有樓萬事joke（四）：納米之都

呢集算係搞笑版《星期Ｘ檔案》：ＣＣＴＶＢ唔講唔知，原來我城人均居住面積１５０呎，劏房戶人均４８呎，而俾「真・港豬」住的豬欄就有５０至８０呎！

１. 「傷港人真係好有住屋需求，除咗啲年輕人想扑吓嘢之外...」呢句真，游小三果然能夠庶一袋年青人發聲。呢班友仔心智遲熟，生理早熟，去爆房又太有叫Ｇ feel，所以先至有咁多劏房應運而生！
２. 「４００萬買實用面積５００幾呎，劏３至４間房，自己住一間，其他出租叫租客幫你供樓，自住之餘仲有得賺」，「當你自住咁細的空間，你做人就會積極」呢一段真係浮誇得濟。魔術師就唔信以佢咁嘅語氣同態度可以搵到租客嘞！
３. 又，有睇開魔術師文章嘅網友都應該知道，魔術師就連一般的收租仔行為都唔係咁睇得起，更何況係劏房呢啲在乞兒兜裡搶飯吃的欺負弱小行為？睇怕呢啲咁無恥嘅行為，除咗呢位劏房專家之外，就只有乜 sir 做得到！

４. 今集勵志篇早咗少少播出，第二個 case 嘅小情侶住市區工廈，４,０００蚊左右就夠，單位廁所無熱水爐又無去水位，所以要行出去公共浴室沖涼，好鬼７２家房客 feel。
５. 最大的問題是工廈不可用作住宅用途，會有法例問題，如果住客出事保險未必會受理。

６. 個女仔仲話「幸福指數有８」，而男嘅就話「難得搵到個肯一齊住工廈的女人」，新一袋年輕人的確是可以有情飲水飽！
７. 其實佢地個目標依然係買棲，仲好識諗咁話「與其去怨，不如留返啲力氣去搵錢」，算係有比較正面的人生觀。

８. 住貨櫃，＄３,５００，包車位，１００幾２００呎　「冷氣熱水爐抽氣扇廁所開放式廚房乜都齊」，不過就係多啲蛇蟲鼠蟻啫。嘿，講到蛇蟲鼠蟻，多得過魔術師兒時住的山邊木屋？
９. 旁白話貨櫃姐住貨櫃慳咗幾年錢，終於都上到車；其實同公屋一樣，公屋以前叫「廉租屋」，擺明係正苦平租俾班傷民，等佢地儲到錢之後搬走再流轉。係唔知幾時開始，「廉租屋」的質素愈起愈好，搞到公屋富戶有錢都唔肯搬走，先至有６８９覓地建屋難，「粒粒皆辛苦」之嘆。

１０. 呢位小姐有書唔教，創業賣精品，７,０００租鋪，「下鋪上居」，訓鋪頭閣樓，去體育館沖涼，借餐廳食肆的洗手間，果然係能屈能伸。不過...賣埋唔唔等使的「精品」，真係好難捱到出頭天喎！

１１. 呢位４０歲，有車有樓事業有成，日日可以「訓到自然醒」的財務自由哥，原來當年係「沙膽哥」，４０萬０３年沙士入市，樓市上升就不斷換樓加按，身家就係咁樣累積而來。
１２. 雖然話「有人肯交租，業主先有租收」，但財自哥卻認為收租只係老人家的行為，最賺錢的就係「買櫻求槓桿」：買樓就係要趁後生，可以問銀行借到錢，返工只係求份糧（見《一切由糧單開始》），講法同上一篇前同事Ａ的留言一樣。
１３. 財自哥的金句就係：「唔買樓就係仆街蠢！」，但卻是 inconvenient truth。魔術師就即時諗起年前同博士表弟講買棲，細舅父嫌貴成日睇跌唔贊成買；但係細舅父卻無諗過，我城樓市走勢多年來呈大湛小回格，就算係升咗３成再跌返２成，依然比佢當初嫌貴的價位貴囉！
＊＊＊
伸延閱讀：
有樓萬事joke（三）：買樓靠父按
一切由糧單開始

乜 sir：交13k租住山頂道 #1291：
：
：
利用香港現時舊樓租務回報與新樓之回報差距再拓闊之原理，一開波買舊樓劏埋賺盡收租，計今日400萬既樓劏好，收租可達22k(因為而家劏房已經上到7000一間，係荃灣。見相片。留意7000係唐樓，要住有LIFT可能要搵細劏位)。那若有人偷偷地九成上會買400萬樓，月供為360/259*10000 ~ $13800，收租即達22k。我當佢比完40萬首期加印花稅約8萬再加4萬佣金，付出50萬買樓成本後現金仲淨50萬。
：
：
：
好啦，quote下【樓市贏家】劏房發達方程式呢篇文章，內容係:「聽過一班80後年輕人，早幾年開始夾錢在新界區買樓做劏房，到依家已經有四、五層樓收緊租簡單講就係一班後生夾錢做劏房」。知道咁講一定有人鬧，不過鬧既人多數係自恃站在道德高地同唔係持份者。若果你自持完全守法加上有志氣，咪自己搞架美食車去做生意，逐蚊咁賣雞翼賣到發達囉。
另外，違反建築物條例做劏房係刑事罪行? 留意條例同法律，已經係兩件事。業主將佢既業權唔跟公契咁去改建，係違反左公契，同埋唔跟消防條例，預左比人捉到要還原，唔做要釘契，釘左賣唔到，照收租。除此之外，請問有否其他明顯責任? 同埋違反了消防條例，是否犯法? 若果要捉消防，大把人要將屋企個廚房門換過(或者根本拆左)。
至於租客係劏房入面燒死左? 究竟業主是否「有事」? 咁請問如果租客係一間唔劏原則既屋入面燒死左，業主係咪一定「無事」? 筆者唔係律師，但主張大家一齊用些邏輯思考。上網睇睇好不幸，踏入2017年有4-5單單位入面燒死人既個案，有劏房有正常間格既屋。那究竟「劏房」同係一間「原則既屋」入面死左人有咩分別呢? 求教。
：
：
：