新聞雜評（二百三十）

食衛局方糖塔世績乃山寨社團認證 2019/04/18 09:13

今年二月，食衛局用三萬多粒方糖砌了個金字塔，破了世界紀錄，負責認證的是一個叫做「世界紀錄協會」的組織，不過這個世界紀錄協會原來早已經被國家民政部列入「離岸社團、山寨社團」名單，還指明這類組織其中一個目的，是透過搞評選活動歛財。
食衛局今年二月，用三萬六千粒方糖砌了個方糖金字塔，推廣少鹽少糖， 破「世界紀錄」。負責認證這項紀錄的是世界紀錄協會，這家陳智思不熟悉的機構，原來早在七年前，已經引起內地官媒的注意。
二零一二年七月，新華社深入調查協會認證的世界紀綠，提出種種質疑，多家官媒都有轉載。國家民政部二零一六年公佈「離岸社團」、「山寨社團」，世界紀錄協會，榜上有名。
網頁引述相關負責人指，這類社團的主要目的是在境內斂財，搞評選頒獎活動收錢，內地二零一七年正式立法規管，這些社團在內地活動都要經過審批。
世界紀錄協會認證過多項世界紀錄，由世上最多人同時寫孝字，到最早種出的毛澤東肖像的葫蘆都有。那政府為何會找他們呢？食衛局指，顧問公司負責一年推廣活動，收費二百九十萬元，支付世界紀錄協會的認證費是一萬四千元。

１. 「顧問公司負責一年推廣活動，收費二百九十萬元，支付世界紀錄協會的認證費是一萬四千元。」人地「顧問公司」外判咗乜Ｑ嘢認證公司來做 certification 都唔睇吓，搵班某惡名昭彰、斂財為主的認證公司都無過問。班公墓園做嘢咁 hea，唔怪得咁多網友都話諗盡辦法，甚至買埋啲效率不佳的理財產品，都要慳稅唔俾政府亂咁揈！
２. 「用三萬多粒方糖砌了個金字塔」跟「推廣少盬少糖」有甚麼關係？搞 gimmick 可唔可以唔好搞得咁無厘頭？究竟班膠層有無問過砌荒唐金字塔個 point 係邊？

新聞刺針挑戰世界紀錄 2019/04/18 09:14

新聞刺針邀請了世界紀錄協會幫忙破世界紀錄，結果如何呢？
新聞刺針六周年，請來中大新聞及傳播學院院長李立峰教授做認證官，衝擊世界紀錄。新聞刺針跟足「世界紀錄協會」建議的方法挑戰紀錄，但最後沒有請他們認證，因為如果要他們提供認證官，本地的要收一萬二千元，要有外藉認證官就要再多付一萬七千元。
這位遠東軍事法庭法官在多部內地電影電視劇出現過，他的 Facebook 指自己是一名英語教師，亦都是一名演員，但兼職就是世界紀錄協會其中一位外藉認證官。習操是世界紀錄協會唯一的股東。
協會網頁顯示有七個認證官，其中有四人是外藉人士。新聞刺針衝擊的世界紀錄又如何呢？「新聞刺針」挑戰同一帖文上載數量最多的世界紀錄，六周年，協會建議一小時內上載五百張與六有關的照片，新聞刺針表示有困難，最後協會指一日內上載完亦可以。是否能破世界紀錄？
大家或者會問，雖然是收錢做商業宣傳，但始終都是世界紀錄，有什麼問題呢？新聞刺針問過一些專家，他們指這些紀錄好多都是將條件定得很窄，根本就沒有意義。新聞刺針亦問過協會，指想破食衛局的「方糖金字塔」紀錄，但又沒有數萬粒方糖，怎麼辦呢？

３. 哈哈，山寨認證協會的唯一股東叫「習操」...呢位仁兄個人頭仲可以保留在脖子上，足見殺人政權並無好似明清咁玩埋啲「犯忌諱」的文字獄遊戲，「改名自由」得以保障喇！
４. 唔砌金字塔可以砌立方體，咁又可以妖一筆了！又其實，好似《動物傳心》咁，當事人就算俾你問到口啞啞又點？只要臉皮夠厚，目標顧客夠 ignorant，班吹水怪就唔會有事。人無恥便無敵，就算在職場，魔術師都串過唔少米腸米婆，佢地咪照舊係打橫行！
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信報　2019年4月19日
上車盤再現群客圍搶 兩日6宗
樓市「翻生」，重燃市民怕遲買更貴的憂慮，被視為「上車希望」的600萬元以內盤源，重現多組客同時搶購的情況，其中屯門區屯門市廣場一個不足「六球」的放盤，約5小時內獲至少10組客爭購，一名上車客終以同類單位最高價564萬元搶贏。代理指出，該區「六球」有找的盤源被瘋搶，市中心主要屋苑同類放盤單月已掃走一半，現時跌至60個。
屯廣10客出價 564萬沽出
單是周三至周四（17日至18日）二手市場至少錄得6宗多組客搶上車盤個案，其中5宗更屬600萬元內的樓盤。中原地產副分區營業經理蔡偉傑說，屯門市廣場8座高層B室兩房戶，實用面積392方呎，以580萬元放盤，約5小時即有至少10組客出價洽購，「同事講有客出到530萬、有個仲搶到560萬，但業主都唔制」，結果一名同區上車客還價564萬元，成功擊敗對手購得單位，屬該屋苑同面積單位樓價新高，呎價14388元。原業主2015年斥389.5萬元入市，賬面賺174.5萬元（約44.8%）。
蔡偉傑補充，該買家一直有留意樓市，心知600萬元內盤源愈見搶手，最後「冇咩點議價就快手入市，喺我哋同業主簽約一刻，業主仲喺電話拒絕咗另一組客。」
自今年1月樓市止跌後，屯門區600萬元以內放盤再度成為搶手貨，包括屯門市廣場及時代廣場在內的6個市中心屋苑，該類銀碼的盤源上月被搶走一半，目前同類盤源跌至僅約60個，較上月約120個大減五成，並創去年9月後新低。
另外，大圍亦見多組客爭樓現象，利嘉閣地產市務經理古向嘉稱，金獅花園1期B座金麗閣中層4室一房，實用面積270方呎，兩周前以495萬元放盤，連日吸引多組睇樓客，周四更有兩組客同時出價爭奪，一個區內上車客終以高價483.8萬元搶贏，呎價17919元，較去年10月以415萬元易手的高兩層同類單位，半年搶貴約16.6%，以原業主2016年入市價283萬元計算，賬面賺200.8萬元（約71%）。
金獅呎售1.79萬 半年貴17%
事實上，同屋苑去年12月跌市期間，有平盤亦未見買家敢承接，屋苑一個同期數E座金輝閣相若面積高層8室，實用面積266方呎，當時以460萬元放盤約兩個月也無人問津，原業主最終要劈至420萬元才成功沽出。
古向嘉坦言，現時「沙田同大圍啲客目標好清晰，見樓價向上，就望住600萬內單位去爭」，原因與該類單位可承造八成按揭有關，一旦升穿600萬元按揭成數大降，置業計劃隨時被打亂。
除私人住宅外，資助房屋也成為上車客搶攻的目標，如天水圍天頌苑N座頌琴閣高層7室，實用面積426方呎，原則開放式單位，美聯物業營業經理杜文輝表示，單位開價380萬元同日即有至少兩組客爭，一名來自荃灣區的「白居二」客，與原業主「傾咗足足10個鐘」，終以359.8萬元未補地價購得，呎價8446元，屬該居屋未補地價單位呎價一個月內三度破頂，較上月高位每呎8083元升約4.5%。原業主2012年以115萬元未補地價入市，賬面升值244.8萬元（約2.1倍）。
6百萬內可按八成添誘因
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量分析，樓市及股市氣氛好轉，市場積壓的購買力「一次過爆發出嚟」，加劇樓價升勢，其中600萬元內單位出現多組買家搶購，因為「多咗人睇好（後市），大家驚好快去返舊年高位」，所以加快洽購該類銀碼單位，而可獲銀行承造八成按揭亦增加誘因。

５. 「原因與該類單位可承造八成按揭有關，一旦升穿600萬元按揭成數大降，置業計劃隨時被打亂。」呢個奇怪的社會現象，即係話俾我地知，就好似最低工資一樣，甘管局及按證公司以「人為政策」訂下來的門檻（前者樓價１,０００萬（我城貨幣，下同）以下可做６成按揭，反之則只做５成按揭；後者樓價４００萬元或以下可借９成，６００萬或以下最多可借８成）就係業主叫價的 threshold，即係以４００萬、６００萬、及１,０００萬為界線，所有出價還價都繞住呢幾條線來談判，亦同時意味著上述呢三條線就將樓市分為４個「市場」。買家由一個低組別市場升 lv 到高一級市場唔係唔得，代價就係俾多一至兩成首期，錢多自然多選擇也。
最搞笑的是，以上幾條線係由「人為政策」所訂，即係由長官意志主宰了小市民一生的理財規劃，畢竟對工資奴來說，買樓可說是一生人中的大事啊！但４００萬的界線、６００萬的界線、１,０００萬的界線是根據什麼道理訂下來的呢？木宰羊。如果，明天長官將４００萬／６００萬／１,０００萬改為８００萬／１,２００萬／２,０００萬，樓價又會不會大升，好似最低工資咁，件件貨都起碼賣返個 threshold 價呢？又，如果，明天長官將４００萬／６００萬／１,０００萬改為２００萬／３００萬／５００萬，樓價又會不會因為銀根短缺，無人借到錢買樓，業主又惜售，以致買賣兩閒，樓市變為一潭死水呢？
結果，我城數百萬港豬的人生，就是依着財金長官設下來的幾條線來跳舞，直如扯線公仔一樣，財金官員的影響力，不可謂不大也。

「反過來說，在你們所信仰的民主共和體制當中，有個原則就是實現民眾所期望的事情。」
「所謂的民眾，其實是順著氣流飛升起來的風箏，表面上飛得高，其實並沒有實力。」
— 《銀河英雄傳說》回天篇　第三章 鳴動

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信報　2019年4月17日
港千萬富翁51.1萬人新高 勝在有樓
逾半看淡後市 兩成擬海外置業
本港千萬富翁人數再創新高，財富主要來自持有的物業，他們普遍看淡未來12個月樓市走勢。花旗銀行發表報告，顯示2018年全港共有51.1萬人擁有1000萬元以上淨資產（包括物業），人數再次刷新該調查進行以來的紀錄；當中，有56%富翁看淡樓市前景，比例較2017年上升，同時有20%富翁對投資海外物業較有興趣。
增速放緩 資產中位數1630萬
花旗去年10月至12月及今年2月至3月期間，透過電話及面談訪問了4192名市民，推算後顯示全港有51.1萬人持有1000萬元以上淨資產，中位數為1630萬元，稍高於2017年的中位數1620萬元。若不計算物業，亦有6.9萬人擁有1000萬元以上的流動資產。
值得留意的是，千萬富翁數目雖為調查以來最多，按年卻僅增加3%而已，是2014年以來最慢增速。香港花旗銀行總經理林智剛指出，大部分千萬富翁主要收入來自工作，短期市場波動對他們的資產價值影響不大，相信人數會繼續攀升。
受訪的千萬富翁之中，有56%看淡未來12個月樓價，比例較2017年（33%）增加23個百分點。林智剛解釋，調查進行期間適逢股市疲弱和中美貿易爭拗升級，影響了這些富翁對前景的看法。他指出，今年首季樓價止跌回升，符合花旗預期，該行估計今年餘下時間樓價將升10%，全年累漲5%。
林智剛又認為，若未來再有利好消息，恒指可望突破去年高位。恒指去年1月登上33484點歷史高位，昨收報30129點，尚有3355點（11%）上升空間。
投資多元化趨勢料持續
逾半千萬富翁看淡樓市，但有興趣買樓的比例（10%）較2017年微升2個百分點；完全沒興趣買樓的比例（53%）則跌17個百分點。林智剛相信，這代表富翁正在觀望入市時機。
調查發現，有興趣在中港以外地方買樓的富翁佔20%，多於選擇在香港（10%）及中國內地（11%）置業。被問到是否代表富翁對中港樓市失去信心，林智剛認為這與香港樓價高企，引發政府多次出招冷卻樓市有關，也代表富翁着意分散投資地域。
在千萬富翁的資產中，73%屬物業，14%是現金及存款，另有7%為股票，債券佔4%。撇除物業，他們持有的投資資產中，82%在股票、57%在基金；債券（39%）和貴金屬（16%）的比例按年分別升11個及9個百分點。
對此，林智剛不認為這代表富翁避險，只是投資變得多元化，以應對經濟及政治不確定性，而且富翁不僅想累積財富，還要達成為子女儲蓄、退休等多個目標，他預期2019年分散投資的趨勢會持續。

６. 「透過電話及面談訪問了4192名市民，推算後顯示全港有51.1萬人持有1000萬元以上淨資產，中位數為1630萬元」1000萬元以上的流動資產。」：由於作為一名風流工資奴的魔術師，都可以「持有1000萬元以上淨資產」（不過就低於中位數嘞！），究竟我城係咪真係得５１.１萬個「千萬富翁」咁「少」，真係相當有疑問。雖然有報導謂統計署指出傷民２０１８年的月入中位數為１７,５００元（我城貨幣，下同），但睇吓納米樓賣幾百萬都可以大排長龍，搵設計Ｃ做裝潢又係以１００萬起跳，隨街搵個保險佬／姐都係百萬圓桌會成員，醫生律師星球人更是不計其數，我城有乜可能得咁少「富翁」呢？反轉嚟講，爛民連班友成日話我城有好多「基層」，成日要特衰正苦派錢分身家，其實又有幾多係「真・基層」呢？
７. 「若不計算物業，亦有6.9萬人擁有1000萬元以上的流動資產」：雖然魔術師每個月都會計算自己流動資產相對淨資產的百份比，但其實「流動資產」呢個數字有無用真係見仁見智。以魔術師自己為例，今時今日的流動資產係唔夠１,０００萬，但如果加按「借盡啲」，甚至賣咗層樓改為租樓，咁淨流動資產就會多過１,０００萬（即使係加按，會訐上的流動負債只會計最近１２個月供款），而買樓定租樓只係個人選擇，視乎自己會不會去 leverage 樓市而已。
８. 「在千萬富翁的資產中，73%屬物業」：樓市出貨入貨程序遠較股票買賣煩瑣，使費亦多，呢一種 barrier 可以幫好多心理質素（魔術師不喜歡用「財商」呢個已經俾人用到濫的字眼）唔夠高、唔夠定的小投資者（即係買股票賺幾千就急急腳走，蝕起來卻要「無限補時」，投機變投資）坐定定持貨，畢竟我城數十年來樓市大勢都係向上，加上按揭所產生的「被動槓桿」，就係世界上最簡單最無技巧最 brainless 的致富途徑之一；而「樓市大勢都係向上」的主因，其實就係貨幣濫發，先使未來錢，消費的是下一代或下下一代的未來。
９. 好多人（例如乜 sir）都會話買樓可以將通漲貶走按揭債務，但其實呢句話只係講咗事實的一面：通漲在貶走債務的同時，亦貶走你的資產。試想像，當通漲令銀紙貶值，相對地樓價上升，其實其他「資產」（例如食材）一樣上升，魚蛋粉亦可以升到１００元一碗，如果閣下的現金流收入（例如工資）跑輸通漲的話，你一樣會感到「搵朝唔得晚」，除非你會賣咗層樓食老本（或年紀夠大、層樓已供滿便可以做逆按揭）...

信報　2019年4月17日
富婆佔近半 21%單身族
花旗調查顯示，在51.1萬名千萬富翁之中，女性佔46%。香港花旗銀行總經理林智剛稱，這是調查以來最高比例，顯示女性在職場與社會的地位提升，相信比例會繼續增加。此外，女性千萬富翁有21%屬單身，比例高於男性（7%）。女性千萬富翁平均年齡為58歲，當中21%單身。至於男性千萬富翁平均60歲，單身比例只有7%。林智剛笑言，須為單身女富豪另覓類似「鑽石王老五」的雅稱。他續指出，在已婚和有收入的富翁中，男性貢獻家庭開銷達76%，女性只付出33%，意味「家用」這因素對男女富翁比例有影響。數碼生活滲透率68%
此外，有25%的男性富翁自己經營生意，女性富翁創業致富的比例則少到未有披露；反之，有33%女性富翁為家庭主婦。林智剛相信，家庭主婦致富之道離不開投資及物業收入。
另外，調查發現60歲以下的千萬富翁，日常生活較習慣應用數碼科技，滲透率達68%，高於同齡的一般市民。林智剛認為，主因與千萬富翁有需要依賴科技，監察其海外投資及尋找機會，故千萬富翁較一般市民更感受到數碼化生活的好處。

１０. 「家庭主婦致富之道離不開投資及物業收入」：觀乎Ｃ９王國的家庭理財討論區，那些「乜都唔識的女人仔」，除了問保險問題（我城女性似乎大都欠缺安全感）之外，另一熱門話題就係買樓出租。其實租金收入的回報率（借貸能力人人不同，為公平起見，以無槓桿作考慮），只係２—４％不等，仲要扣埋差餉地租管理費家電維修經紀佣空租期等等，單憑租金收入有幾多肉食可想而之。故此，靠租客供滿層樓只係讓「無限補時」正當化的心理安慰，樓價上升才是致富的 driver；如果經濟衰退，樓價下挫，租金亦難高企，「以租金製造正現金流」之說就更有可能成為空談。
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伸延閱讀：
香港金融管理局：物業按揭貸款的審慎監管措施（2017年5月19日）
香港按揭證券有限公司：按揭保險計劃
打工仔月入中位數$17500　按年升4%（東方日報　２０１９年３月２２日）
動物傳心