魔術師資產配置（２０１６年９月結）

吊頸都要透吓氣，本月投資組合中的ＲＥＩＴ組合有所回落（＄１１８.２５），為月前資產配置時趁高位沽出的房託股份提供回補機會；緊隨其後的依然是沉船基金（＄１１５.５４），皆因主力股份匯控（00005.HK）依然能保持平穩勢頭；第三位的就是計及股息再投資，比恆指更適合用來反映大市表現的複式盈富基金（＄１１４.８１）。
落後「大市」，排第四至第六的有生活基金（＄１１２.８４）、以股債混合投資的ＭＰＦ組合（＄１０９.７５），與及以黃金為主的商品基金（＄１０５.９８）。作為合格線的收息組合「表現最差」（＄１０４.１１），是可喜之象，即是說所有投資組合都沒有「白做」也。

淨身家（Net Asset Value）方面，可能是因為大貓想爭取按揭生意的關係，除了提供「極具競爭力」的樓宇按揭（依家係咪仲係無Ｈ按加Mortgage Link計劃？）之外，樓價估價亦趨向寬鬆，令客戶可以借多啲錢備用（例如「按咗阿媽層樓去投資」），就算魔術師已用大貓、小貓、與及蝗銀的樓按估價平均數去計（這三家銀號所採用的估價行都不同，例如美帝銀行同大貓用同一間估價行，取平均數就變得無意義了），但自住樓的升幅也能抵銷魔術師流動資產的輕微回落，令淨身家有所增長：

以魔術師年初做落的Ｈ＋１.７％來計，按揭息率下跌了０.２％，也就是每１００萬元貸款一年就可以慳＄２,０００息；可惜魔術師的罰息期未過，否則玩吓轉表已經夠買件玩具俾自己玩下的了。
又話說舊同事傳來噩耗，繼美顏上司及魔術師上年「被分手」後，前美顏組剩下的中低級組員都要在年底前離職，僅得極少數從事 high profile 的舊同事「得以身免」（幸好舊同事ＰＳ的魔術師「提點」，月前轉 team 成功，升職逃難去了），而成日諗住走的黃Ｃ舊同事ＰＹ（見舊文《做老散的好處》）更要被舊公司以ＭＰＦ對沖遣散費（入埋６８９數喇笨！）。
果成日大安旨意長做舊公司無乜進修（指專案考試）的話，出到去淨係靠指鼻哥講自己的經驗值，真係未必足夠在職埸上競爭，前路如何，真係要睇各人的年齡、學歷、經驗、同埋在職場上如何去 sell 自已了。但係又以魔術師當時搵工都要搵返三個月才有着落的情況來看，如果成日大安旨意長做舊公司無乜進修（指專案考試）的話，出到去淨係靠指鼻哥講自己的經驗值，真係未必足夠在職埸上競爭，可能真係要靠「識人好過識字」。
畢竟以魔術師所見，舊同事對「財務自由」的領域所知不多，大概是停留在「伸手問 number」的程度，到時即使係資深同事唔使ＭＰＦ對沖，可以攬住舊 Defined Benefit （見《魔術師資產配置（２０１６年８月結）》）走，但係要只係憑呢畢錢過到餘下日子，始終會坐食山崩。
以「財務自由度」來說，以7-point scale（-3 - 0 - +3）來計算，魔術師對現在的自住樓評分是值２分的「頗滿意」，如果話賣咗佢轉買間細少少的也未嘗不可（反正現在的劏房則大行其道，要買住得舒適的就只能從二手樓入手），最多只係由「頗滿意」跌到１分的「滿意」，但供款現金流會少好多（如果買返類似以前居屋屋苑的單位，full pay 補埋地價都夠有突），基本上唔使太屈就便可以過上退休的生活，也算是一條「退路」：

＊＊＊
伸延閱讀：
魔術師資產配置（２０１６年８月結）
楢山節考水貨團
做老散的好處

信報　2016年9月23日
滙豐料按息近見底
近期銀行在樓按市場競爭熾熱，滙豐香港區零售銀行及財富管理業務主管欣格雷（Greg Hingston）【圖】坦言，為免客戶流向其他競爭對手，該行會向客戶提供具競爭力的價格，但他認為，整體按揭息率大幅下調空間不多。
明年推手機股票App
欣格雷透露，該行透過多項策略冀進一步加強零售銀行及財富管理業務，包括加強高端客戶及千禧年代客戶群的服務，日內將推出手機個人對個人（P2P）服務，明年首季亦會推出單獨的手機股票交易應用平台。
中銀香港（02388）最近酌情調低樓按息率最低至H加1.38厘，市場關注滙豐會否跟進。欣格雷未有透露會否進一步減息，但他表示，該行會留意市場情況，如有需要會為客戶提供優惠價格。
欣格雷稱，滙豐曾作分析，認為有關業務的滲透率可做得更好，經提升分銷能力及強化客戶關係後，開始見到業務增加，而風險胃納亦略有改變，對某些物業較以前放心，「可以接受多一點風險胃納」。
他指出，按揭產品大致相同，若價格不夠競爭力，客戶會流向其他價格較好的對手，該行不希望因樓按產品而流失優質客戶，故要確保價格具競爭性。至於樓按有否進一步減價空間，他認為近期銀行的減幅已收窄，反映不斷減價的空間不多。他指該行並無既定目標要做樓按市場一哥，惟過去3個月均為樓按市場之冠。
滙控（00005）曾表示會投資17億美元，加強其6大市場的零售及財富管理業務。欣格雷說，香港是其中重要市場之一，該行會透過多項策略，包括增加目標客戶群及數碼化等加強客戶關係及效率，吸納更多客戶。
今年6月在滙豐卓越理財服務中，該行新增名為「尚玉」的客戶層，即資產值100萬至500萬元的客戶群，現時有關客戶層已有6萬客戶，新客及淨流入資金亦有強勁增長。此外，就網上銀行及手機銀行推出新版本，會於日內推出手機P2P服務。
另外，滙豐香港區電子服務平台主管艾俊安（Andrew Eldon）表示，明年首季亦會推出單獨的股票買賣應用平台；雖然該行現時亦有手機股票買賣，若將之分開，可令服務更便捷；該行亦會善用金管局的「監管沙盒」，測試新產品及服務。