富人育成靠公屋

戶主經常出門，成日住酒店都唔夠，就連公屋屋企都要化身酒店，唔通真係住唔厭（３７：２０—４７：４０）？

樓盤傳真 2018/06/09 2018/06/09 23:18

剖析大角咀蚊型盤利奧坊．凱岸，再次憑開則細通全區、嘗試拉高每呎租值，但今次難以翻版姐妹盤利奧坊‧曉岸般租務回報偏高。同時追訪利奧坊‧凱岸揀樓買家當中，投資者擔心可能即將加息以及一手樓空置稅嗎？
踏入加息六月，二手市場量跌價升局面加劇，十大屋苑當中，將軍澳新都城情況尤其厲害。當兩房放盤已達 700 萬元以上，今集仍然見到 6 字頭。
會德豐筲箕灣 ISLAND RESIDENCE 入伙， 2015 年底開售，足足 30 個月樓花期，與其說買家和發展商對賭，倒不如說未入伙已看著樓價升，可惜驗樓遇著大問題，廚房地台去水竟然被英泥封了。
公屋樓價跟隨大市上升，當年的租置公屋戶，已經富起來，沙田博康邨 370 呎單位，業主兄妹二人，裝修要求是把公屋變酒店。屋邨外圍無法改變，但室內就可大變特變。

沙田博康邨８５年入伙，戶主０２年以１４萬經租置計劃買入，睇怕依家升廿倍都唔止；現在只有兄妹二人同住，梗係可以多多要求，請個靚太設計Ｃ來執執佢（不過室外環境與及鄰居質素就無得執了）：

公屋原來圖則甚為奇怪，只有露台方向有窗，但廚房卻竟然在室內，完全無通風（左上）；靚太設計Ｃ於是便將廚房拆去，間出兩間睡房（右上）。兩間睡房都無窗，以兄房為例，只能長開冷氣，吹住個頭（左中）；另一邊的牆壁有個特別裝飾，可以用來掛衫（右中）；妹房跟兄房一樣（所以兄房從略），都係以升高地台儲物（左下），衣櫃下方偷空，用來放唔去旅行會死的旅遊書（右）：

（女？）戶主喜歡煮，於是食靚太設計Ｃ將露台打通，改成開放式廚房（左上、右上）。全屋只有廚房方向有窗，所以廚櫃以鏡面設計，增強反射光線效果，玻璃飯枱亦可透光，配以名牌洗衣機、蒸焗爐、大型雪櫃等，十分型格（左中）。靚太設計Ｃ甚至在蒸焗爐之間加上一塊拉板，增加工作空間（右中）。客廳以簡約設計為主，梳化背為唔等使掛畫，門邊則是全身大櫃，底部偷空加滲燈，再加上型格天花燈，可補客廳光線不足的問題（右上）：

公屋最衰就係「次格」，無裝潢的話空間甚為狹窄，基本上係要同個馬桶一齊沖涼（左上）。靚太設計Ｃ將廁所牆向外移（右上），於是便可以有個淋浴間（左中），仲可以無厘頭地將梘液、洗頭水、護髮素倒出來，注入酒店所使用的容器內（右中）。花酒對面的牆壁是戶外防水木，打開來原來是廁所渠位（公屋設計始終呃唔到人），現在以木門遮起來，其餘空間亦可用來放置大型雜物（右下）：

平平無奇的設計，咁就５８.８萬，原來靚太設計Ｃ只收３萬設計費，還不到清拆油漆的一半，真係估佢唔到。