沙士中伏屋

本案為青衣藍澄灣，５０４呎，兩房間隔，樓齡１６年（即２００３年沙士期間開售），業主於２０１４年以４２３萬買入，一直放租至今回收自用，現時市值６００萬，跑輸大市。業主遇上好租客，水電裝潢均保持新淨，慳返唔少裝潢費用（３７：２９—４７：１２）：

樓盤傳真 2019/04/06 2019/04/06 23:12

近月入伙盤放租量大，反映投資者比例高，但收租回報普遍低企，加上新盤均以高價開出，買樓收租門檻高、回報低、限制多，傳統投資者反而趁高位出貨！除非以另類收租方式，或能提高收益及回報，但亦有另類成本及室內規格需兼顧！
三月份二手成交量上至七個月高位，二線地段、入門級放盤最受歡迎，到粉嶺南牽晴間參觀入場三房單位，叫價755萬元，對於三房換樓家庭，負擔能力只是僅算合理。
恒地位於旺角勝利道的加多利軒，最細161呎，排行全港最細第六位。驗樓單位180呎，空間太細，選料及裝置都要特別遷就。
參考一個較大眾化裝修，工程主要翻新全屋及度身訂造傢俬，切合一般家庭要求，業主一家四口，婆婆偶然留宿，500呎容納五人居住。

原來藍澄灣本來係服務式住宅，用來遮擋貨櫃碼頭的噪音和強光，但李氏力場走灰色地帶將其當新樓賣，仲提供埋「套餐優惠」，加建牆壁將一房變兩房。業主因為有咗「兩個小朋友」才回收自用，但只要睇返伸延閱讀，就知道中伏：

既然戶主唔要拆牆，設計Ｃ要做嘅嘢好簡單，就係瘋狂咁在房內加建地台，加到窗台咁高，用來儲物（左上、右上）。廳就好簡單，以白色做主調，做個企身大櫃，地面鋪仿雲石地磚，飯枱又係可伸縮嘅（左下）；客廳就得張三座位梳化與及電視櫃，電視櫃背後以文化石做 feature wall（右下）。成間屋空了了，都係為咗俾「小朋友」多啲活動空間：

戶主對燈光有要求，所以有吊燈、合仔燈，同埋燈槽；燈槽同時又可以修飾橫樑（左上）。為了統一設計格調，次所鏡櫃下都係用返同一樣的文化石（右上）；而仿雲石地磚就鋪到入廚房（左下）及由浴缸改建成的企缸（右下）：

主人房方面，由於地台都幾高，而樓底只有８呎幾，記者仔行上去都覺頂頭，而又由於衣櫃門設計「特色」，塊鏡竟然將個人劏開兩截（左上、右上）。衣櫃都幾大，深入地台下方，跌咗嘢落去都幾難執（左中、右中）。仔台都係升高地台，將床鋪放上窗台做成雙人床，方便婆婆間唔時過嚟同個孫一齊訓；而另一個孫仔就訓上格床，由於已升高地台，極易撼頭，容易影響發肯，兼似訓棺材，甚為不吉（左下）。下格床係書枱連超級英雄模型 display 櫃；上落上格床的樓梯直上直落，可以練習雲梯縱輕功（右下）。：

雖然話本案只需３１萬，但其實係廚廁水電都無整，最大工程就係鋪地板。隨着囝囝長大，睇怕呢個設計捱唔到幾多年。到時唔係再裝潢，就係搵屋搬了...但呢間咁嘅屋，賣到好價先算喇！
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伸延閱讀：

發展商借灰色地帶出售　藍澄灣中伏住戶：中產是無意義的虛名（香港０１　２０１６年９月２９日）
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藍澄灣的用地原是美孚油庫，在政府原有的規劃中，列明是商業用地，用作緩衝區之用，只適合興建短期居住用途的服務式住宅，不宜長期居住。直到2003年，發展商借服務式住宅無明文規定不可出售的灰色地帶，將藍澄灣包裝成住宅，並分層出售。
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原來貨櫃碼頭24小時運作，終日噪音不斷，有時音量更超過90分貝，如同飛機在頭上掠過。每天深夜時分，正當他們進入夢鄉之際，他們往往就會被駛往碼頭的貨車，所發出的「轟隆」巨響嚇醒，稍停半小時後，巨響又再次出現，如此接二連三，斷斷續續地煎熬他們。正當大部分居民以為他們能享受安靜的早上，迎接一天工作的時候，想不到他們依舊無法逃離噪音的滋擾，只因每天清晨六點，樓下酒店門前便會出現大批旅客和旅遊車，喧嘩吵鬧，永遠不得消停。