樓狂背後？

《信報》上星期一連四日搞咗個專輯叫「樓狂背後」，以為有乜樓市分析，點知竟然係毒果式的human touch報導，講來講去都係三幅被：

信報 2012年10月15日

樓狂背後

2012年10月15日

樓狂背後

工廈形同寮屋區 一個天台 百人哀鳴

「沒有最高，只有更高」是地產經紀的促銷口號，亦是本地樓市的寫照。行政長官梁振英曾矢言，當選後以增加土地供應、推出港人港地等措施平抑樓價，事實是新政府上台百日樓價不跌反升，主要屋苑呎價、呎租破頂之聲不絕於耳。

樓狂背後，基層在收入跑輸通脹下只能壓縮、犧牲居住質素，棺材房單位內20人共用一廁、工廈天台僭建近20間鐵皮屋，以至木蚤處處的板間房成為不二之選。安居樂業對他們而言是奢望？抑或只是梁振英的競選口號？

本報將一連4日以不同的蝸居個案，剖析樓市狂潮背後，這個城市的失敗房策。

工廠大廈改裝住宅是新政府班子其中一個增加供應的建議，不過在轉型中的觀塘商貿區，早有工廈自行「活化」，並在天台僭建出多個劏房出租。本報記者發現，區內一幢外觀及入口大堂平平無奇的工廈，天台卻別有洞天，數千呎的天台搭建了多排鐵皮屋，間出近20間數十呎的板間房出租，合共住近百人。天台中間的平台，晾曬住客的衣物及床單之餘，還有躺椅，恍如一個小型寮屋區，租客以領取綜援及單身人士為主，月租千多元。

月租千九環境差

有關工廠大廈位於觀塘道，名為時X工業大廈，大廈業權分散。據本報記者了解，天台業權由大廈14樓一個業主所有，但多年前轉租，並搭建鐵皮屋及經營板間房。由於鐵皮屋屬於僭建物，所以板間房不會公開招租，租客一般由熟人介紹，但租金相宜，甚受單身基層人士歡迎，出租率近100%。

記者現場所見，天台板間房的居住環境惡劣，部分要共用「開放式」廚房及廁所。數十呎的房間內，只夠放一張碌架床及數件家具，記者要在屋內轉身亦感到困難。另外，房間隔聲效果極差，全無私隱可言。有租客透露，部分鐵皮屋被樓下公司用作貨倉，擺放雜物，萬一遇上火警，後果將不堪設想。

馮家一年多前經朋友介紹，以月租1900元，租了其中一間84呎連廁所的天台板間房，呎租接近23元，租金水平相當於將軍澳天晉、黃大仙現崇山等新樓。一家三口逼在細小的空間，晚上睡在一張碌架床上。

早陣子馮生幾經辛苦，終爭取到業主在屋外加建簷篷，讓家人移師屋外晚飯，總算可以「同枱食飯」。

馮太告知記者，夏天太陽直曬屋頂，鐵皮屋儼如焗爐，大雨期間又會漏水，但她最擔心的不是日曬雨淋，而是安全問題，因為平台上有一個沒有欄桿、直通地下的天井，「個女得7歲咁細，差錯腳跌落去死梗啦，對眼1分鐘都唔敢離開個女。」

住僭建屋難申津

馮生腳傷失業，拿雙程證的馮太又不能工作，一家靠領取每月4000餘元的傷殘津貼及綜援金過活，惟天台屋是僭建物，業主拒絕提供租單，馮家未能申請社署租金津貼，扣除租金後，一家三口實際只餘2000多元生活費，成為「月光族」。

馮生坦言，住在天台屋毫無保障，一旦業主不租隨時要搬走，屆時無處容身。想過搬走，但根本難以負擔區內其他單位的租金及搬遷費用，一家人現在最大的希望是獲分配公屋，但等了一年多都未有消息︰「成個香港咁多人上唔到樓，要住啲咁嘅地方，仲要挨貴租，證明公屋真係好唔夠，政府要起多公屋，先可以真正幫到我哋啲貧苦大眾。」

除了工廈天台的僭建鐵皮屋，亦有舊樓業主將單位改裝成面積不足30呎的棺材房出租，數百呎的斗室被間成近30個床位，部分租客在棺材房內連腳都不能伸直，詳情請留意明天的樓狂系列之唔瞓棺材唔流眼淚。

馮家呢個例子值得同情。其實可唔可以將工廈劏房合法化，只要搞好房間標準、衛生、防火安全之類咪得囉！施老闆係今個星期日的「城市論壇」要係咁講：

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信報 2012年10月16日

樓狂背後

活人睡棺材房 年輕人住蝸居 

高樓價下看不到出路

「活人瞓棺材」是高樓價下的社會悲歌。早已「蜚聲國際」的棺材房隱沒在深水埗、觀塘、北角等舊區，對港人而言，這10萬住在蝸居棺材房的基層人士，並非什麼新鮮事，只是在樓價租金不斷攀升下，租客再非既傷且殘的七老八十， 取而代之的，是八十、九十後的年輕人。

不足20呎的空間，平均租金卻媲美山頂豪宅，不過這已是樓市狂潮背後，苦苦掙扎的基層人士最後的選擇。

本報記者在社工帶領下到訪北角英皇道一棟隱藏棺材房的舊樓，到達6樓一個沒有鐵閘、大門殘舊的單位。現場所見，約400呎的單位以黃色鐵籠間出多排兩層棺材房，為數30間，每個棺材房只有約3呎乘6呎的床位，的確像殮房內放置遺體的一格格鐵櫃。

單位內張貼了業主告示，表明單位領有床位寓所牌照，亦有租客守則，例如不准帶外人進入、不准喧嘩、吸煙等。床位中間的走廊，裝有多部閉路電視監察住客一舉一動。儘管冷氣長開，但單位內仍然翳焗非常，全屋逾20人只能共用兩格廁所。

據了解，該單位的棺材房入住率近八成，租客清一色是男士，大多是領綜援的單身漢，亦有低收入年輕人，甚至吸毒人士。32歲的阿基，約19歲的阿寶是單位內最年輕的租客之一。

床位隔音差 木蝨陪睡覺

阿基住在靠窗邊的一格棺材房，正因為靠窗，月租較其他床位貴100元，達到1400元。18呎的床位放置電視、小風扇及雜物後，伸直雙腳睡覺已變成一件奢侈事，身型略胖的阿基令床位顯得更為狹小。

阿基指出，北角區的租金愈來愈貴，不足百呎的劏房動輒要二、三千元，靠打散工月賺數千元維生的他而言，根本沒有選擇。他說：「這裏冷氣不涼快，有木蝨隔音又差（應聲），樓上放屁亦會聽到，經常睡不着。」

早已離家自住的阿基中三輟學，跟家人關係欠佳，申請公屋7年，曾獲派屯門的屋邨單位，但因為離上班地點太遠而放棄，及後再沒有消息。阿基慨嘆活在高樓價下的香港看不到出路︰「死慳死抵、餐餐食即食麵及罐頭，即使不多出街亦不能負擔外面的租金。住在這裏連女朋友也不敢認識，費事累人。」

與阿基閒聊時，住在對面上格床位的阿寶因探頭偷聽，差點從上格直接跌下。

阿寶透露，他在西灣河的髮廊任職，月入6000元，亦因棺材房租金較便宜決定遷入。他投訴棺材房不單止環境擠逼，治安亦欠佳。「放在床位的幾百元現金試過不翼而飛，更有住客被偷手機。」他正積極儲蓄，希望幾個月後可以搬去環境較好的單位。

電線半天吊　蟑螂到處走　

除了北角，觀塘亦有棺材房的蹤影，不過情況更加嚇人。牛頭角道一個約300呎的長形唐樓單位內，以木板及鐵籠間成左右兩排雙層棺材房，中間只留一條約1米寬的走廊，業主為了地盡其用，連廚房門外的空間都不放過，擺放一張碌架床作床位出租。

為了供電予10多個床位，單位的電線橫飛，異常危險。另外，全屋共用的廁所及廚房亦布滿污垢，地上更不時有蟑螂爬過，衞生極之惡劣。

50多歲的區先生，以月租900元租住一間上層棺材房，床位離地超過6呎，卻僅靠一條長梯出入，如同樹屋，甚為不便。他的床位只有約12呎空間，記者嘗試爬進房內拍照，在裏面根本無法坐直。

採訪期間區先生曲着身坐在房內伸頭與記者傾談，區先生表示，現時靠在報攤打散工的300元日薪維持生活，但工作不穩定，並非日日有工開，微薄的收入只夠租住棺材房，惟有接受現實：「連牙爛了也沒有錢看牙醫，莫說住好一點。」

採訪、撰文：曾廣裕、許鎮邦、鄧偉忠

估唔到做咗一日比較「合理」的報導，《信報》呢個專題已經開始無以為繼。好似呢位阿基的問題，明顯就唔關政府事。同家人關係唔好，無論係自己錯抑或係屋企人錯，都係私人問題；讀唔成書，只有中三程度，就係自己「無本事」，分到屯門公屋又嫌遠，又真係唔知佢份「散工」有乜「專業」咁矜貴，係得北角有而屯門元朗就無呢？

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信報 2012年10月17日

樓狂背後

返學遊車河 放學住劏房 宿位不足折騰了窮學生

以為樓市飆升背後，受累的只是社會基層、低收入的打工仔？樓狂背後，未畢業的莘莘學子在面對課本知識外，還要學習現實的殘酷，體會高樓價如何扼殺每一個向上流的機會。

雙學制年下，「三三四」新學制學生與舊學制尾班車學生同時進入大學，8間大學今年的新生人數較往年激增一倍，加上非本地生增長迅速，導致大學宿位空前緊張。

為了解決宿舍荒，近年大學已鼓勵學生合租單位，可惜市區租金水漲船高，未有正職的大學生難以負擔，環境惡劣、面積狹窄的劏房單位，變成他們的唯一選擇。

大學今年收生特別多，由於新生一般可優先獲批住宿舍，以致很多去年住宿舍的舊生都要搬走。

家住天水圍、現年20歲的欣欣是城市大學二年級生，由於天水圍屬西鐵沿線，學校計算「可入宿分數」時不及新生與非本地生，因此欣欣升班後不再獲分配宿位。

欣欣新學期開始後，要每天乘小巴轉西鐵線，再轉兩程港鐵到九龍塘上課，來回足足3小時。

遇天地堂 有家歸不得

「最慘是我今年時間表有『天地堂』，早上8時上第一節課，最後一節晚上9時才開始，中間6、7個小時不知去哪裏；有時跟同學討論功課至凌晨，山長水遠回天水圍；如果翌日有8點課，基本上洗個澡小睡片刻已要預備出門。」

「另外，去年入學後添置的電腦、衣服、教科書等雜物，因家中空間有限而要找地方放置，原本考慮租迷你倉，但電腦經常要用，且迷你倉月租也接近1000元，左算右算租屋更實際。」欣欣說。

不過，今年所有鄰近大學的中小型單位及套房的租金都被大學生搶高，欣欣與兩名同學尋覓了個半月，才在深水埗福榮街找到一間面積120呎、月租3800元的唐三樓劏房。

「收樓時發現單位是蟑螂溫床，做了兩次滅蟲，且要用錫紙密封煮食喉；單位房間只勉強放得下一張雙人床，我們要輪流做廳長。」不過，最令欣欣擔心倒是治安問題，「唐樓下面無鐵閘，這條街夜晚又靜，如果深夜回家，我們會約在附近一起行，或打電話叫對方接」。

她也擔心火警，「這裏只得一條狹窄樓梯，萬一遇火警，不知能否及時逃生。」

為添置家具及搬屋，欣欣一開始要夾6000元，之後每月支付約1300元租金，只比大學宿舍略貴，但若果計及水電及其他家居雜費，開支要近3000元，對仍在求學階段的她造成負擔，為此她現時要做兩份兼職，維持生活。

收入有限 置業夢難圓

以120呎單位計算，欣欣的劏房呎租高達32元，租金媲美太古城、南豐新邨等港島大型屋苑。面對樓價長年高企，欣欣坦言對他們這班九十後來說，置業是遙不可及的夢，「現時大學畢業生的平均起薪點萬多元，畢業後既要還大學資助貸款，又要供養父母，百物騰貴，買樓談何容易。」

未畢業的大學生抱怨置業難，學歷低的年輕人就更加絕望。18歲的阿雲，中三輟學後從事滅蟲工作，月入8000元。家住北區的他為方便到土瓜灣上班，3個月前以1500元租金，租了區內一間60呎板間房，日常生活最大不便是要與其他5個住戶共用洗手間，沐浴及如廁都要匆匆忙忙完成。

阿雲已向房署申請公屋，最大心願是早日上樓，建立自己的安樂窩，「我根本不敢妄想有能力買樓。試想想，香港人營營役役，為供樓辛勞一生，其實都幾可悲。」事實上，愈住愈悲觀的豈只得欣欣和阿雲？

葉先生住在觀塘區一間百多呎的劏房。一家三口的開支，全靠他在餐廳工作的一萬元收入維持，現時每月2200元的租金，已是他們可負擔的上限。葉先生表示，居所狹窄，從內地搬來的妻子來港後一直難適應，更因此患上抑鬱症。

劏房所在的大廈被廠廈包圍，樓下的酒樓食肆令衞生環境較差，時有鼠患。大廈不少公共空間亦日久失修，梯間鋼筋外露，牆身更滲水，但由於租金低於觀塘區平均水平，葉先生惟有繼續忍受下去。

採訪、撰文：曾廣裕、許鎮邦、鄧偉忠

「自古以來」，住鐵路沿線不嬲都住宿都無分加，申請宿舍事實上就係唔容易。想當年，讀中大時亦有唔少同學合租赤泥坪，咁要搵租金就梗係要去做兼職喇！唔租屋亦得，有不可走的早堂時就去屈蛇，最差都係做廳長，也沒什麼大不了的。魔術師就唔信阿欣欣日日都係「天地堂」，點上堂法、上咩嘢堂係同學自己揀架的，唔鍾意上咪走堂囉，深水埗又唔係特別近九龍塘，班記者咪當讀者係籮拔先得架！

又，難得幅相影到２０歲卜卜脆、身穿貼身牛仔褲，搽白色腳甲油的欣欣伸直長腿，嘴藐藐的港女樣，怪唔得連將「電腦、衣服、教科書等『雜物』」放入迷你倉咁７的做法都諗到喇！

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信報 2012年10月18日

樓狂背後

租金貴寧瞓街　做義工為飯盒

無情通脹打壓無殼蝸牛

本報連日採訪不少在樓價高企下，被迫租住工廈天台屋、棺材房、劏房及板間房的蝸居個案，但社會上還有一群被遺忘的人士，連最廉價的床位亦負擔不起，最終只得以天為被、以地為蓆，淪為露宿者。

莫以為「瞓街」不費分文，樓市再狂亦不受影響，皆因現今百物騰貴，即使露宿者勉強避開癲狂租金，也逃不過猛如虎的食物通脹。

大家常誤以為露宿者都是蓬頭垢面、精神有問題，但53歲的張先生說話有紋有路，淪為露宿者全因2010年一宗工業意外。

「我是吉林人，88年來香港，原本在粉嶺的貨櫃場駕駛起重機，月入7000多元，但有次搬貨時不小心受傷，弄致腳筋撕裂無法工作，惟有停薪留職，等候工傷判決。」

官司未完難獲津貼

無奈至今已等了快兩年，期間張先生因不能工作而沒有收入，他曾申請綜援與傷殘津貼，卻被當局以工傷官司未完為由拒絕。禍不單行的是，妻子今年初與他離婚後，把張先生趕出原先居住的元朗中轉屋，淪為露宿者的張先生直到上月才經社工轉介，入住灣仔露宿者之家。

「其實本身都有2000至3000元積蓄，但近年租金那麼貴，元朗一張床位都差不多要1000元，根本負擔不來，加上在港無親無故，又因官司問題不能全職工作，迫住要瞓街。想不到在香港辛勞工作20多年，到頭來連容身之所也沒有。」張先生感嘆地說。

失業近兩年的張先生積蓄早已散盡，雖然入住露宿者之家讓他有瓦遮頭，但三餐仍要自己想辦法。現時他每日中午到附近的慈善機構排隊輪候免費麵包，下午則到聖雅各福群會當數小時義工，為的是做完義工後可獲派飯盒充飢。

他日常生活的唯一娛樂是在露宿者中心觀看免費電視。不過，由於中心的開放時間是晚上6時至翌晨9時，沒有義工可做的日子，張先生只好在街上四處流連，打發時間，等候着不知何時才有的工傷判決。

張先生是無家可歸，但亦有露宿者有家歸不得。30多歲的富仔，過去10年是監獄常客，父母妻兒早視他如陌路人。富仔3個多月前放監後不獲親友收留，靠綜援為生的他又租不起樓，只好在深水埗露宿街頭。

條例不容合租單位

「區內最平的棺材房月租都近1000元，且全被人租了，何況我亦不想租。那些床位有木蝨，骯髒又翳焗，環境比瞓街更差，我為何要用一半綜援金貼錢買難受？」富仔表示，有嘗試搵工，但因本身低學歷、低技能，加上案底纍纍，沒僱主願意聘用。

富仔亦曾打算與其他類似情況的露宿者，每人夾數百元合租小型單位，但因社署禁止不同的綜援申請人申報同一地址，只好放棄。

另一名露宿者陳先生則因為嗜賭累事，他透露年輕時是一名廚師，月入過萬元，但其後染上賭博惡習，試過一晚在澳門輸了20萬元，終致債台高築，無錢交租下，迫住要當露宿者。

「50多歲人身無分文，連三餐都靠機構接濟，真是失敗。」陳先生入住露宿者之家已有5個月，距離強制遷出的限期只餘下1個月。他無奈地表示，現時雖然間中有當散工，但收入微薄，根本無能力租屋，若被趕離露宿者之家，只能繼續隨街瞓。

採訪、撰文：許鎮邦、曾廣裕、鄧偉忠

最後一篇又係無嘢講，都係私人問題，阿張先生係比較不幸，不能工作，都唔知係因工傷定係官司，又唔知點解判傷要搞兩年喇！陳先生係自己爛賭，否則當個廚師無可能連居屋都買唔到間；而富仔就更加係社會渣滓，坐監當食生菜，根本就唔應該用政府資府資料幫呢種「負資產」（魔術師一向贊成申請公屋時要要依案底嚴重程度扣分）。想住免費屋？富仔大可以走去「食大茶飯」，之後搏拉坐終身仲好喇！

2012/10/23 00:28:00