搞乜鬼辣椒雜作

早前政府為「冷卻樓市」，加強額外印花稅，又大搞閉關鎖港的「海外買家印花稅（ＢＳＤ）」，把加重交易成本，減低交投量當成是「壓抑樓市」措施，以減低成交量「變相」壓抑價格，實在難以令人理解。觀乎股票市場，成交低會拉闊買賣差價，有價無市之下多會呈乾升乾跌，升跌因素除大圍經濟情況外，就要數到該股票本身的實力，實力股進可攻退可守，老千股波動自然較大，

正如眾多評論所說，政府的所謂「辣招」，其實只係壓抑投資需求，最急切的用家，例如成家立室（又或者係離婚），生兒育女令本身間屋「唔夠住」，呢啲需求係阻截唔到嘅。要限制的是投資需要，例如買樓收租（租約通常係兩年期，依家額外印花稅延長至三年，已經大大增加了風險，加上非自住樓宇最高只可做５成按揭，亦大大加重了買樓收租的成本）、或者得閒無聊換吓樓的優皮人士，當然短線炒家（仲有幾多？）先係主要打擊對象。呢類人多數唔需要為自住樓煩惱，唔買樓投資或者換樓唔會死，壓抑到幾多需求就真係天曉得。

以供應面來說，現在持貨的二手樓業主，心理上會覺得自己現有層不受額外印花稅影響的物業隨時「賣咗就買唔返」，變得更加惜售，貨源減少之下，最大的出貨者反而變成是「非散貨不可」的發展商和實力不足需要套現周轉（因５０％按揭關係，投資者要將售轉租會得較難）的投資者了。

 

＊＊＊

講來講去，似乎真無乜人會睇好政府呢啲所謂「辣招」：

估唔到竟然有個叫「兒童區議員」的組織！樓市呢個題目，對佢地來說會唔會太過深呀？

 

明明台上講者已經講咗佢問嘅問題，呢位謝小燕同學（舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家？）又依書讀一次，搞到主持人都忍唔住話佢。以前劉金龍都算係屯門元朗區的「名校」，估唔到依家搞成咁。

 

呢位青年人，又係「反思一族」，反來反去都唔知思咗啲乜出來，反思完又得出個甚麼結論來呢？佢地除咗要求其他人做嘢之外，佢地自己又會點做呢？只係叫人買樓自己想要住咩嘢樓，而唔係以投資角度去睇嗎？人地點解要聽佢地講？

對於佢嘅問題，答案其實好簡單，完全無需要去「反思」：香港人要住咩嘢樓，就係人愈（偽）豪愈好，因為香港人其實係一個非常之重視階級觀念的「民族」，而最容易分辨一個人的社會階層的方法，就係睇佢住咩嘢區咩嘢樓，例如港島半山就係藍血族，天水圍將軍澳就係次等人之類。

＊＊＊

有線電視　周日不講理（4 Nov 2012） 樓市辣招治標不治本 (一)

 

 

有線電視　周日不講理（4 Nov 2012） 樓市辣招治標不治本 (二)

 

至於呢個慢必在節目中的發言，真係令人懷疑佢究竟係讀咩嘢書嘅！竟然會話：

１. 「買咗樓之後唔只做樓奴，仲要做『老闆奴』，因為老闆會睇死你會俾層樓牽制住，所以減你人工你都無得反抗」

係咩？你係叻仔嘅，愈轉工只會愈加人工，老闆只會驚留唔住你。講到自己好似毫無競爭力，只可能得一個老闆聘用自己，一轉工就少咗一半人工，唔話佢係同樓上城市論壇的反思青年（aka 廢青）思想一樣都唔得。

2. 「買咗樓三年之後先準賣，後生仔唔容易確保個位可以坐三年」

係三年之內賣要交稅，唔係唔準賣，仲要係只要持有超過一年，在第二至第三年賣出稅率已降至１０％，而且係買賣方共同承擔，除非慢必口中的「年青人」自願食哂，否則最多都係５０／５０吧？又，如果工作如此不穩定，三年嘅事都講唔埋的話，呢個人又是否是一個「適合」供樓的人呢？抑或依家的所謂「後生仔」都係搵朝唔得晚，一失業就永遠搵唔返另一份工嘅廢青呢？如果係的話，政府又是否需要廢青們的「置業需求」呢？

３. 「唔使供樓真係好輕鬆，可以唔使俾份工綁住，隨時做乜都得，掉低辭職信走去出家又得，去修行又得」

佢呢種「財務自由」的思想真係非常前衛，不過魔術師就唔知佢唔供樓而去租樓住，點都要交租架？咁「唔俾份工綁住」又點會有收入交租呢？魔術師同意「唔使供樓真係好輕鬆」，不過係「供完層樓所以唔使供」囉！同埋，魔術師亦唔知道有幾多年青人真係咁嚮往走去出家修行咁超塵脫俗嘞！

睇見呢個慢必講埋啲咁反智嘅論點仲要理直氣壯，魔術師俾佢嘅評語就只有「不學無術」四個字，難為仲有咁多選民buy佢！相反，施老闆講嘅嘢就有point好多嘞！

＊＊＊

伸延閱讀：

政府打擊樓市炒風對７類人的影響

＊＊＊

參考資料：

信報　2012年10月27日

政府重手遏炒風 樓市成交料急凍

政府連番施壓，樓價升勢未見有放緩迹象，加上美國量寬措施（QE3）來勢洶洶，政府決定在未有顯著資金流入前先行進行需求管理，宣布延長額外印花稅（SSD）至三年，並將稅率增至最高二成，以及針對公司名義和非本港永久居民以個人名義的住宅物業交易，徵收額外一成半買家印花稅（BSD）。業界指出，新措施力度屬近期最大，預計成交量將即時急凍。

新政府上場後樓價升勢不止，中原地產最新公布的中原城市領先指數（CCL）顯示，樓價指數連續五周創歷史新高，自七月初升近百分之八。分區樓價四區大型屋苑樓價全面上升，其中九龍及新界東逐漸逼近一九九七年高位，兩者較當年高峰僅分別低零點四二點及一點五三。

徵收外地買家印花稅

有見樓價升勢與經濟狀況背道而馳，財政司司長曾俊華在昨午六時許公布推出兩項樓市措施，包括推出SSD加強版，將其適用期由二年延長至三年，並將稅率由百分之五至十五，增加至一成至二成，其中半年內轉手稅率為二成，半年至一年為成半，一年至三年則為一成。

政府同時宣布實施買家印花稅，除本地永久性居民外，境外人士以個人名義，或任何人士以公司名義購買物業均須繳交，且買家繳交BSD後，仍會受SSD規範。政府表示，措施由今日凌晨起實施，故昨日或以前簽訂買賣合約的成交，只受舊的SSD規管。

買家印花稅將設豁免條款，如因強拍而需要成交的單位可獲豁免，至於本港永久居民與非本港永久居民的近親聯名購入物業，也可豁免繳交BSD。

曾俊華指出，政府沒有一顆子彈處理所有問題，強調兩年前推出的SSD，有效遏抑短期炒賣活動，相信將SSD適用期延長等屬有效。政府強調，兩項新措施令一年內獲利的成本大幅增加，政府在落實措施前並已考慮海外推出的BSD等措施，相信做法合適和合理，當局並計劃明年初提交立法會修例時，以附屬法例形式引入調節機制，令稅項的稅率和年期等較有彈性，加快對市場的反應。

過往部分投資者為避免支付SSD，以更換公司股份轉讓的形式成交物業，曾俊華強調，政府知悉此類情況，認為只佔少數，已要求稅局留意這類操作，有需要時會加強這類措施。發展局局長陳茂波指出，倘買家未來以公司名義購買物業，最少須支付買家印花稅，某程度可針對情況。

政府發言人補充，此類個案每年只佔總樓市成交約百分之零點一，並指出買家由於需要承受公司全部債項等，有一定的風險。

政府指出，今年購買一手樓花的買家中，百分之十九點五屬非本港身份證持有人，市場相信新措施會令未來一手市場受影響。地產建設商會執委會主席梁志堅擔心，是次政府落藥太重，認為長遠對樓市有影響。

近日有新盤推出的華懋售樓部經理吳崇武則認為，政府出招毋須過急，出招太頻對於發展商而言可謂無所適從。正推售愉景灣新盤的香港興業（480）香港業務總監陳子明則認為，新招對一手及二手市場均有影響，買家短期內將持觀望態度，惟相信發展商未來可透過付款辦法及優惠以吸引一手買家，故相信新招對買家心理影響較大。

有業內人士表示，本港五千萬元以上交投，佔大部分買家為內地客，政府加入成半BSD，令「八算」人民幣「折扣優勢」完全盡失，相信將嚴重打擊此類大碼樓成交。

對於是次政府推出二招，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，措施短期內對買家有心理影響，料樓價有機會跌一成，至於外地買家在雙重打擊下，將對本港物業市場卻步。

不過，經濟學家關焯照則指出，政府出招壓抑需求，但也間接令供應減少，料未來一至兩周市場氣氛將轉淡，惟市場消化消息後，買家仍會繼續入市，惟未來二至三年市場上單位流轉量將進一步減少。他認為，在供應量減低下樓價將被推高，當中中小型單位影響較大，他認為政府應針對供應出招，同時不應再延長額外印花稅安排。

2012/11/05 20:21:12