，減輕買家負擔。示範單位周六開放予公眾參觀，緊接於周日（31日）開始收票。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明相信，逾九成買家將為八十後至千禧後的年輕客，預料也會吸引投資客出動。
One Innovale–Archway位於粉嶺馬適路8號，合共提供603伙，戶型涵蓋開放式至3房，實用面積205至898方呎。
名日．九肚山加推33伙千呎戶
另外，恒地的西半山堅道CAINE HILL加推21伙，折實售價由約562.99萬至970.58萬元，呎價介乎27465至34846元；發展商同日上載銷售安排，於8月2日發售12伙。
長實集團（01113）發展的沙田九肚豪宅項目名日．九肚山於周五加推33伙，實用面積由1053至1228方呎，折實售價約1739.1萬至3189.4萬元，呎價16516至25972元，有待集團公布銷售安排。位於麗坪路18號的名日．九肚山，合共提供266伙。
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