本月結算，尾股走勢古怪，盜指走高、標普靠穩、科技股回調，巷股為輔的沉船基金較上月微升0.72％，每單位收報＄180.61（我城貨幣，下同），依然佔領本月第一。侵侵形勢大好，有利黃金及加密貨幣，商品基金較上月升4.70％，本月每單位收報＄164.47，繼續守第二位。第三位同樣不變，係由巷尾高息股、公用股、科技股組成的生活基金，較上月微升0.18％，每單位收報＄154.97。
第四位是合格線、包含高中低回報（及風險）的債券、債劵 ETF/CEF 和現金組合，亦受侵侵2.0帶來減息預期，本月每單位收報＄135.53，較上月升1.97%。
複式盈富繼續受傷巷經濟不振影響，每單位價格收報＄110.13，較上月跌0.88％，佔第五位。第六位係由環球債劵股及中巷貨弊基金為主，巷尾股票指數基金為輔的強強積金組合，亦受惠於侵侵2.0，每單位收報$107.12，較上月升1.10％。繼續包尾的房託組合同樣受侵侵2.0加持，升幅較多，本月升4.35％，每單位收報$93.34。
本月魔術師屋企估價繼續陰乾式下跌，平均估價已開始接近當年買入價，好在離負資產尚有好大一段距離；即使投資組合表現理想亦未能「反敗為勝」。本月埋單魔術師身家經調整後較上月下跌1.54% 至每單位＄15,443；淨流動資產較上月2.68％（較2016年3月31日基數升84.75％)：
因樓價回調，按揭比率（按揭貸款/樓價）本月繼續上升至57.44％，開始離 50% 呢條「安全線」愈來愈遠。魔術師物業（淨值）只佔身家（淨資產）24.10%，在廣大我城小業主中應該屬於異類：
最後，本月魔術師身家跟我城指數的 beta 值維持 0.31 不變，跟痕指關連性則微跌 0.01% 至 56.40%；standard deviation of rate of return (month-on-month) 不變為 3.13％：
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信報 2024年8月1日
負資產上季少6%至30288宗
本港負資產宗數回落，金管局公布，今年6月底負資產住宅按揭貸款有30288宗，較3月底減少1785宗或5.57%，涉及金額降6.2%至1550億元。金管局發言人表示，這些個案主要是銀行職員的住屋按揭貸款或按保計劃貸款，該類貸款的按揭成數一般較高。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，今年樓價在首季「撤辣」後回穩，第二季則平均跌4%，負資產數字未有續升，相信因季內樓價跌幅溫和。此外，去年7月政府已為1500萬元以下物業放寬銀行按揭成數至七成，有助減低使用高成數按保的市場比例。
展望後市，王美鳳稱，由於近月樓價下跌，不排除第三季負資產數字回升。但由第四季至明年，隨着利好樓市因素逐步增多，包括美國9月很大機會減息、第四季本港拆息將向下等，年底負資產數字或會回落。
6月新申請按揭跌17%
值得留意的是，截至6月底，拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.11%，較3月底的0.06%上升，仍屬低水平。
王美鳳指出，相比2003年至2004年負資產達數萬宗至十萬宗高水平，當時拖欠比率為0.5%至逾1%，現時拖欠比率頗低，供樓人士的持續還款能力不俗，估計與負資產個案多屬於按保自用業主有關，加上失業率仍處3%甚低水平，負資產個案對於銀行的實質信貸風險及市場風險依然低。
6月住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款按月減17.2%至6690宗，連跌2個月，為4個月低；新批按揭貸款額按月減22.5%至245億元，而新取用按揭貸款額按月增46.9%至243億元，創11個月新高。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，全面「撤辣」及放寬按揭措施激活樓市，次季一二手住宅交投急升，帶動新取用按揭宗數大增。然而，樓市交投於第二季尾開始放緩，料今季按揭數字可能掉頭回落。
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